Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woning (woonoppervlak maar liefst 183 m²) met vrijstaande garage (4 x 9 m = 36 m²), met heerlijk ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde, comfortabele vloerverwarming met stijlvolle tegelvloer en strak gestuukte wanden en plafonds, mogelijkheid tot realiseren grote woonkeuken, met 5 slaapkamers waarbij de spanten in het zicht zijn, luxe en compleet uitgevoerde badkamer, volledig geïsoleerd met voorzetwanden, dakisolatie, voorzien van diverse nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas, totaal maar liefst 22 zonnepanelen, warmtepomp gekoppeld aan de vloerverwarming op de begane grond, vrij gelegen op 640 m² eigen grond aan de sfeervolle en karakteristieke Peursumseweg nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik.

Peursumseweg 61 en 63 te Giessenburg waren tot 2007 / 2008 twee woonhuizen. Sinds 2007 wonen de huidige eigenaren op nr. 63 (perceel kadaster K 258 = 270 m²) en een jaar later, in 2008 is nr. 61 bijgekocht (perceel kadaster K 257 = 370 m²). De huidige eigenaren hebben de woning samengevoegd tot één woonhuis en werkelijk van onder tot boven verbouwd. De huidige eigenaar heeft gouden handjes en dat is te zien. De woning is bijna helemaal afgemaakt, alleen het laatste project van de woonkeuken mag jij nog helemaal naar eigen smaak afmaken en de puntjes op de i zetten!

We hebben duidelijke plattegronden laten maken, want dit is geen standaard ingedeeld huis. Wat heb je een heerlijke leefruimte van maar liefst 183 m² en een inhoud van zo’n 745 m³.

Naast de strakke afwerking van de woning is gelukkig direct gedacht aan isoleren. Alle gevels zijn geïsoleerd met voorzetwanden (stijl-en regelwerk met isolatie en afgewerkt met gips), want van origine (bouwjaar 1933) heb je steensmuren. De woning was naar achteren, scheef gezakt. Om dit tegen te gaan is aan de achterzijde een aanbouw (bouwjaar 2013) met veranda geplaatst die wél is onderheid. Verder zijn de vloeren daarna in zijn geheel geëgaliseerd. Daarbij voorzien van comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een moderne tegelvloer. Verder zijn diverse kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas. De gehele elektrische installatie is vernieuwd: de bedrading, schakelmateriaal, alsmede de groepenkast.

Als we kijken naar de 1e verdieping dan zie je overal nog de spanten in het zicht, dit in combinatie met strak gestuukte wanden en plafonds geeft het geheel een fraaie uitstraling. Je hebt de beschikking over 5 slaapkamers en een ruime, compleet uitgevoerde luxe badkamer. Verder zijn er meerdere airco’s aanwezig boven, die zowel kunnen verwarmen als koelen.

In een later stadium (bouwjaar 2011) is nog een grote vrijstaande garage gebouwd met een afmeting van 4 x 9 = 36 m². Traditioneel gebouwd met kalkzandstenen binnenmuren en metselwerk gevels, onderheid, Unidek dakplaten met pannen gedekt, krachtstroom aanwezig en aan de voorzijde een sectionaldeur en aan de achterzijde dubbele deuren, zodat het goed toegankelijk is van beide zijden. De garage is in zijn geheel geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen (op de woning zelf liggen er ook nog 14). Verder voorzien van een vliering / bergzolder die met een vaste trap te bereiken is.

Tot slot de fraaie ligging aan de sfeervolle en karakteristieke Peursumseweg. Parkeren kun je aan beide zijden van de woning en dat is werkelijk ideaal. Verder woon je hier heerlijk vrij en toch woon je op loopafstand van de winkels in Giessenburg.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Groot formaat tegelvloer, met vloerverwarming
-Trapopgang
-Balkenplafond
-Garderobe
-Trapkast
-Meterkast
-Kamer en suite deuren naar woonkamer

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Modern uitgevoerd, betegeld tot het plafond

Woonkamer – circa 39 m²
-Woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning
-Heerlijk ruim met grote raampartijen
-Voorzien van aanbouw (bouwjaar 2013)
-2 x openslaande tuindeuren in aanbouw
-Karakteristiek oud stalraam (enkel glas) in zijgevel westzijde
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Strak gestuukte wanden en plafonds
-Sfeervolle houtkachel

