Starterswoning (opknapper) met aangebouwde bijkeuken en deels kunststof kozijnen aan de achterzijde, lichte doorzon woonkamer, keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, badkamer met douche en wastafel, vlizotrap naar bergzolder, met diepe tuin voorzien van stenen berging en achterom

Klussers opgelet! De Prins Bernhardlaan 5 in Giessenburg is een hele mooie kans voor jou. De woning heeft een scherpe bieden vanaf prijs en dient volledig gerenoveerd / gemoderniseerd te worden. Je kunt daardoor direct de woning geheel in je eigen stijl afwerken en er echt jouw huis van maken.
De woning is niet voorzien van centrale verwarming en heeft slechts een gashaard in de woonkamer om de woning te verwarmen. Er zijn dus géén radiatoren aanwezig in de rest van de woning. Warm water is er niet meer sinds de keukengeiser is verwijderd. Wellicht kun je direct naar een hybride warmtepomp toe om de woning te verduurzamen.

De woning is altijd bewoond geweest door de 1e eigenaar sinds het bouwjaar in 1969. In het verleden is er een eenvoudige bijkeuken aangebouwd. Deze is niet onderheid, er is wel een stalen ligger op de beide (voorheen) tuinmuren gelegd waar de aanbouw weer op is gebouwd.

Verder zijn er in het verleden kunststof kozijnen geplaatst aan de achterzijde, bij het raam van de woonkamer en op de 1e verdieping. Verder is de woning nog voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De zinken dakgoten zijn in 2019 nog vernieuwd. Verder is er glasvezel aanwezig in de woning.

De verkoop geschiedt door de notaris als executeur. Er zal daarom een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Dat betekent dat de verkoper er zelf niet heeft gewoond. De verkoper is om deze reden niet op de hoogte van alle gebreken en kan hierdoor niet aansprakelijk worden gesteld van gebreken die bij hem niet bekend waren. Tevens zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang met trapkast
-Toilet

Woonkamer – circa 22 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Gashaard
-Tegelvloer
-Deur naar tuin

Keuken – circa 7 m²
-Eenvoudige keuken
-Afvoer loopt niet goed door van de spoelbak

Bijkeuken – circa 4 m²
-Aangebouwde bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine
-Deur naar achtertuin
-Bijkeuken zijn houten kozijnen

1E VERDIEPING

Overloop
-Vlizotrap naar bergzolder

Slaapkamer I – circa 14 m²
-Achterzijde
-Kastenwand

Slaapkamer II – circa 8 m²
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 3 m²
-Douche
-Wastafel
-Spiegel
-Elektrische kachel
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Zolder – circa 11 m²
-Vlizotrap naar zolder
-Dakraam achterzijde
-Nokhoogte 1,90 m¹

TUIN

-Kavel van 158 m² / kadaster Giessenburg G 814
-Achtertuin afmeting circa 13,81 x 6,04 m
-Achtertuin gelegen op het noordoosten
-Stenen berging van 7,5 m² met aangebouwde houten berging van 6 m²
-Voorzien van achterom naar brandgang
-Rustig gelegen
-Buitenkraan achterzijde

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1969
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid
-Aanbouw niet onderheid
-Vloeren: begane grond en 1e verdiepingsvloer is NeHoBo (holle baksteen) en 2e verdieping is een houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: kunststof kozijnen (woonkamer achterzijde en 1e verdieping achterzijde), overige houten kozijnen met enkel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: deels dubbel glas
-Warm water: géén, de voormalige keukengeiser is verwijderd
-Verwarming: gashaard in de woonkamer. Elektrische kachel in badkamer. Er is géén centrale verwarming aanwezig in de woning
-Meterkast: circa 3 groepen (stoppen), slimme meters gas en elektra
-Glasvezel aanwezig in de woning
-De zinken dakgoten zijn in 2019 nog vernieuwd
-Clausules: de verkoop geschiedt door de notaris als executeur. Er zal daarom een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Dat betekent dat de verkoper er zelf niet heeft gewoond. De verkoper is om deze reden niet op de hoogte van alle gebreken en kan hierdoor niet aansprakelijk worden gesteld van gebreken die bij hem niet bekend waren. Tevens zal er een asbestclausule (eventuele aanwezigheid voor rekening en risico van koper) en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
-Woonoppervlakte circa 78 m²
-Overige inpandige ruimte circa 11 m² (zolder)
-Externe bergruimte circa 13 m²
-Inhoud circa 314 m³