>>> Fraai gelegen aan het riviertje De Giessen, gerenoveerde 2/1-kapwoning met aanbouw aan de achterzijde, comfortabele vloerverwarming en slaapkamer op de begane grond, 2 slaapkamers en luxe badkamer op de 1e Verdieping, bergzolder, met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein in nabijheid van het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik <<<

De Peursumseweg 62 in Giessenburg is een zeer aantrekkelijk aanbod. Allereerst natuurlijk de fraaie ligging aan het riviertje De Giessen. Wonen aan de Giessen: varen, vissen, zwemmen, schaatsen, thuis recreëren!

Gelegen aan de Peursumseweg met ruime parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Daarbij is de woning vrij gelegen aan de overzijde van de woning, want daar is een grote groenstrook gelegen waardoor u meer privacy heeft.

Omstreeks 2002 is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij er aan de achterzijde een grote aanbouw is geplaatst. Vanuit de woonkamer en keuken ervaart u nu ook echt de Giessen, mede door de grote openslaande deuren. Tevens zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas en is de woning opnieuw ingedeeld. Op de begane grond is nu een slaapkamer gerealiseerd.

Op de 1e Verdieping zijn slaapkamers samengevoegd en zijn nu 2 slaapkamers aanwezig (mogelijkheid tot 3 slaapkamers).

In 2015 is de badkamer nog vervangen en is keurig afgewerkt in een stijl die veel kopers zal aanspreken. Voorzien van een wandcloset (hangend toilet), inloopdouche met draingoot, strak wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. Een aanzienlijke investering die u als koper niet meer hoeft te doen!

Tevens is er in het verleden een vaste trap gemaakt naar de zolderverdieping. Op de voorzolder aansluiting voor een wasmachine en direct aansluitend de bergzolder (géén stahoogte).

Verder zijn er in de afgelopen periode nog vele investeringen in de woning gedaan. Zo zijn er nieuwe goten geplaatst aan de achterzijde, nieuwe hemelwaterafvoeren / regenpijpen van zink geplaatst, de vaatwasser is in 2014 vernieuwd, de loodslabben van overgang aanbouw naar bestaande buitenmuur zijn vernieuwd en nog tal van andere kleine puntjes.

De huidige eigenaar heeft de woning gekocht in 2016 en de woning altijd meer dan keurig verzorgd.

Het is duidelijk dat dit een uniek en gewild aanbod is en wij nodigen u graag uit om deze woning op afspraak te bezichtigen.

BEGANE GROND

Woonkamer - circa 18 m2 | 4,65 x 3,75 m
-Openslaande deuren naar de achtertuin
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Veel lichtinval in de woonkamer
-Schitterend uitzicht op De Giessen
-Inbouwspots in het gipsplaten plafond

Keuken - circa 13 m2 | 4,65 x 2,75 m
-Ruime hoekkeuken met diverse apparatuur
-Keuken uit 2002
-Vaatwasser uit 2014
-Combimagnetron
-Koel-/vriescombi
-RVS afzuigschouw met keramische kookplaat
-Diverse onder- en bovenkastjes

Toilet
-Wandcloset met fonteintje

Slaapkamer I - circa 8 m2 | 2,90 x 3,80 m
-Slaapkamer / werkkamer op de begane grond
-Aansluiting wasmachine

1E VERDIEPING

Slaapkamer II - circa 18 m2 | 4,65 x 3,03 / 3,90 m
-Slaapkamer in 2002 samengevoegd tot 1 slaapkamer (origineel 2 slaapkamers)
-Dakkapel aan de achterzijde
-Schuifkastenwand

Slaapkamer III - circa 12 m2 | 2,80 / 3,20 x 3,95 m
-Slaapkamer voorzijde

Badkamer - circa 4 m2 | 2,10 x 1,80 m
-Badkamer vernieuwd in 2015
-Strak afgewerkt in een stijl die veel kopers zal aanspreken
-Hoogwaardig sanitair en tegelwerk / goede materialen / professioneel verbouwd
-Inloopdouche met draingoot
-Regendouche
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Betegeld tot aan het plafond
-Dakkapel
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

-Vaste trap naar de zolderverdieping
-Voorzolder met aansluiting wasmachine
-Aansluitend bergzolder
-Dak geïsoleerd, afgewerkt met gipsplaten
-Géén stahoogte

TUIN

-Gelegen op totaal 191 m2 grond (180 en 11 m2) / kadaster K 385 en 572
-In 2014 is de strook van 11 m2 bijgekocht van het waterschap
-Steiger wordt gehuurd van het waterschap
-Fraaie hardhouten steiger / vlonder aan de achterzijde
-Schitterend gelegen aan de Giessen
-Houten blokhut met elektra
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's
-Géén directe bebouwing aan de voorzijde van de woning en daardoor meer vrijheid
-In de nabijheid van het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik

BOUWAARD

-Bouwjaar 1957
-Aanbouw 2002 en grondig gerenoveerd / gemoderniseerd
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond vloer vervangen door een geisoleerde betonnen vloer, met vloerverwarming. Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Kozijnen: de meeste kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel of driedubbel glas
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Dakkapel voor- en achterzijde
-Warm water en verwarming: CV-combiketel
-Zinken hemelwaterafvoeren
-Zinken goten vernieuwd in het verleden
-Energielabel E
-Goed onderhouden woning!