Schitterend en zonnig gelegen op een kavel van 205 m² aan het riviertje De Giessen, met royaal onderheid terras en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, 2/1-kapwoning met grote aanbouw aan de achterzijde, 2 x dakkapel voor- en achterzijde, 3 slaapkamers, 2 badkamers, zolder met vlizotrap en aangebouwde berging met grote kelder op ruime stahoogte
Eindelijk komt er weer eens een 2/1-kapwoning aan het riviertje De Giessen Te Koop! Vrij wonen aan het water en toch dichtbij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen in de directe nabijheid. De Peursumseweg 56 in Giessenburg is een geweldige kans en voor meerdere doelgroepen geschikt.
Wonen aan het water is iedere dag genieten: varen, zwemmen, schaatsen, daarbij valt er altijd iets te zien!
-Wonen aan het water
-Gelegen in de lintbebouwing van de sfeervolle en karakteristieke Peursumseweg
-Achtertuin zonnig gelegen op het zuidoosten, ook in de avond veel zon door de west ligging van de zij-tuin!
-Groot onderheid terras aan de achterzijde
-Hardhouten beschoeiing met vlonder en trap
-Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
-Bouwjaar 1958
-Aanbouw achterzijde 2001
-Ruime woonkamer aan de achterzijde, met openslaande tuindeuren, pellet kachel en zicht op de Giessen
-Woonkeuken aan de voorzijde met plaats voor eettafel
-Dakkapel voor- en achterzijde
-3 slaapkamers op de 1e verdieping
-Badkamer begane grond en badkamer 1e verdieping
-Ruime aangebouwde berging met kelder en ruime stahoogte
-Diverse kunststof kozijnen met HR glas / triple glas, woning nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas
-15 zonnepanelen (5 op de woning en 10 op de berging)
-Woonoppervlakte 91 m²
-Overige inpandige ruimte 25 m² (aangebouwde berging met kelder)
BEGANE GROND
Entree / hal voorzijde
-Hal
-Onder de mat ligt nog de originele granito / terrazzo vloer!
-Meterkast
-Toegang keuken
Woonkamer – circa 25 m²
-Gesitueerd in de aanbouw (circa 2001) aan de achterzijde
-Vrij uitzicht op De Giessen
-Openslaande tuindeuren achterzijde
-Diverse raampartijen aan de zijkant / westzijde
-Convectorput
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
-Inbouwspots
-Pellet kachel
-Elektrische screens
Keuken – circa 11 m²
-Gesitueerd aan de voorzijde
-Zicht op de Peursumseweg
-Raampartijen aan zowel de voorzijde als zijkant
-Keuken in hoekopstelling
-Koelkast
-Keramische kookplaat
-1,5 spoelbak
-Carrousel
-Vaatwasser
-Combimagnetron
-Praktische trapkast met ruime bergruimte, watermeter
-Woonkeuken met plaats voor eettafel
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Betegeld tot het plafond
Badkamer I – circa 3 m²
-Inloopdouche met thermostaatkraan
-Wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Mechanische ventilatie
-Betegeld tot het plafond
-Schuifkast met CV-ketel
Hal zijkant – circa 4 m²
-Zij entree via de oprit
-Deur aan de voorzijde / deur naar achtertuin
-Schuifkastenwand
-Deur naar berging / deur naar hal woonkamer
-Lichtkoepel platte dak
Berging – circa 13 m²
-Aangebouwde berging (2001)
-Dubbel glas
-Bergruimte
-Voorzien van betegelde wasruimte van 1,5 m²
-Toegang kelder
Kelder – circa 10 m²
-Bereikbaar met trap via luik
-Hoogte 2,50 m¹
-Kelder is droog, géén lekkage geweest in het verleden
1E VERDIEPING
Overloop
-Vlizotrap naar zolder
-Vaste kast
Slaapkamer I – circa 10 m²
-Dakkapel achterzijde over nagenoeg de gehele breedte (geplaatst circa 2020)
-Elektrisch screen zijgevel
-Ramen achterzijde en zijgevel
Slaapkamer II – circa 9 m²
-Dakkapel voorzijde, breedte 1,09 m¹
-Schuifkastenwand
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
-Elektrisch screen zijgevel
-Toegang badkamer
Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde
-Deur naar plat dak aanbouw
Badkamer II – circa 5 m²
-Douchecabine met thermostaatkraan
-Toilet
-Wastafelmeubel met spiegelkast
-Designradiator
-Dakkapel, breedte 1,70 m¹
-Betegeld tot het plafond
ZOLDER
Bergzolder
-Bereikbaar met vlizotrap
-Nokhoogte circa 1,54 m¹
-Verdeler zonnepanelen
-Stofzuigersysteem
TUIN
-Kavel van 205 m² / kadaster K 330
-Schitterend gelegen aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water
-Zonnige tuin, achtertuin op het zuidoosten, zij-tuin op het westen
-Groot onderheid terras achterzijde (de aangebouwde berging staat op dezelfde betonvloer)
-Parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein, oprit circa 11,70 (diepte) x 4,45 m (breedte voorzijde)
-Achtertuin circa 11,70 m breed x 7,60 m diep (tot de berging)
-Elektrisch zonnescherm
-Houten vlonder met trap
-Hardhouten beschoeiing
-Buitenkraan voorzijde
-Regenwaterput in de oprit
-Houten berging voortuin
-Gelegen in de lintbebouwing van de sfeervolle en karakteristieke Peursumseweg
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1958
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw achterzijde omstreeks 2001
-Vloeren: begane grond: keuken is houten balklaag. Overige beton. Verdiepingsvloeren houten balklaag
-Kozijnen: kunststof kozijnen: begane grond voorzijde keuken en deur hal zijkant. Kunststof kozijnen slaapkamer I en II zijkant. Triple glas (keuken). Houten kozijnen: voordeur (enkel glas), aanbouw (behoudens voordeur) en deur berging achterzijde en dakkapel I en II. Alleen voordeur enkel glas, overige allemaal dubbel glas of triple glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumineuze dakbedekking (circa 2001)
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Aanbouw houten delen
-Isolatie: aanbouw geïsoleerd. Dubbel / triple glas, dakisolatie zolder
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Vaillant. Airconditioning woonkamer en slaapkamer II. Pellet kachel woonkamer
-15 zonnepanelen (5 op de woning en 10 op de berging)
-Stofzuigersysteem in de woning
-Woonoppervlakte circa 91 m²
-Overige inpandige ruimte circa 25 m² (aangebouwde berging met kelder)
-Inhoud circa 428 m³
