Volledig gerenoveerde en uitgebouwde 2/1-kapwoning met riante aanbouw en serre, schitterend gelegen aan het riviertje De Giessen met uniek uitzicht, vrij gelegen en toch op loopafstand van het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, ruime woning met woonkamer en serre, woonkeuken in de aanbouw, maar liefst 4 slaapkamers, werkkamer en douche op de begane grond in de bijkeuken en een badkamer op de 1e Verdieping, gelegen op een kavel van 260 m² met een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden die volledig nieuw en sfeervol is aangelegd in 2016 ten tijde van het plaatsen van de nieuwe ‘Peursumsche Vlietbrug’, met meerdere plekjes om buiten te zitten, heerlijke veranda / carport met parkeergelegenheid op eigen terrein
De Peursumseweg 2 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die heerlijk aan het water wil wonen. Wonen aan het riviertje De Giessen: varen, zwemmen, schaatsen en Gondelvaart kijken! Je beleeft het hier allemaal op deze schitterende locatie. Van zonsopkomst tot zonsondergang, altijd heb je hier wel een plekje om in de zon te genieten van het goede leven. Ook het dakterras aan de achterzijde is een plek waar je altijd iets te zien hebt in het zonnetje.
De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2003 en na de aankoop is de woning fors verbouwd én zijn er diverse aanbouwen geplaatst. Aan de achterzijde is een riante aanbouw geplaatst en daar is nu de woonkeuken en bijkeuken gesitueerd. Vanuit de woonkeuken (helemaal in!) heb je een uitzicht…je kijkt honderden meters De Giessen uit, wat hebben ze dit goed uitgedacht! Aan de zijkant is ook een fraaie erker geplaatst en dat zorgt niet alleen voor een grotere woonkamer, je haalt ook veel meer licht naar binnen én een verbinding met zicht op de tuin en Giessen.
Bij de verbouwing zijn ook diverse kozijnen vernieuwd, overal dubbel / HR glas geplaatst, een aantal gevels geïsoleerd met voorzetwanden, dakisolatie geplaatst, vaste trap naar zolder en indeling gemaakt met slaapkamers en bergzolder, elektrische installatie vernieuwd (bedrading, groepenkast, schakelmateriaal) en omstreeks 2017 is een nog een nieuwe hoog rendement CV-combiketel geplaatst. Verder in 2013 is de zijgevel gevoegd en geïmpregneerd en de voorgevel gereinigd en geïmpregneerd, overal zijn de puntjes op de i gezet!
De woonkeuken is in 2016 nog vernieuwd, een maatwerk keuken van NL Cases & Interior (Meerkerk) en NL Interieurbouw, voorzien van diverse inbouwapparatuur en fornuis. Uitermate goed nagedacht over de indeling waarbij je naar buiten gericht bent naar het water, die woonkeuken is zo’n heerlijke plek om te zitten. Praktisch is ook de bijkeuken met een extra douche en aansluitend een werkkamer. Op de 1e Verdieping heb je op de overloop de wasruimte, een apart toilet op de overloop en aansluitend de badkamer. In 2003 is ook direct een vaste trap naar zolder gemaakt en ingedeeld met slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. Alle ruimte is echt optimaal benut en wat is het huis nu goed ingedeeld, complimenten!
De woning is daarbij geschikt voor meerdere doelgroepen. Je hebt namelijk de beschikking over maar liefst 4 slaapkamers, dus uitermate geschikt voor een gezin met kinderen. Of bijvoorbeeld de kinderen al de deur uit en de 55 plusser of senior die vrij aan het water wil wonen nabij het centrum van Giessenburg. Totaal heb je de beschikking over zo’n 128 m² woonoppervlak en een inhoud van zo’n 450 m³.
Al met al een geweldige kans, neem contact met ons op voor een bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Garderobe
-Meterkast
-Trapopgang
-Trap/kelderkast
-Onder de vloerbedekking ligt nog de oude travertin tegelvloer
Woonkamer – circa 29 m²
-Voorzien van sfeervolle serre (2003)
-Heerlijk ruime kamer met ruim plaats voor grote zithoek
-Stijlvolle parketvloer
-Strak gestuukt plafond
-Kamer en suite schuifdeuren tussen woonkamer en keuken
-Door de serre veel lichtinval en krijg je de verbinding naar de tuin en Giessen
-Geïsoleerde voorzetwanden (gevel noord/westzijde)
Woonkeuken – circa 16 m²
-De woonkeuken is gesitueerd in de aanbouw (2003)
-In 2016 vernieuwd, een volledig maatwerk keuken van NL Cases & Interior (Meerkerk) en NL Interieurbouw
-Vanuit de woonkeuken een uniek uitzicht op De Giessen, kom het ervaren!
