Karakteristieke, goed onderhouden vrijstaande woning met garage (volledig onderkelderd), met sfeervolle woonkamer, ruime woonkeuken, complete badkamer en 3 tot 4 slaapkamers, fraai gelegen in de lintbebouwing op de hoek van de sfeervolle Peursumseweg en Vierendeelweg, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en keurig aangelegde tuin met veranda, 16 zonnepanelen op de garage, vrij gelegen en toch in de directe nabijheid van het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik

Uniek aanbod! De Peursumseweg 75 in Giessenburg is een goed onderhouden en keurig afgewerkte woning die in de loop der jaren volledig is verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. De huidige eigenaren zijn aanpakkers, zetten overal de puntjes op de i en werkelijk alles is weleens onderhanden genomen. Het huis heeft geen ‘standaard’ indeling en is ingedeeld met ‘oud’ en een ‘nieuw’ deel wat zowel op de begane grond als 1e Verdieping met elkaar verbonden is. De plattegronden geven daarbij duidelijkheid over de exacte indeling.

Het huis ademt sfeer en dat ervaar je gelijk bij binnenkomst. Je hebt de beschikking over een sfeervolle woonkamer met comfortabele vloerverwarming, wandmeubel met gashaard, glas in lood ramen en stijlvolle paneeldeuren. Aansluitend heb je de beschikking over een riante woonkeuken met plaats voor een grote eettafel. Wat een heerlijke en leuke ruimte om te zitten! Woonkeukens zijn helemaal in en kijk nog eens goed naar de foto’s, dit is wat je zoekt! Vervolgens heb je op de begane grond de bijkeuken met aansluitend het toilet en de ruime badkamer.

Op de 1e Verdieping zijn er 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) aanwezig en een apart toilet op de overloop. Alle slaapkamers hebben de beschikking over airconditioning en het geheel is keurig afgewerkt.

De huidige eigenaren hebben de woning in 1997 gekocht en in de loop der jaren zijn er diverse grote verbouwingen uitgevoerd. Het originele woonhuis (het ‘oude’ deel) is gebouwd omstreeks 1930 en in een later stadium (circa 2003) is het nieuwe deel vergroot waar nu de woonkeuken, bijkeuken en badkamer etc in gepositioneerd is. Verder is in 1997 / 1998 de volledig onderkelderde garage (4,70 x 7,50 = 35 m²) met bergzolder gebouwd die in zijn geheel geïsoleerd is. Die garage biedt legio mogelijkheden. Naast een ruime opslag met ‘smeerput’, kraanbalk en bergzolder heb je tevens de beschikking over een grote kelder waar ‘De Bend’ muziek speelt voorzien van een gezellige bar.

Bouwkundig valt er genoeg te vertellen over het huis en zoals eerder aangegeven is het volledig gerenoveerd en verbouwd. Van origine is de woning niet onderheid en in 2015 heeft het oude deel een volwaardige onderheide fundering gekregen. Bij het onderdeel Bouwaard is uitgebreid omschreven hoe dit gedaan is.

Verder is de begane grond vloer van het oude deel vervangen door een nieuwe houten balklaag met betonnen zwaluwstaartvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het dak is geïsoleerd en nieuwe nokvorsten geplaatst. Op het nieuwe deel is een volledig geïsoleerd dak geplaatst met Unidek dakplaten. Verder zijn de zinken goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd, de elektrische installatie vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal, groepenkast) en de houten delen (windveren etc.) vervangen aan de buitenzijde. Verder is de stijlvolle authentieke knipvoeg vernieuwd bij het originele woonhuis aan de westgevel. Het huis wordt altijd professioneel geschilderd en is tip top onderhouden.

Als we kijken naar de tuin dan zien we dat de woning gelegen is op een kavel van 380 m² eigen grond. Werkelijk in gebruik is veel meer, want het deel aan de zuidwestzijde bij de oprit (zie situatietekening) wordt gehuurd van de gemeente voor een bedrag van € 81,33 per jaar (peildatum 2021).

De tuin is keurig aangelegd en in 2020 is de oprit nog volledig opgehoogd en het overige straatwerk opgehaald. Je hebt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, aanhangers, caravan etc. op eigen terrein en daarbij heb je in de tuin zelf alle privacy. Sfeervol aangelegd met veranda met houtkachel, een groot gazon, een leuk loungedeel op een houten vlonder, meerdere zitjes en altijd plek om heerlijk in het zonnetje te zitten. De tuin is namelijk gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Vanaf de weg schermt de grote groene haag je tuin keurig af.

Je woont hier heerlijk vrij in de lintbebouwing van de Peursumseweg en de kruising met de Vierendeelweg die de polder in loopt. Vrij wonen nabij het riviertje De Giessen en toch in de directe nabijheid van het centrum van Giessenburg waar je alle voorzieningen voorhanden hebt, zoals winkels, eetcafe Plein2, sportcomplex, park Doet Actief en buitenluchtzwembad.

Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Woonkamer – circa 26 m²
-Ruime woonkamer met gipsplaten plafonds
-Sfeervolle details zoals glas in lood ramen en authentieke paneeldeuren
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming
-In 2018 is er een wandmeubel geplaatst met strakke gashaard
-Trapopgang

Gang
-Hier bevind zich tevens de originele voordeur
-Trapkast / bergruimte
-Meterkast

Woonkeuken – circa 20 m²
-Woonkeukens zijn helemaal in!
-Ruime hoekkeuken, circa 2016
-Inductie kookplaat met RVS afzuigschouw
-Composiet aanrechtblad
-Brede laden
-Carrousel
-Vaatwasser
-Combimagnetron/oven
-Koel/vriescombi
-Strak gestuukte wanden
-Plafond met inbouwspots
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming
-Sfeervolle lambrisering
-Vaste kasten met daarin o.a. de CV-combiketel
-Plaats voor grote eettafel met stoelen en bank (evt. ter overname)
-Aansluitend de hal met bijkeuken en toegang toilet en badkamer

Entree / hal
-Slim nisje / inbouwkastje met plaats voor sleutels etc.
-Garderobe
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Deur naar tuin

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet) met fonteintje
-Mechanische ventilatie

Badkamer – circa 8 m²
-Ligbad (whirlpool, defect)
-Douche
-Thermostaatkranen
-Dubbel wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Mechanische ventilatie alsmede ventilatie via aanwezige raam
-Designradiator
-Vloerverwarming
-Betegeld tot het plafond

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 16 m²
-Airconditioning
-Vaste kasten
-Spant omtimmert
-Schuifraam

Kamer – circa 7 m²
-Doorloopkamer / optie 4e slaapkamer door het plaatsen van een wand met deur
-Dakraam
-Bergruimte

Overloop
-Dakraam
-Toegang tot de 2 slaapkamers en toilet
-Toilet met wastafel

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Airconditioning
-Raam aan de noordzijde

Slaapkamer III – circa 13 m²
-Airconditioning
-Deur naar platte dak
-Dakraam

GARAGE

-Bouwjaar 1997 / 1998
-Afmeting circa 4,70 x 7,50 m (binnenwerkse maten)
-In zijn geheel onderkelderd, in het werk gestort
-Voorzien van bergzolder
-Volledig geïsoleerd
-Kelder ook tegen geluid geïsoleerd, wanden bekleed
-Onderheid
-Traditioneel gebouwd met kalkzandsteen binnenmuren, metselwerk buitengevels, staalconstructie met houten gordingen en geïsoleerde dakplaten
-2 x betonvloer, verdiepingsvloer houten balklaag
-Smeerput
-Kraanbalk
-Urinoir
-Wasbak
-Krachtstroom aanwezig
-Onder de trap in de kelder is de groepenkast, krachtstroom aanwezig
-Mechanische ventilatie 2x
-Led lampen
-Dubbele deuren, afmeting 2,60 x 2,90 m (breedte x hoogte)
-Hoogte kelder 2,25 m¹
-Hoogte bergzolder tot onderkant nok 2,43 m¹
-De bar in de kelder blijft niet achter, deze wordt door verkoper verwijderd
-Airconditioning, koelen + verwarmen

TUIN

-Kavel van 380 m² / kadaster K 262
-Huurgrond gemeente aan de zuidwestzijde, de huurprijs voor huidige eigenaar bedraagt € 81,33 per jaar (jaarlijks geïndexeerd), zie situatietekening
-Keurig aangelegde en verzorgde tuin
-Sfeervolle veranda met buitenkachel
-Oprit / garage pad in zijn geheel nieuw bestraat en opgehoogd, overige straatwerk opgehaald 2020
-Groot gazon
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en / of aanhanger, caravan etc.
-Waterbron in de tuin voor beregening van het gras / tuin besproeiing. Installatie zit in een kist in de tuin. Omdat het water ijzerhoudend is, is er een pompje met neutralisatie vloeistof geplaatst
-Poort met daarin de brievenbus
-Kliko’s weggewerkt in houten opstelling
-Vlonder met loungeplek
-Alle rust en privacy
-Heerlijk vrij wonen in de lintbebouwing van de Peursumseweg en de kruising met de Vierendeelweg
-Vrij wonen nabij het riviertje De Giessen en toch in de directe nabijheid van het centrum van Giessenburg waar je alle voorzieningen voorhanden hebt, zoals winkels, eetcafe Plein2, sportcomplex, park Doet Actief en buitenluchtzwembad
-Sfeervolle woonomgeving aan de karakteristieke Peursumseweg

BOUWAARD

-Bouwjaar 1930
-Garage 1997 / 1998
-Opbouw nieuwe deel omstreeks 2003
-Traditioneel gebouwd
-Oude deel van origine niet onderheid. Dit is vervolgens professioneel uitgevoerd in 2015. Aan de buitenzijde van de woning zijn namelijk 8 stalen buispalen geheid van circa 15 meter diep. Vervolgens zijn er stalen stekeinden in de bestaande fundering geboord en gekoppeld aan een betonnen ringbalk die rondom de woning is gestort. Hierdoor heeft het oude deel een volwaardige onderheide fundering gekregen. Alles is doorgerekend door een constructeur
-Metselwerk gevels, nieuwe knipvoeg oude deel
-Nieuwe deel met garage vanuit de bouw volledig onderheid
-Vloeren: oude deel is een nieuwe houten balklaag met zwaluwstaart vloeren, verdiepingsvloeren beton
-Houten kozijnen met volledig dubbel glas (glas in lood ramen niet), oude deel Amerikaans grenen, nieuwe deel en garage hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Schilderwerk altijd professioneel gedaan en bijgehouden door een schilder
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Oude deel is voorzien van nieuwe nokvorsten Nieuwe deel geïsoleerde Unidek of Isobouw dakplaten met pannen
-Elektrische installatie: vernieuwde groepenkast, bedrading en schakelmateriaal
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit, vloerverwarming begane grond, gashaard woonkamer. Airconditioning alle slaapkamers en kelder garage
-Isolatie: dubbel glas, dakisolatie, nieuwe deel en garage volledig geïsoleerd
-Gipsplaten plafonds
-Zinken goten en hemelwaterafvoeren
-Houten delen vernieuwd buitenzijde, windveren etc.