Schitterend gelegen op een kavel van 160 m² direct aan het riviertje De Giessen, met vrij uitzicht op de polder aan de voorzijde, gelegen aan de sfeervolle lintbebouwing van de karakteristieke Peursumseweg, tussenwoning (bouwjaar 1950) met aangebouwde bijkeuken, berging, dakkapel voor- en achterzijde, woonkamer met houtkachel, vernieuwde keuken, 3 slaapkamers en vlizotrap naar bergzolder, in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen
Deze woning biedt je de kans om voor een betaalbare prijs aan het water te wonen!
Wonen aan het water is iedere dag genieten: varen, zwemmen, vissen, schaatsen, daarbij valt er altijd iets te zien! Je woont hier recht tegenover de Oude Graanmaalderij van familie Boer.
De woning is al sinds 1987 bewoond door de huidige eigenaren, die zelf aan de overzijde (tegenover nr 86) gaan wonen in een Tiny House. Daardoor komt deze geweldige kans nu voor jou Te Koop!
-Wonen aan het water
-Vrij uitzicht op de polder
-Gelegen aan de karakteristieke Peursumseweg
-Bouwjaar 1950
-Gebruiksoppervlakte van circa 102 m² (87 m² wonen en 15 m² berging / zolder)
-Sfeervolle woonkamer met houtkachel
-Keuken in eiken houtlook
-3 slaapkamers
-Praktische bijkeuken met aansluitend berging
-Bergzolder via vlizotrap
-Kavel van 160 m²
-Achtertuin op het oosten van circa 11,30 m diepte x 6,78 m breedte
-Overkapping / veranda van circa 11 m²
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal met plavuizen vloer
-Toilet
-Trapkast met daarin de meterkast
Woonkamer – circa 23 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Sfeervolle houtkachel
-Vrij uitzicht aan de voorzijde op de polder, achterzijde tuingericht naar het water
-Screens, zowel voor (elektrisch) als achter (handmatig)
-Airconditioning, zowel koelen als verwarmen
Keuken – circa 8 m²
-Nieuwe keuken omstreeks 2018
-Hoekopstelling
-Eiken houtlook
-Vaatwasser
-Combimagnetron
-5-pitsgaskooktoestel met wokbrander en RVS afzuigschouw
Bijkeuken – circa 10 m²
-Gesitueerd in de aanbouw
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Deur naar achtertuin
-Verdeler zonnepanelen
-Lichtkoepel in platte dak
Berging – circa 10 m²
-Inpandig te bereiken en vanuit de achtertuin
-Betonvloer
-Zolder
-Werkbank
-Dakisolatie
1E VERDIEPING
Overloop
-Vlizotrap naar bergzolder
Slaapkamer I – circa 10 m²
-Achterzijde
-Dakkapel
-Kastruimte onder de schuine kap
Slaapkamer II – circa 9 m²
-Voorzijde
-Dakkapel
-Vaste kasten
Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 3 m²
-Douchecabine
-Wastafel
-Dakkapel
ZOLDER
Bergzolder
-Bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop
-Nokhoogte 1,88 m¹
-Dakraam achterzijde
-CV-ketel
-Bergruimte
TUIN
-Wonen aan het water van het riviertje De Giessen
-Varen, zwemmen, vissen, schaatsen, daarbij valt er altijd iets te zien!
-Voorzijde vrij uitzicht op de polder
-Gelegen aan de karakteristieke Peursumseweg
-Kavel van 160 m² / kadaster K 230
-Achtertuin gelegen op het oosten / voortuin op het westen
-Afmeting achtertuin circa 6,78 x 11,30 m
-Houten vlonder van circa 2,10 m diep
-Betonnen beschoeiing
-Gelegen tegenover de Oude Graanmaalderij van familie Boer
-Overkapping / veranda van circa 11 m²
-Sfeervol aangelegde tuin
-Recht van overpad om via buren nr 74 achterom te komen
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1950
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw bijkeuken circa 2000
-Vloeren: houten balklagen, alle verdiepingen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Houten delen aanbouw / bijkeuken
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas. Raam woonkamer voorzijde is kunststof kozijn
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumineuze dakbedekking (circa 6 jaar oud)
-Dakkapel voor- en achterzijde
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2024. Houtkachel woonkamer. Airconditioning woonkamer circa 2024.
-Isolatie: dubbel glas en dakisolatie (aanbouw, zolder en dakkapellen)
-Energielabel C
-Screens woonkamer, zowel voor (elektrisch) als achter (handmatig)
-Zonnepanelen 8 stuks in 2023 (4 oostzijde, 4 westzijde), 405 Wp
-Woonoppervlakte circa 87 m²
-Overige inpandige ruimte circa 15 m² (berging en bergzolder woning)
-Inhoud circa 360 m³