Keuken – circa 9 m²
-Keuken aan de voorzijde van de woning
-Gaskooktoestel
-Oven
-Losse Amerikaanse koelkast (neemt verkoper mee)
-Tegelvloer met vloerverwarming vanuit de hal loopt door de keuken in
-Zicht op de Peursumseweg

Woonkeuken, nog aan te leggen / af te werken – circa 31 m²
-Aan de voor/westzijde kan een woonkeuken gerealiseerd worden
-Het geheel wordt in de huidige staat opgeleverd, koper dient dit verder gereed te maken
-Wat een heerlijke, grote ruimte! Zeker in combinatie met de vide
-Tegelvloer met vloerverwarming reeds aanwezig, gekoppeld aan warmtepomp
-Schouw, stijlvol uitgevoerd met robuuste dikke balken, gaskachel
-Wanden zijn al strak gestuukt en geïsoleerd
-Leidingwerk is deels voorbereid
-Verder in goed overleg met verkoper ter plaatse
-Eigen entreedeur vanuit de tuin / tevens openslaande tuindeuren

1E VERDIEPING

Overloop / Slaapkamers
-1e verdieping volledig nieuw ingedeeld
-5 slaapkamers, met dakramen, airco’s en houten spanten in het zicht
-Wanden en plafonds strak gestuukt
-Paneeldeuren

Bergkast
-CV-ketel

Badkamer – circa 8 m²
-Moderne en luxe uitgevoerde badkamer
-Groot formaat tegelwerk
-Vloerverwarming
-Whirlpool / bubbelbad
-Riante inloopdouche met draingoot, regen- en handdouche
-Wastafelmeubel
-Thermostaatkranen
-Wandcloset (hangend toilet)
-Dakraam

GARAGE

-Bouwjaar 2011
-Traditioneel gebouwd
-Onderheid
-Kalkzandsteen binnenmuren, buitengevels metselwerk en houten delen
-Unidek dakplaten met pannen gedekt
-Houten kozijnen met dubbel glas
-Sectionaldeur voorzijde / dubbele deuren achterzijde / goed toegankelijk vanaf beide zijden
-Volledig geïsoleerd
-8 zonnepanelen (op de woning zelf liggen er ook nog 14)
-Krachtstroom aanwezig
-Vliering / bergzolder garage met vaste trap te bereiken

TUIN

-Totaal 640 m² eigen grond, verdeeld over 2 percelen
-Kadaster K 258 = 270 m² / kadaster K 257 = 370 m²
-De woning is rondom vrij gelegen op de kavel
-Parkeren aan beide zijden, grote oprit naar garage
-Aan de achterzijde gelegen aan het water
-Heerlijk ruime tuin met veel plekjes om buiten te zitten
-Veranda van 11 m², uitgevoerd met grote robuuste balken, afgewerkt met tegelvloer, dakraam
-Straatwerk / gazon / grind / diverse afscheidingen / poort
-Vrij gelegen en toch dichtbij het centrum van Giessenburg

BOUWAARD

-Bouwjaar 1933
-Aanbouw jaartal 2013, onderheid en volledig geïsoleerd
-Traditioneel gebouwd
-De woning is niet onderheid
-Vloeren: begane grond vloer beton (in het werk gestort op isolatie aan de achterzijde (vanaf verhoging), voorzijde balken/broodjes tot verhoging) en geëgaliseerd. Verdiepingsvloer houten balklaag
-Gevels: steensmuren, metselwerk, geïsoleerd met voorzetwanden (stijl- en regelwerk met isolatie en gips). Houten delen achtergevel woonhuis en achtergevel aanbouw
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas (diverse kozijnen vernieuwd, o.a. schuiframen), schilderwerk 2018. Diverse rolluiken
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel 2008 (warme water), vloerverwarming begane grond, houtkachel woonkamer. Airconditioning 1e Verdieping, 3 stuks (1 werkt, die op overloop, overige 2 nog aansluiten), zowel verwarmen als koelen. Warmtepomp (2021) gekoppeld aan vloerverwarming begane grond
-Elektrische installatie: volledig vernieuwd: bedrading, schakelmateriaal en groepenkast. Krachtstroom garage
-Riolering vernieuwd, PVC
-Zonnepanelen: 22 zonnepanelen, 8 op de garage (2022), 14 op de woning (2019)
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloer, voorzetwanden, dakisolatie, dubbel glas)