Schitterend gelegen direct aan het riviertje De Giessen én nabij het centrum van Giessenburg, ruime woning met slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond, heerlijk ruime woonkamer met veel lichtinval, keuken aan de voorzijde van de woning met zicht op de Peursumseweg, met inpandige garage en schuur, op de 1e Verdieping ruime overloop met toilet en 2 ruime slaapkamers, een bergzolder, gelegen op 2 percelen met een oppervlakte van totaal 363 m² (350 en 13 m²) met de achtertuin op het zonnige zuiden, steiger om een boot aan te leggen en tot slot ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
De Peursumseweg 14 in Giessenburg is een hele mooie kans die geschikt is voor meerdere doelgroepen. De woning beschikt op de begane grond namelijk over twee slaapkamers en een badkamer. Voor de 55-plusser / senior die graag gelijkvloers in een levensloopbestendige woning wilt wonen is dit uitermate geschikt voor. Ook de doelgroep gezinnen met kinderen kunnen hier uitstekend wonen, want totaal heb je de beschikking over 4 ruime slaapkamers en veel bergruimte. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 164 m² en een inhoud van zo’n 650 m³. Kortom: wat een ruimte!
De woning is gebouwd omstreeks 1974 en zeker voor die tijd is er een modern ontwerp gemaakt. Wat opvalt is de grote raampartijen aan de Giessenzijde, je ervaart hier echt het waterwonen. Het is ook een heerlijk licht huis en uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde van het huis grenst een grote veranda waar je heerlijk buiten kunt zitten op het terras. Aan de westzijde ben je voor een deel eigenaar van de insteekhaven, gedeeld met de buren van nummer 12. Verder is er een steiger aan de achterzijde waar je een boot aan kunt leggen.
De huidige bewoner woont hier alweer sinds 1991 en nu wordt de stap gemaakt om kleiner te gaan wonen. Daardoor komt deze geweldige kans nu voor jou Te Koop! De woning dient gerenoveerd / gemoderniseerd / verduurzaamd te worden op diverse onderdelen en daardoor kun je hier echt jouw paleisje van maken. Want wat is het hier genieten op zo’n mooie locatie…wonen aan de Giessen is echt fantastisch! Je hebt hier altijd iets te zien en natuurlijk de mogelijkheid om te varen, schaatsen, zwemmen etc… thuis recreëren!
We hebben mooie (lucht)foto’s laten maken om zo de locatie goed te kunnen laten zien. Ook de plattegronden geven een goede indruk van de indeling. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Garderobe
-Toilet
-Trapopgang
Woonkamer – circa 50 m² | 4,2 x 9,5 / 3,40 x 2,90 m
-Heerlijke ruime woonkamer met veel lichtinval / grote raampartijen
-Schitterend vrij uitzicht op het water, overal ervaar je het wonen aan het water
-Hoge plafonds en gevoel van ruimte door ontwerp van het dak met spanten in het zicht
-Schuifpui naar terras
-Airconditioning
-Houtkachel
Keuken – circa 10 m²
-De keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning
-Eiken keuken met diverse apparatuur, zoals een oven, 4-pits gaskooktoestel, koelkast en dubbele spoelbak
-Vanuit de keuken zicht op de straat, ook door het hoekraam
-Plaats voor eettafel
Slaapkamer I – circa 12 m² | 3,36 x 3,60 m
-Hoofdslaapkamer
-Deur naar terras achtertuin
Slaapkamer II – circa 8 m² | 2,46 x 3,14 m
-Voorzijde
-Vaste kast
Badkamer – circa 4 m² | 1,94 x 2,24 m
-Ligbad
-Wastafelmeubel
-Opstelplaats wasmachine
-Designradiator
Schuur – circa 12 m² | 4,53 x 2,65
-Inpandige berging / schuur
-Kast met CV-ketel
-Deur naar achtertuin
Garage – circa 13 m² | 4,74 x 2,65
-Inpandige garage
-Lichtkoepel
-Garagedeur
-Water /spoelbak
1E VERDIEPING
Overloop – circa 11 m² | 4,00 x 2,78 m
-Ruime overloop
-Toilet
-Bergzolder (alleen boven overloop)
Slaapkamer III – circa 14 m² | 4,00 x 3,57 m
-Westzijde
-Schuifkastenwand
-Wastafel
Slaapkamer IV – circa 10 m² | 4,00 x 2,44
-Oostzijde
-Wastafel
TUIN
-Kavel van 350 m² (kadaster K 290) en 13 m² (kadaster K 602), totaal 363 m²
-Schitterend gelegen direct aan het riviertje De Giessen én nabij het centrum van Giessenburg
-Wonen aan het water! Varen, schaatsen, zwemmen, thuis recreëren!
-Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
-Hardhouten beschoeiing (geplaatst omstreeks 2000) en een steiger.
-Voor een deel eigenaar van de insteekhaven, gedeeld met de buren van nummer 12
-Groot overdekt terras aan de woning, afmeting circa 9,55 x 2,23 m
-Het overdekte terras zakt in de tientallen jaren dat eigenaar hier woont, iets weg richting Giessen zijde
-Septictank (niet meer in gebruik) is afgevuld met zand en ligt nog onder het straatwerk van terras
-De achtertuin is pal gelegen op het zonnige zuiden
-Schitterend uitzicht richting De Giessenbrug
-Van achtergevel woonkamer tot het hek, bedraagt circa 4,80 m
-Breedte x diepte perceel, circa 20,5 m x 16,20 m
-Screens achterzijde
BOUWAARD
-Traditioneel gebouwd
-Bouwjaar 1974
-Vloeren: betonvloeren, zowel begane grond als 1e Verdieping
-Kozijnen: houten kozijnen, begane grond grotendeels dubbel glas, op schuifpui en bovenzijde zijraam woonkamer na. 1e Verdieping houten kozijnen met volledig enkel glas. Raam westzijde begane grond kunststof raam met dubbel glas.
-Gevels: metselwerk (spouwmuur), alsmede houten delen en kunststof delen in 2020 (achterzijde 1e Verdieping)
-Dak: houten kapconstructie, deels plat dak, deels hellend dak, bitumineuze dakbedekking, dakbedekking vernieuwd in 2012
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Bosch HR, minimaal 17 a 18 jaar oud (1e beurt 2005)
-Airconditioning woonkamer
-Meterkast: circa 12 groepen (stoppen), slimme meters gas en elektra
-Glasvezelaansluiting in de voortuin
-Zinken hemelwaterafvoeren
-Gipsplaten plafonds
-Géén asbest bekend
-Septictank (niet meer in gebruik) is afgevuld met zand en ligt nog onder het straatwerk van terras
-Energielabel: n.t.b.
-Isolatie: deels dubbel glas, deels dakisolatie (géén vloerisolatie, géén spouwmuurisolatie)
