>>> Schitterend aan het riviertje De Giessen gelegen in de nabijheid van het centrum van Giessenburg, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde 2/1-kapwoning met ruime lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, keuken met toegang tot de aangebouwde bijkeuken, totaal 4 slaapkamers, luxe badkamer, 2 dakkapellen, balkon en parkeergelegenheid op eigen terrein <<<
"Let op: oplevering circa uiterlijk juni 2022"
De Peursumseweg 28 in Giessenburg…wat een geweldig aanbod! Een unieke kans om heerlijk aan het water te wonen, vrij wonen en toch op korte afstand van het centrum van Giessenburg. Gelegen in de lintbebouwing van de sfeervolle en karakteristieke Peursumseweg.
Een aanbod dat geschikt is voor meerdere doelgroepen: een gezin met kinderen, want totaal heb je de beschikking over 4 slaapkamers of wellicht zijn de eventuele kinderen wel de deur uit en ga je hier samen of zelf genieten. Wonen aan het water is écht iedere dag genieten: varen, schaatsen, zwemmen, thuis recreëren!
De huidige bewoners zijn sinds 2010 eigenaar en bij aankoop is de woning aanzienlijk gerenoveerd en gemoderniseerd in een stijl die veel kopers zal aanspreken. Naast de gebruikelijke moderniseringen is de indeling op de 1e Verdieping aangepast met riante luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming en dubbel wastafelmeubel. Verder is er een vaste trap naar zolder gemaakt met daaronder een vaste kast. Er zijn Velux dakramen op zolder aangebracht en de zolder is ingedeeld met voorzolder en 4e slaapkamer. De gehele elektrische installatie is vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast) en de HR CV-combiketel CW5 is in 2020 nog vernieuwd. Verder is de bijkeuken en het dak geïsoleerd en is de woning volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard geplaatst, gunstig gepositioneerd tussen de zithoek en eettafel in. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin en zicht op de Giessen. Aan de voorzijde is altijd iets te zien en heb je levendig uitzicht op de sfeervolle Peursumseweg.
Er zijn stijlvolle details aanwezig, zoals een glas in lood raam en het stalraam tussen de woonkamer en keuken in. Het huis ademt sfeer, zeker in combinatie met de eiken vloer en strak gestuukte wanden en plafonds op de begane grond en 1e Verdieping.
De woning is gelegen op een kavel van 200 m². Op de kavel is aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto, tevens is er een aansluitpunt voor een elektrische auto. Verder is er een houten berging gerealiseerd en in de achtertuin heb je ruim plaats voor een grote loungeset, tuinset etc en meerdere plekjes om buiten te kunnen zitten. De achtertuin is strak aangelegd waarbij tevens de hardhouten beschoeiing is vernieuwd omstreeks 2013. Verder is er een vlonder gemaakt en is er plaats voor het aanleggen van je eigen sloep. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten en wat zul jij hier genieten!
Dit soort mooie plekjes aan het water komen weinig te koop en het is een unieke kans om dit te kunnen kopen. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Gemoderniseerd in 2011
-Fonteintje
-Design sanitair
-Modern en groot formaat tegelwerk
-Raam voor ventilatie
Woonkamer – circa 33 m²
-Ruime, lichte doorzon woonkamer alsmede zijramen
-Zithoek aan de achterzijde / eethoek voorzijde
-Sfeervolle gashaard, 2011
-Eiken houten vloer / strak gestuukte wanden en plafonds
-Openslaande tuindeuren achterzijde
-2 x vaste kast
-Vrij uitzicht op De Giessen
-Levendig uitzicht aan de voorzijde op de Peursumseweg
Keuken – circa 11 m²
-Keuken in rechte opstelling
-Plaats voor eethoek / zijraam met zicht op achtertuin
-Koel-/vriescombinatie
-Combimagnetron/oven
-4-pitsgaskooktoestel met vlakscherm afzuiger
-Vaatwasser
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Schuifdeur tussen keuken en bijkeuken
Bijkeuken – circa 7 m²
-Praktische bijkeuken
-Geïsoleerd (wanden en dak)
-Aansluiting wasmachine
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast / vriezer
-Schuifkastenwand
-Bergruimte
-Deur naar tuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste trap naar zolder
Slaapkamer I – circa 11 m²
-Voorzijde
-Openslaande deuren
-Balkon
-Inloopkast
-Vaste kast
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Achterzijde
-Vaste kast
Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde
-Vaste kast
-Dakkapel
-Schitterend uitzicht op De Giessen
Badkamer – circa 8 m²
-Badkamer vergroot en vernieuwd in 2011
-Luxe badkamer voorzien van alle comfort
-Strak, design, hoogwaardig sanitair en materiaalgebruik
-Riante inloopdouche met draingoot, handdouche en regendouche
-Ligbad
-Thermostaatkranen
-Dubbel wastafelmeubel
-Elektrische vloerverwarming
-Designradiator
-Inbouwspots in plafond
-Groot formaat tegelwerk / betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Dakkapel
-Grote spiegel met inbouwverlichting
-De badkamer is werkelijk een plaatje!
ZOLDER
Voorzolder – circa 8 m²
-Indeling gemaakt in 2011 met voorzolder en slaapkamer
-Vaste trap naar zolder
-Nokhoogte 2,50 m¹
-Bergruimte onder de schuine kap / knieschotten
-Velux dakraam achterzijde, 2011
-Aansluiting wasmachine en (condens)droger
Slaapkamer IV – circa 6 m²
-Dakraam achterzijde
-Kast met CV-ketel
-Bergruimte onder de schuine kap / knieschotten
TUIN
-Kavel van 200 m² / kadaster sectie K 296
-Perceel K 619 (8 m²) is nu nog van het waterschap. Op 8 juni 2021 wordt dit op naam van de verkoper gezet. Dit perceel zal vervolgens ook verkocht worden aan koper
-Schitterend gelegen aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water!
-Varen, schaatsen, zwemmen, thuis recreëren!
-Nieuw en strak aangelegde achtertuin, hardhouten beschoeiing en vlonder, 2013 / 2014
-Achtertuin op het zuidoosten, afmeting circa 8,86 m x 9,00 m (breedte x diepte)
-Groot formaat straatwerk, kunstgras, degelijke schuttingen en erfafscheidingen
-Zonnescherm achterzijde
-Markiezen voorzijde
-Diverse rolluiken
-Houten berging met elektra van 8 m²
-Buitenkraan achterzijde
-Hekwerk aan de Giessen zijde
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 1 auto
-Oplaadpunt elektrische auto (ter overname)
-Sfeervol aangelegde voortuin
-In de nabijheid van het centrum van Giessenburg
-Gelegen in de lintbebouwing van de karakteristieke Peursumseweg
BOUWAARD
-Bouwjaar 1954
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond: beton en houten balklaag. Verdiepingsvloeren: houten balklaag
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas, op de bijkeuken en toilet beneden na
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt / plat dak bijkeuken met bitumen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Warm water en verwarming: CV-combiketel HR 2020 Intergas CW5, gashaard woonkamer, elektrische vloerverwarming badkamer
-Isolatie: dubbel glas, dakisolatie, bijkeuken geïsoleerd (wanden en dak)
-Dakramen zolder
-Elektrische installatie vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast)
-Wanden en plafonds strak gestuukt op begane grond en 1e Verdieping
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
-Woonoppervlakte 126 m²
-Inhoud 430 m³