GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET ERKER AAN DE VOORZIJDE, DAKOPBOUW EN DAKKAPEL OP ZOLDER, VOLLEDIG VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS, DIEPE TUIN MET HEERLIJK ZONNIGE LOUNGEHOEK EN HOUTEN BERGING VAN MAAR LIEFST 10 M²

"Oplevering: in overleg (kan zowel op redelijk korte termijn of later, verkoper is daarin flexibel)"

De Pieter de Hooghstraat 32 in Boven-Hardinxveld is een geweldige kans voor de starter op de woningmarkt. De woning is aanzienlijk verbouwd op diverse onderdelen, investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Meest in het oog springend is natuurlijk die fraaie erker aan de voorzijde. Het vergroot je woonkamer, je kan hem beter indelen en daarbij is het aanzicht aan de woning veel mooier. Kijk nog eens goed naar die foto van de fraaie voorgevel. Dan zie je ook direct de dakkapel op zolder, nog zo’n investering die gedaan is in het verleden. Daarbij is de zolder aanzienlijk vergroot door een dakopbouw te plaatsen, waardoor je een volwaardige woonverdieping hebt met een nokhoogte van maar liefst 2,43 m¹.

In de achtertuin is een riante berging gebouwd van Douglas (hout). Een ruime schuur met overkapping die je alle ruimte biedt en daarachter is slim een loungehoek gemaakt. Een zonnige loungehoek, jazeker, je denkt wellicht een tuin op het noorden. In maart staat de zon ’s middags al in de achtertuin en dan heb je nog de hele avond zon! Heerlijk na je werk en avond nog lekker in het zonnetje zitten. Daarbij biedt de tuin veel vrijheid en is voorzien van een achterom. Zowel de voor- als achtertuin zijn nieuw en strak aangelegd met een moderne uitstraling.

Als we kijken naar de woning zelf zien we de sfeervolle woonkamer met open haard. Gunstig in te delen met plaats voor een eetkamertafel met 6 stoelen nabij de keuken aan de achterzijde en aan de voorzijde een ruime zithoek met plaats voor meerdere banken. Een toog geeft toegang tot de hoekkeuken, voorzien van diverse apparatuur. Op de 1e Verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, want 1 slaapkamer is omgebouwd tot badkamer. Je hebt nu een heerlijk ruime badkamer en de voormalig badkamer is nu in gebruik als wasruimte, waar tevens de CV-ketel is opgesteld. Een vaste trap biedt toegang tot de voorzolder. Hier is een leuke speelkamer gemaakt met bank / TV en je ziet hierdoor direct goed de ruimte. Aansluitend de 3e slaapkamer en die is ruim door de opbouw en dakkapel aan de voorzijde.

De gehele woning is altijd keurig en goed onderhouden. Alle verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer en gipsplaten plafonds. Wellicht kunnen keuken en badkamer op termijn een keer gemoderniseerd worden, maar zijn verder nog harstikke netjes.

Al met al een geweldig mooi aanbod! Neem contact met ons op om de woning te bezichtigen.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast (vernieuwde groepenkast)
-Trapkast
-Trapopgang

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Groot formaat tegelwerk

Woonkamer – circa 28 m²
-Heerlijk ruime woonkamer door de erker aan de voorzijde
-Erker vergroot de woning met zo’n 1,50 meter, waardoor je een veel beter in te delen woonkamer hebt
-Grote raampartijen / veel lichtinval
-Sfeervolle open haard
-Laminaatvloer / spachtelputz wanden / gipsplaten plafonds, strak gestuukt met sierlijsten
-Ruime zithoek aan de voorzijde / nabij de erker
-Grote eetkamertafel met 6 stoelen aan de achterzijde

Keuken – circa 5 m²
-Hoekkeuken
-Sfeervolle toog
-Koel-/vriescombinatie
-5-pitsgaskookplaat met RVS afzuigschouw
-Combimagnetron
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Vaste kast op de overloop
Slaapkamer I – circa 13 m²
-Hoofdslaapkamer achterzijde
-Schuifkastenwand

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde

Wasruimte – circa 2 m²
-Voormalig badkamer in gebruik als wasruimte
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Betegeld
-Raam voor ventilatie

Badkamer – circa 5 m²
-Ligbad met douche
-Toilet (ideaal op de slaapverdieping!)
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Voorzolder – circa 7 m²
-Dakopbouw aan de achterzijde over de gehele breedte
-Vaste trap naar zolder
-Dak geïsoleerd
-Leuke speelkamer gemaakt
-Gipsplaten plafonds / laminaatvloer
-Berging onder de schuine kap

Slaapkamer III – circa 10 m²
-Dakopbouw
-Dakkapel voorzijde
-Nokhoogte maar liefst 2,43 m¹
-Berging onder de schuine kap

TUIN

-Kavel van 158 m²
-Achtertuin op het noorden, echter, biedt veel zon! In de loop van de middag en avond heb je bij de loungehoek achterin heerlijk het zonnetje!
-Achtertuin 11,85 meter diep x 5,50 meter breed
-Achterom
-Kunstgras
-Groot formaat straatwerk
-Vlonder bij loungehoek
-Douglas berging / schuur van 10 m² (2,27 x 4,57 m) met overkapping (met verlichting), voorzien van geïsoleerde wanden en elektra
-Voortuin strak en modern aangelegd met leilindes

BOUWAARD

-Bouwjaar 1958
-Vloeren: houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kunststof kozijnen met dubbel glas
-Houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: dubbel glas, dakisolatie
-Dakopbouw 1997
-Erker, bouwjaar 2008
-Schuur, bouwjaar 2010
-CV-combiketel HR, Intergas, bouwjaar 2008
-Vernieuwde groepenkast
-Rolluiken: slaapkamer I achterzijde, badkamer, zolder achterzijde (zowel slaapkamer als speelkamer)
-Screens: slaapkamer II voorzijde
-Energielabel D