Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde eengezinswoning met aanbouw aan de achterzijde, dakopbouw op zolder, luxe keuken en badkamer, totaal 4 slaapkamers, nieuwe elektrische installatie, volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie, 12 zonnepanelen en energielabel A, keurig afgewerkte woning en strak aangelegde tuin met vrijstaande stenen berging
***Let op: overdracht uiterlijk januari 2023***
De Polderstraat 10 in Nieuwpoort is een hele mooie kans voor de starter. De woning is namelijk in zijn geheel instap klaar. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2010 en voordat ze er in gingen wonen in 2012, de woning van onder tot boven verbouwd. Er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen!
Door de vorige eigenaren was al de dakopbouw, aanbouw keuken, dubbel glas geplaatst en diverse kozijnen vervangen. Na 2010 zijn pas alle vloer, wand- en plafondafwerkingen strak afgewerkt, luxe moderne keuken geplaatst in hoogglans zwart met inbouwapparatuur, sanitair en tegelwerk vernieuwd van toilet en badkamer, nieuwe elektrische installatie (groepenkast, schakelmateriaal en leidingwerk) én geautomatiseerd, in 2016 zijn er maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst. Daarbij is de woning grotendeels geïsoleerd en je energielabel A hebt. Wat een goed label voor een woning uit 1965!
Als we kijken naar de tuin dan zien we een strak aangelegde tuin op het noorden, voorzien van vrijstaande stenen berging, groot formaat straatwerk en composiet vlonder. De tuin heeft een afmeting van circa 5,96 x 6,93 (breedte x diepte) en is voorzien van een achterom. De schutting aan de westzijde is omstreeks 2020 nog vernieuwd. In 2021 is er nog een lichte brand geweest overigens in de berging.
Verder is de woning gelegen in een kindvriendelijke wijk en een aantal jaren terug zijn de Polderstraat en omliggende straten nog nieuw aangelegd.
Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Garderobe
-Meterkast
-Tegelvloer
-Trapopgang
Toilet
-Gemoderniseerd omstreeks 2011
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Raam voor ventilatie
-Betegeld tot het plafond
-Tegelvloer loopt door vanuit de hal het toilet in
Woonkamer – circa 21 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Laminaatvloer
-Strak gestuukte wanden en Agnes platen plafonds
-Eethoek voorzijde / zithoek achterzijde
-Inbouwspots
Keuken – circa 9 m²
-Luxe keuken uit 2011
-Uitgevoerd in hoogglans zwart, helemaal in!
-Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd
-Inductie kookplaat met RVS afzuigschouw
-Vaatwasser
-Hoog deel met 2 x oven / magnetron
-Koel-/vriescombinatie
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Aansluiting wasmachine / droger
-Praktische kelderkast
-Deur naar achtertuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste kast op overloop
-Overloop en alle slaapkamers voorzien van strakke laminaatvloer
-Extra bergruimte naast de vaste trap naar zolder en badkamer
Slaapkamer I – circa 11 m²
-Hoofdslaapkamer
-Rolluik
-Achterzijde
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Kinderkamer
-Voorzijde
Slaapkamer III – circa 5 m²
-Nu in gebruik als inloopkamer met kast
-Achterzijde
Badkamer – circa 2 m²
-Luxe moderne badkamer uit 2011
-Douchecabine met inbouwkranen, regendouche en handdouche
-Wastafelmeubel
-Betegeld tot het plafond
-Designradiator
-Raam 2 x, alsmede mechanische ventilatie
ZOLDER
Slaapkamer IV / werkkamer – circa 16 m²
-Vaste trap naar zolder
-Dakopbouw op zolder en daardoor ruime stahoogte (2,40 m) en volwaardige 4e slaapkamer
-Bergruimte onder de schuine kap
-CV-combiketel
-Verdeler zonnepanelen
-Inbouwspots
TUIN
-Kavel van 105 m² / kadaster A 72
-Achtertuin op het noorden
-Afmeting 5,96 x 6,93 m (breedte x diepte)
-Buitenkraan
-Composiet vlonder
-Groot formaat straatwerk
-Stenen berging met bergzolder, afmeting 2,76 x 3,03 m = 8 m² (lichte brand geweest in 2021), elektra vernieuwd
-Rustige en kindvriendelijke buurt
BOUWAARD
-Bouwjaar 1965
-Traditioneel gebouwd
-Goed onderhouden en keurig afgewerkte woning
-Houten vloeren
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas
-Gemetselde spouwmuurconstructie, aanbouw en dakopbouw houten delen
-Houten kapconstructie met pannen gedekt, aanbouw plat dak met bitumen
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Nefit Ecomline HR, bouwjaar circa 2000
-Elektrische installatie, volledig vernieuwd (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal) én geautomatiseerd
-Isolatie: dakisolatie, dubbel glas
-12 zonnepanelen, geplaatst in september 2016, levert per jaar 3.700 a 4.100 KWh op
-Energielabel A
-Dakgoten vernieuwd omstreeks 2007 / 2008
-Deurbeslag vernieuwd, type Jan de Bouvrie
-Woonoppervlakte 90 m²
-Inhoud 310 m³