>>> Fraai gelegen op een kavel van 890 m² met vrij uitzicht aan de achterzijde en in de directe nabijheid van het centrum, riviertje De Giessen en Peursumse Vliet, vrijstaande woning (bouwjaar 1993) met grote vrijstaande houten garage met aangebouwde schuren en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein <<<

"Let op: oplevering circa uiterlijk eind mei 2022"

De Peursumseweg 7 is gebouwd in 1993 door de aannemer Rodoka uit Giessenburg. Een degelijk gebouwd huis, volledig geïsoleerd (energielabel B) en goed ingedeeld met de woonkamer aan de voorzijde van de Peursumseweg, waar altijd iets te zien valt. De keuken en bijkeuken zijn aan de achterzijde van de woning gelegen met zicht op de achtertuin. Op de 1e Verdieping zijn 2 tot 3 slaapkamers aanwezig en een ruime, compleet uitgevoerde badkamer met dakkapel. Tevens is vanaf de overloop met dakkapel de bergzolder te bereiken. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 101 m² en een inhoud van zo’n 350 m³.

De grote garage met aangebouwde schuren in de achtertuin van totaal maar liefst 63 m² bieden legio mogelijkheden. De doelgroep met hobby, de klusser of de ZZP-er die de ruimte goed kan gebruiken voor zijn bedrijf.

Als we nogmaals kijken naar de locatie, dan zien we dat de woning schitterend is gelegen op een riante kavel van maar liefst 890 m². Het huis is aan de westzijde op de kavel gepositioneerd, zodat je daarnaast achterin de tuin kunt komen met een auto. De tuin biedt je alle vrijheid, totaal heeft de kavel een afmeting van circa 76 meter diep en circa 12 meter breed. Zoals je kunt zien op de foto’s heb je er alle ruimte, aan de achterzijde heb je vrij uitzicht op de polder en daarbij gelegen aan een brede wetering. Je woont heerlijk vrij en toch op loopafstand van het centrum van Giessenburg. Je woont in een waterrijk gebied met De Giessen en de Peursumse Vliet dichtbij. Ergens opstappen met de kano etc. of een bootje op een trailer te water laten, het is hier echt heerlijk wonen!

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Toilet
-Meterkast
-Garderobe
-Trapopgang

Woonkamer – circa 30 m²
-Gelegen aan de voorzijde met zicht op de Peursumseweg
-Houtkachel / allesbrander
-Comfortabele vloerverwarming op de begane grond

Keuken – circa 10 m²
-Eiken keuken in hoekopstelling
-Diverse apparatuur
-Vrij uitzicht op de achtertuin

Bijkeuken – circa 6 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Keukenblokje met spoelbak
-CV-combiketel
-Vaste kast
-Berging onder de trap
-Deur naar achtertuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Luik naar bergzolder
-Dakkapel

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-Balkon
-Inloopkast
-Bergruimte

Slaapkamer II – circa 8 m²
-Voorzijde
-Slaapkamers II en III staan in open verbinding met elkaar, eenvoudig dicht te zetten door het plaatsen van een wandje. Beide deuren zijn nog aanwezig (zie plattegrond)

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Voorzijde
-Vaste kast

Badkamer – circa 6 m²
-Dakkapel
-Ligbad
-Douchecabine
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Vloerverwarming
-Designradiator
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam

ZOLDER

Bergzolder
-Te bereiken vanaf de overloop met losse trap
-Over de gehele lengte van de woning
-Beperkte hoogte

TUIN

-Kavel van 890 m² / kadaster K 379
-Afmeting kavel circa 76 meter diep x 12 meter breed (let op: circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Schitterend gelegen met alle vrijheid
-Vrij uitzicht op de polder
-Aan de achterzijde gelegen aan het water / Wetering
-Hardhouten beschoeiing
-Aan de achterzijde, naast het elektriciteitshuisje, wijkt de erfafscheiding af van de werkelijke situatie, zie kadastrale kaart (de perceelsgrens loopt recht door)
-Aan de achterzijde ligt puin gestort onder het gras
-Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
-Buitenkraan
-Sfeervolle tuin met kersenboom en knotwilgen
-Elektra achterin de tuin aanwezig
-Bushalte voor de deur
-Vrij gelegen en toch op loopafstand van het centrum van Giessenburg

GARAGE / SCHUREN

-Garage van circa 5,13 x 5,87 m = 30 m²
-Garage met bergzolder, vaste trap
-Put in de betonvloer voor sleutelen aan bijvoorbeeld auto’s (staat nu grondwater in)
-Kruipluik
-Elektra
-Garagedeur voorzijde
-Loopdeur aan de zijkant
-Aangebouwde bergingen van 20 m² en 13 m²
-Asbest golfplaten op het dak (hoogstwaarschijnlijk)
-Houten delen

BOUWAARD

-Bouwjaar 1993
-Traditioneel gebouwd door aannemer Rodoka uit Giessenburg
-Betonvloeren, begane grond en 1e Verdieping
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel 1993, vloerverwarming begane grond en badkamer, houtkachel / allesbrander woonkamer
-Meterkast: voldoende groepen met aardlekschakelaar
-Volledig geïsoleerd: vloeren, gevels, dak en dubbel glas
-Energielabel B