WONEN AAN HET WATER IN EEN DEGELIJK GEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING (BOUWJAAR 1999), MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, 3 SLAAPKAMERS EN 2E BADKAMER OP DE 1E VERDIEPING, GEISOLEERDE GARAGE VAN 59 M² EN RUIME PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN, GELEGEN OP EEN KAVEL VAN TOTAAL 575 M²

Locatie, locatie en nog eens locatie! Die uitspraak gaat hier helemaal op, want je woont niet aan het water, je woont er eigenlijk middenin met rondom overal water! De woning is schitterend gelegen aan de Postkade 173 B in Goudriaan en biedt zowel waterlocatie als vrij uitzicht op het polderlandschap van de Alblasserwaard. Een unieke locatie, gelegen op een dijk van het waterschap waardoor het eigendom ook is belast met erfpacht voor twee van de drie percelen. Dit is een ‘altijddurend recht’ waarvoor slechts € 3,63 per perceel per jaar betaald wordt aan erfpacht, totaal dus € 7,26,- op jaarbasis. De kavel nabij de woning biedt meerdere plekjes om buiten te zitten en wat dacht je bijvoorbeeld van het fraaie ronde terras aan het water of het onderheide terras aan de achterzijde. Een geweldige plek om tot rust te komen en te genieten van deze toplocatie. Bij de woning hoort tevens een deel van de naastgelegen garage. Deze garage met een afmeting van 6,92 x 8,50 meter, totaal maar liefst 59 m² is volledig geïsoleerd, biedt plaats voor meerdere auto’s, voorzien van water, elektra (voorziening krachtstroom) en is voorzien van een nieuw dak. Tevens ligt aan de noordzijde van de woning een tuin met plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Als we kijken naar de woning zelf dan zien we een woning die degelijk gebouwd is in 1999 en volledig voorzien is van kunststof kozijnen. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 183 m² en een inhoud van zo’n 620 m³. De woning is geschikt voor meerdere doelgroepen, het biedt namelijk een slaapkamer / badkamer op de begane grond (zonder dorpels en is rolstoel geschikt) en op de 1e Verdieping nog eens 3 ruime slaapkamers met 2e badkamer. Daarbij voorzien van bergruimte onder de schuine kap en vanuit slaapkamer IV is tevens een bergzolder te bereiken met vlizotrap. Verder is het een praktisch ingedeelde woning met riante woonkamer en open keuken waarbij overal schitterend vrij uitzicht is. Aansluitend een praktische bijkeuken met CV-ketel en opstelplaats wasmachine. Er valt nog zoveel te vertellen, maar kom vooral kijken en laat je overtuigen door dit geweldige aanbod.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Trapopgang
-Vide
-Meterkast

Woonkamer – circa 41 m²
-Ruime, lichte woonkamer
-Schitterend vrij uitzicht
-Natuurstenen vloer met vloerverwarming (over nagenoeg de gehele begane grond)
-Schuifpui naar onderheid terras

Keuken – circa 14 m²
-Open keuken
-Koelvriescombinatie
-Vaatwasser (2017)
-Keramische kookplaat ( 2016)
-Diverse onder- en bovenkastjes

Bijkeuken – circa 7 m²
-CV-ketel
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Deur naar onderheid terras
-Betegeld, zowel vloeren als wanden

Badkamer I – circa 10 m²
-Ligbad
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafel
-Designradiator
-Schuifkastenwand
-Deur naar slaapkamer

Slaapkamer I / werkkamer – circa 17 m²
-Heerlijk ruime slaapkamer of werkkamer
-Direct toegang tot badkamer
-Vloerverwarming functioneert hier niet / moet nagekeken worden

1E VERDIEPING

Overloop
-Vide

Slaapkamer II – circa 25 m²
-Hoofdslaapkamer
-Voorzien van loggia / balkon van circa 6 m²
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer III – circa 13 m²
-Ruime slaapkamer
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer IV – circa 13 m²
-Ruime slaapkamer
-Bergruimte onder de schuine kap
-Vlizotrap naar bergzolder

Badkamer II – circa 7 m²
-Dakkapel
-Douchecabine
-Thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Mechanische ventilatie / natuurlijke ventilatie via raam

ZOLDER

Bergzolder – circa 14 m² vloeroppervlak
-Bergzolder te bereiken vanuit slaapkamer IV, met vlizotrap
-Nokhoogte 1,90 m¹
-Afmeting 4,00 x 3,50 m
-Mechanische ventilatie unit

GARAGE

-De woning beschikt over een deel van de naastgelegen garage
-Afmeting circa 6,92 x 8,50 m = 59 m²
-Volledig geïsoleerd
-Damwandprofielen
-Voorzien van elektra, water en meterkast
-Deur met zij-ingang
-Geïsoleerde garagedeur, circa 3,10 meter breed
-Nieuw dak (circa 2014 / 2015)
-Betonvloer

TUIN

-Twee percelen: sectie D, nummer 342 (380 m² = ondergrond woonhuis) en 434 (80 m² = ondergrond garage), bij deze twee percelen is het eigendom belast met erfpacht (Waterschap). Dit is een ‘altijddurend recht’ waarvoor slechts € 3,63 per perceel per jaar betaald wordt aan erfpacht, totaal dus € 7,26,- op jaarbasis.
-Perceel sectie D, nummer 418 (115 m²), dit perceel is volledig eigendom en betreft het parkeerterrein aan de noordzijde van de woning
-Locatie, locatie en nog eens locatie!
-Wonen aan het water én vrij uitzicht op de polder
-Onderheid terras aan de achterzijde van de woning, circa 2,67 x 12 meter = 32 m²
-Rond terras aan het water
-Schitterend gelegen nabij de Smoutjesvliet
-Vaarwater dat in verbinding staat met De Giessen
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

BOUWAARD

-Bouwjaar 1999
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Kunststof kozijnen met dubbel glas
-Houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit uit 1999, vloerverwarming begane grond
-Isolatie: volledig geïsoleerd: vloer, gevels, dak, dubbel glas
-Meterkast: circa 10 groepen met aardlekschakelaar
-Gelijkvloers op de begane grond zonder dorpels / rolstoel geschikt