>>> Schitterend gelegen aan de Peursumse Vliet met vrij uitzicht én op loopafstand van het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, luxe en comfortabel 3-kamerappartement van 88 m² gelegen op de 1e Verdieping (2e woonlaag) van appartementencomplex ‘Ghyssenburgh’, nieuw gebouwd in 2013, met ruime woonkamer en open keuken, 2 slaapkamers, luxe badkamer, bergruimte met wasmachine / droger, volledig voorzien van moderne tegelvloer met vloerververwarming en zwevende dekvloeren, riant balkon gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van eigen toegewezen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage <<<

Het appartement Peursumseweg 3L in Giessenburg…een unieke kans die zelden Te Koop komt! Het appartement biedt werkelijk alles wat u zoekt. Ligging, indeling, afwerking en een kleinschalig complex van totaal 8 appartementen.

De huidige eigenaar heeft het appartement bij ons gekocht vanuit de nieuwbouw in 2013. De indeling van het appartement is destijds direct al iets aangepast en klopt nu helemaal. De meterkast is verplaatst waardoor de 2e slaapkamer ruimer is geworden en er zijn op diverse plaatsen schuifdeuren geplaatst wat veel praktischer is in gebruik.

De ligging van het appartement is gelegen aan de zuidzijde, boven de ingang van de parkeergarage. Het voordeel van een hoekappartement is dat je ook in de kopgevel ramen hebt en je daardoor meer lichtinval en uitzicht hebt. Een levendige locatie waar altijd iets te zien valt, zoals op de Peursumsche Vlietbrug die in 2016 nog is vernieuwd en op het zitje dat gemaakt is aan het water. Wat een geweldige locatie waarbij het centrum van Giessenburg op loopafstand is.

Het appartementencomplex is gebouwd door Blokland Bouwpartners uit Hardinxveld-Giessendam en is luxe uitgevoerd met zwevende dekvloeren. Daardoor heb je veel minder contactgeluid van (boven)buren. Voorzien van comfortabele vloerverwarming in het gehele appartement, waarbij de diverse ruimtes voorzien zijn van een eigen thermostaat. De temperatuur van bijvoorbeeld slaapkamer kun je lager instellen dan de woonkamer en badkamer. Verder voorzien van praktische draai-/kiepramen met HR++ glas. Uiteraard is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

Qua zonligging en lichtinval is het werkelijk perfect, gelegen op het zonnige zuidwesten en wat is het genieten op het ruime balkon. De sloepjes varen langs, fietsers en wandelaars, een levendige locatie waar iets te zien valt en door de ligging op de 1e Verdieping / 2e woonlaag heb je wel je privacy. Daarbij is het balkon deels overkapt en voorzien van een elektrisch uitvalzonnescherm.

Parkeren in de afgesloten parkeergarage met afstandsbediening op uw eigen toegewezen parkeerplaats. Daar bevindt zich tevens de eigen berging met plaats voor bijvoorbeeld fietsen en bergruimte. Vervolgens is er inpandig toegang tot de galerij naar het appartement.

De toegangsweg en de parkeerplaatsen aan de achterzijde van het gebouw en polderzijde is mandelig gebied waar u gezamenlijk eigenaar van bent en verantwoordelijk bent voor onderhoud.

De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedraagt € 161,56.

Oplevering
Het appartement én de berging in de onderbouw wordt opgeleverd aan koper in de staat waarin het zich nu bevindt, dus inclusief inboedel, meubels, gordijnen, overige spullen, wasmachine, droger etc. Koper dient zelf na oplevering het appartement leeg te halen en / of de spullen zelf in gebruik te nemen. Verkoper zal het appartement dus niet leeg en ontruimd opleveren. Het appartement is niet meer bewoond, de overdracht kan op korte termijn plaatsvinden.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Centrale hal met bellentableau, videofooninstallatie, brievenbus, trappenhuis en lift
-Kast met watermeters

Parkeergarage
-Voorzien van eigen toegewezen parkeerplaats
-Elektrische garagedeur met afstandsbediening
-Tevens aparte loopdeur aanwezig
-Spoelbak / water aanwezig voor algemeen gebruik
-Algemene, gezamenlijke berging voor afval

Berging parkeergarage – circa 6 m²
-Het appartement is voorzien van een eigen, afgesloten berging
-Plaats voor fietsen, bergruimte etc.
-Voorzien van stopcontact voor bijvoorbeeld elektrische fietsen
-Afmeting 2,57 x 2,36 m

Parkeerterrein buitenzijde
-Aan de achterzijde van het gebouw is een algemene parkeerplaats voor bewoners en bezoekers
-Toegangsweg en parkeerplaats buitenzijde is mandelig gebied waar u gezamenlijk eigenaar van bent en verantwoordelijk voor eventueel onderhoud

1E VERDIEPING

Entree / hal
-Via de overdekte galerij toegang tot het appartement
-Op de 1e Verdieping bevinden zich totaal 4 appartementen
-Meterkast
-Het gehele appartement is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming

Toilet
-Wandcloset met fonteintje
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie

Berging – circa 6 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger
-CV-combiketel, gas
-Ventilatie warmtepomp (recent groot onderhoud)
-Bergruimte
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast etc.

Woonkamer
-Schitterend vrij uitzicht op de Peursumse Vliet, fietspad, brug etc.
-Levendige locatie waar altijd iets te zien is
-Gelegen op het zonnige zuidwesten
-Zijraam en grote raampartijen, je ervaart maximale beleving en uitzicht naar buiten
-Tegelvloer / spachtelputz wanden / spuitwerk plafond
-Schuifdeur tussen woonkamer en hal

Keuken
-Luxe keuken uit 2013
-Open keuken
-Koelkast
-Vaatwasser
-Combi-oven
-1,5 spoelbak
-Diverse kastjes / hoog gedeelte tegen wand berging

Balkon – circa 10 m²
-Vrij gelegen aan het water, wat een schitterende locatie!
-Balkon gelegen op het zonnige zuidwesten
-Balkon is deels overdekt
-Schuifpui
-Voorzien van elektrisch uitval zonnescherm
-Privacy scherm tussen de buren
-Afmeting circa 3,00 x 3,25 m (diepte x breedte)

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Riante hoofdslaapkamer
-Draai/kiepraam
-Schuifkastenwand
-Schuifdeur tussen slaapkamer en hal

Slaapkamer II – circa 8 m²
-Gelegen op de hoek aan de achterzijde
-Raam in zijgevel en in achtergevel
-Uitzicht op de achtergelegen tuinen en woningen

Badkamer – circa 8 m²
-Inloopdouche
-Thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Spiegel
-Elektrische handdoekradiator
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie
-Draai-/kiepraam
-Schuifdeur tussen badkamer en hal

BOUWAARD

-Bouwjaar 2013
-Betonvloeren, zwevende dekvloeren (isolatie onder de dekvloer om contactgeluid van buren tot een minimum te beperken)
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas, draai/kiepramen
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Warm water en verwarming: CV-combiketel HR, 2013
-Ventilatie warmtepomp (recent groot onderhoud)
-Vloerverwarming gehele appartement
-Volledig geïsoleerd
-Energielabel A