-Deur naar tuin en grote raampartijen met veel lichtinval, vrijheid en uitzicht naar buiten
-Raam boven spoelgedeelte
-Elektrische vloerverwarming met tegelvloer
-Granieten aanrechtblad, gepolijst
-Vaatwasser
-Fornuis (Boretti) met brede RVS afzuigschouw
-2 x koelkast in kastjes onder aanrecht
-Hoog deel met totaal 4 kasten, onderzijde 2 x vriezer
-Inbouwspots
-Woonkeukens zijn helemaal in!
-Aansluitend bijkeuken
Bijkeuken – circa 6 m²
-Praktische bijkeuken
-Tegelvloer
-Boiler in nis
-Schuifkastenwand
-Douche (met regendouche, handdouche, thermostaatkraan en mechanische ventilatie)
-Deur naar tuin en toegang tot werkkamer
Werk/speelkamer – circa 4 m²
-Ideaal een aparte werk/speelkamer op de begane grond
1E VERDIEPING
Overloop
-Toilet op de overloop, wandcloset (hangend toilet) met fonteintje
-Wasruimte, wasmachine en droger naast elkaar
-Vaste trap naar zolder
-Toegang tot dakterras
Badkamer – circa 5 m²
-Dakkapel
-Ligbad
-Wastafelmeubel
-Elektrische vloerverwarming
-Designradiator
-Betegeld tot het plafond
-Natuurlijke ventilatie via raam alsmede mechanische ventilatie
-Inbouwspots in plafond
Slaapkamer I – circa 11 m²
-Geïsoleerde voorzetwanden
-Dakkapel
-Schuifkastenwand
-Zuidzijde
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Geïsoleerde voorzetwanden
-Schuifkastenwand
-Noordzijde
Dakterras – circa 7 m²
-Dakterras op plat dak aanbouw gerealiseerd
-Heerlijk dakterras met schitterend vrij uitzicht, gelegen op het zonnige zuiden!
ZOLDER
Voorzolder
-Vaste trap naar zolder
-Vlizotrap naar bergzolder (nokhoogte 1,50 m)
-Wastafelmeubel (praktisch een extra wastafel op deze slaapverdieping!)
-Dakraam voorzijde
-Opstelling CV-combiketel
Slaapkamer III – circa 7 m²
-Velux dakraam
Slaapkamer IV – circa 7 m²
-Velux dakraam
TUIN
-Kavel van 260 m² / kadaster K 380
-Schitterend gelegen aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water: varen, schaatsen, zwemmen en Gondelvaart kijken!
-Sfeervol aangelegd en keurig verzorgde tuin
-Straatwerk / klinkers, houten vlonders / steiger, platanen
-Hardhouten beschoeiing vernieuwd
-Degelijke afscheiding met hardhouten beschoeiing tussen de tuin en oprit brug
-Tuin grotendeels nieuw aangelegd ten tijde van plaatsen nieuwe ‘Peursumsche Vlietbrug’ in 2016
-Diverse bergingen van hout / Douglas: berging 4 x 4,67 m en 2,70 x 4,50 m, fietsenberging
-Heerlijke veranda 2,70 x 4,50 m = 12 m²
-Meerdere plekjes om buiten te zitten
-Zonnige tuin op het zuiden, altijd wel een plekje om in de zon te zitten
-Op loopafstand van het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik
-Parkeergelegenheid op eigen terrein
-Poort naar tuin
-Markiezen bij ramen westgevel
-Overeenkomst met de buren nr. 4 (stukje tuingrond nabij Giessen niet bebouwen, uitzicht behouden géén hoge erf-afscheiding en blinde muur zonder ramen), overeenkomst op aanvraag in te zien
BOUWAARD
-Bouwjaar 1936
-Aanbouw 2003 (uitgevoerd door De Vries en Verburg uit Stolwijk)
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: origineel hoofdgebouw houten balklagen begane grond en verdieping. Aanbouw 2003, betonvloer
-Gevels: steensmuren, deels geïsoleerd met voorzetwanden. Aanbouw gemetselde spouwmuurconstructie. In 2013 zijgevel gevoegd en geïmpregneerd en de voorgevel gereinigd en geïmpregneerd
-Kozijnen: houten kozijnen, volledig dubbel / HR glas. Diverse kozijnen vernieuwd
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Isolatie: deels vloerisolatie, deels gevelisolatie, volledig dubbel / HR glas, dakisolatie
-Energielabel G
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Remeha HR 2017. Elektrische vloerverwarming woonkeuken en badkamer 1e Verdieping
-Elektrische installatie: volledig vernieuwd met de verbouwing (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast, automaatjes met aardlekschakelaars), slimme meters gas en elektra
-Zinken goten
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
