DEZE ZEER SFEERVOLLE 2/1 KAP WONING IS VOOR VELEN EEN GEWELDIGE KANS! DE WONING IS DE AFGELOPEN JAREN VOLLEDIG GERENOVEERD EN HEEFT O.A. 4 SLAAPKAMERS, EEN GEZELLIGE WOONKEUKEN EN EEN RUIME TUIN VAN TOTAAL 530M2 RONDOM DE WONING MET EEN VRIJSTAANDE GARAGE VAN 28M2

Het originele bouwjaar van de woning is 1921 en dat zie je direct terug in de fraaie geveldetails en de gedetailleerde overstekken welke direct in het oog springen. Wat een sfeervol huis! De verbouwingen in de afgelopen (10) jaren heeft de woning daarbij tot een comfortabel woonhuis gemaakt met een afwerking wat iedere koper tegenwoordig wenst. De woning ligt ook nog eens op een aantrekkelijke locatie nabij de scholen, winkelcentrum en overige voorzieningen van het dorp.

Hoe leuk deze woning van binnen is vertellen we ook graag...In de woning zelf zal je verrast zijn.

De entree via de achterdeur van de woning geeft toegang tot de hal met daarin de doucheruimte en het toilet en vervolgens stap je direct binnen in de gezellige woonkeuken. De keuken heeft een hoekopstelling keukeninrichting compleet met diverse inbouwapparatuur en een vrijstaande landelijk fornuis, helemaal passend bij de woning. Het is genieten hier!
Via een en-suite kom je bij de woonkamer aan de voorzijde met bij het zitgedeelte de schouw met houtkachel. Oudere woningen hebben het voordeel van veel vaste kasten en die vind je hier dan ook veel terug met als uitblinker de trapkast onder de trapopgang ingericht als een werkruimte.

Via de trap naar de eerste verdieping kom je terecht op een royale overloop met eventueel ruimte voor een werk/studeerhoek. Hier profiteer je van het licht wat door het dakkapel aan de achterzijde naar binnen valt.
Door de verbouwing van de afgelopen jaren zijn er op deze verdieping 3 leuke slaapkamers. De kleinste kamer aan de voorzijde heeft een velux dakraam. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft ook een dakkapel.

Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte. Daarnaast is er nog een ruime 4e slaap-/werkkamer met knieschotbergingen.

De woning heeft een heerlijk ruime tuin met een flinke oprit voor je eigen auto('s) en in de achtertuin staat een ruime stenen garage. Deze is gedeeltelijk ingericht als garage en deels als wasruimte/berging. De garage heeft spouwmuren en (lichte) dakisolatie en daardoor biedt deze ruimte zeer veel mogelijkheden voor de klusser of een hobby en uiteraard voor thuiswerken!

De gezellige tuin rondom de woning is zeer verzorgd aangelegd en is grotendeels bestraat met sierbestrating afgewisseld met fraaie borders en een ruim gazon aan de achterzijde. Er is een (oude) kunststof tunnelkas aanwezig achter in de tuin.

Een hartstikke leuk huis met veel mogelijkheden op een goede plek voor vele jaren woonplezier!

De ligging van de woning is ook fijn. Het dorp Ameide ligt vlakbij de A2 (Utrecht / Amsterdam), A27 (Utrecht / Breda) en A15 (Rotterdam). Met een directe busverbinding sta je binnen 35 min op Utrecht Centraal.

Enthousiast geworden? Wij laten je graag met een persoonlijke rondleiding de woning zien!

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met toilet, badkamer en toegang tot de woonkeuken
- Met opstelling van de cv-ketel (Nefit trendline, uit 2018)
- Hardsteen vloertegels met vloerverwarming

Woonkeuken – ca. 15,8 m2
- De keuken is voorzien van een handgemaakte houten keukeninrichting in hoekopstelling
- Voorzien van een travertin werkblad met geïntegreerde keramische spoelbak met diverse
onderkastjes en nostalgische mengkraan
- Met sfeervolle schappen kast boven het aanrecht
- Het kookgedeelte heeft een vrijstaand fornuis met 6-pits gaskookplaat en houten schouw met
afzuiging
- De wand achter het fornuis is deels afgewerkt met originele witjes
- De vloer is voorzien van eiken planken welke doorloopt in de woonkamer
- voor het aanrecht ligt een strook natuursteen tegels met elektrische vloerverwarming

Woonkamer – ca. 19,6 m2
- Fraaie suitedeuren met kastombouw geven toegang tot de woonkamer
- Met gezellige schouw met houtkachel
- Onder de trapopgang is een praktische ruime kast, ingericht als (thuis) werkplek

Badkamer – circa 3,2 m2
- Via de hal toegankelijk, zeer nette badkamer
- Geheel betegeld in landelijke stijl wandtegels en patroontegel vloer
- Ligbad met douche en thermostaatkraan / wastafelmeubel met mengkraan
- Voorzien van vloerverwarming en designradiator
- Met mechanische ventilatie en een raam in de achtergevel voor licht en lucht

Toilet
- Via de hal toegankelijk, ruime toiletruimte met zwevend toilet
- Deels betegeld met wandtegels in landelijke stijl en patroontegels op de vloer, met vloerverwarming
- Voorzien van mechanische ventilatie en raam in de achtergevel

1E VERDIEPING

Via de vaste trapopgang achter een deur in de woonkeuken is de eerste verdieping bereikbaar

Overloop
- De overloop is zeer ruim en verleent toegang tot de slaapkamers
- Heeft een praktische vaste kastruimte en dakkapel aan de achterzijde
- Een mooie ruimte met de mogelijkheid voor het creëren van een bureau/werkplek

Slaapkamer 1 - circa 10,3 m2
- Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning
- Met veel licht door het raam in de zijgevel en de dakkapel

Slaapkamer 2 - circa 8,5 m2
- Leuke slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning
- Met zeer ruime vaste kast

Slaapkamer 3 - circa 6,1 m2
- Deze kamer is de kleinste van de 3 op deze verdieping, maar zeker de meest knusse!
- Voorzien van (kunststof) dakraam met vaste verduistering

2E VERDIEPING

Via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar en kom je eerst op de overloop met bergruimte

Slaapkamer 4 - circa 6 m2
- Deze ruime 4e werk-/slaapkamer heeft een open nok waardoor het een mooie ruimte is
- Met velux dakraam met vaste verduistering en aan beide schuine zijde is er vaste kasruimte

TUIN

- De woning ligt op een ruim perceel van 530 m² (het zijn 2 percelen)
- Nette voor- en achtertuin / grotendeels bestraat /onderhoudsvrij aangelegd
- Zeer sfeervolle achtertuin met grotendeels gazon en deels terras
- Met een (oude) kunststof tunnelkas achter op het perceel
- Recent is de beschoeiing langs het perceel vernieuwd
- Heerlijk genieten met vrije ligging en veel mogelijkheden vanwege de ruimte in en om de woning

GARAGE/BERGING

– circa 28 m2
- In spouw opgetrokken garage met golfplaten dakbedekking
- Opgedeeld in een werkruimte/garage en berging, met tussendeur
- Het garage gedeelte heeft een kanteldeur aan de voorzijde en heeft verwarming dmv houtkachel
(ter overname)
- De berging heeft in een keukenblok met de was- en droogmachine aansluiting en er is diverse
bergruimte
- Een ideale ruimte voor zeer veel doeleinden geschikt

ALGEMEEN

- Traditioneel gebouwd, houten vloeren op de begane grond en verdiepingen
- Houten kozijnen, deels met origineel geslepen glas
- De woning is voorzien van grotendeels dubbel glas, grotendeels muurisolatie (voorzetwanden),
vloerisolatie en dakisolatie
- Het dak van de woning is in 2010 volledig vernieuwd, tegelijk met het plaatsen van de dakkapellen
met hergebruik van de dakpannen
- Het houtwerk van de woning aan de buitenzijde is in 2018/2020/recent geschilderd (of wordt nog
geschilderd)
- Alle elektra in de woning is vernieuwd
- In en rondom de woning vind je veel fraaie details, het meeste is handgemaakt!
- Een bijzonder leuk huis op aantrekkelijke locatie!
- Fraaie lantaarns sieren de gevel van de woning (ter overname)
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn
'ouderdomsclausule' worden toegepast
- Oplevering in overleg