Fraai gelegen in de lintbebouwing van het sfeervolle Overslingeland, op een kavel van 1.820 m², vrijstaande woning met aanbouw over de gehele lengte aan de zijkant van de woning, met slaapkamer en badkamer op de begane grond en op de 1e verdieping 3 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel, met onderheid terras van 10 x 4 meter aan de zonnige zuidwestzijde, met grote vrijstaande schuur van 37 m² met bergzolder en overkapping, parkeergelegenheid op eigen terrein via toegangsbrug

Overslingeland 15 I in Noordeloos is een geweldige kans voor diegene die vrij willen wonen. Polder, waterrijke omgeving met het riviertje De Giessen, sfeervol gelegen tussen Noordeloos en Giessenburg in. Bekijk de (lucht)foto’s nog eens goed, wat is het hier mooi wonen!

De huidige bewoners zijn sinds 1996 eigenaar en hebben de woning die er stond aanzienlijk verbouwd. In 1998 is er al een andere kap op gegaan met geïsoleerde Unidek dakplaten. Omstreeks 2007 is de onderheide en geïsoleerde garage (vloer, muren en dubbel glas) gebouwd met bergzolder en aangebouwde overkapping / veranda.

Vervolgens is er omstreeks 2011 aan de zijkant van het huis over de gehele lengte, een aanbouw geplaatst. Gelijktijdig is de van origine houten balklaag van de begane grond vervangen door een in het werk gestorte geïsoleerde betonvloer, met comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De aanbouw maakt echt het verschil qua ruimte en daardoor kon het geheel veel beter worden ingedeeld. De woonkamer met houtkachel is gelegen aan de voorzijde van de woning, met zicht op de weg, omliggend groen en water. Grote woonkeuken aan de zijkant met toegang tot de slaapkamer of werkkamer op de begane grond. We hebben duidelijke plattegronden laten maken die je een goede indruk geven van de indeling.

Verder is de woning verduurzaamd in 2020 door het plaatsen van maar liefst 18 zonnepanelen met een WP van 315. In 2022 is er maar liefst zo’n 5.529 kWh opgewekt!

De tuin ademt een en al sfeer en beschikt over meerdere plekjes om buiten te zitten. Allereerst op het onderheide terras aan de zuidwestzijde, achterin de tuin of onder de veranda. Tevens is er aan de achterzijde een grote moestuin aanwezig en nog een houten berging. Knotwilgen, zicht op de molen, polder, water, boerderijen, 100 % Alblasserwaard!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Trapopgang
-Meterkast
-2 x vaste kast

Toilet
-Gemoderniseerd
-Wandcloset (hangend toilet)
-Groot formaat tegels

Wasruimte – circa 2 m²
-Verdeler vloerverwarming
-Opstelplaats wasmachine / droger (op elkaar), beide op aparte groep

Woonkamer – circa 29 m²
-Woonkamer over de gehele breedte
-Grote raampartijen met vrij uitzicht, gelegen aan de voorzijde
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming
-Sfeervolle houtkachel

Woonkeuken – circa 29 m²
-Keuken circa 2008
-Grote woonkeuken met ruim plaats voor eetkamertafel
-Vloerverwarming
-Vaatwasser
-Inductiekookplaat 5 -pits met afzuigschouw
-Koelkast
-Deur naar onderheid terras
-Toegang slaap/werkkamer begane grond
-Gelegen aan de westzijde met zicht op weiland en boerderij

Slaap/werkkamer – circa 15 m²
-Vloerverwarming
-Toegang tot badkamer

Badkamer – circa 9 m²
-Badkamer circa 2011
-Modern uitgevoerd in grijs / wit
-Inloopdouche
-Wastafel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Groot formaat tegelwerk
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Vloerverwarming

1E VERDIEPING

Overloop
-Dakraam oostzijde
-Vlizotrap naar zolder

Toilet
-Apart toilet op de overloop

Slaapkamer II – circa 18 m²
-Hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde
-Schuifkastenwand

Slaapkamer III – circa 14 m²
-Schuifkastenwand
-Achterzijde

Slaapkamer IV – circa 10 m²
-Dakkapel

ZOLDER

Bergzolder
-Bereikbaar met vlizotrap vanaf overloop
-Nokhoogte circa 1,32 m

TUIN

-Kavel van 1.820 m² / kadaster D 97
-Gelegen in de lintbebouwing van het sfeervolle Overslingeland
-Gelegen tussen Noordeloos en Giessenburg in
-Landelijk wonen tussen groen en water
-Sfeervol aangelegde tuin
-Parkeren op eigen terrein, bereikbaar via betonnen toegangsbrug
-Moestuin achterzijde
-Houten berging
-Onderheid terras zuidwestzijde van circa 10 x 4 meter
-Diverse screens
-Buitenkraan
-Vrij wonen
-Deels hardhouten beschoeiing en overige deel natuurlijk verloop

GARAGE

-Traditioneel gebouwd omstreeks 2007
-Onderheid
-Betonnen begane grond vloer (met daarop tegelvloer) en verdiepingsvloer is houten balklaag
-Gemetselde spouwmuurconstructie, kalkzandsteen binnenzijde en baksteen buitenzijde
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Afmeting 3,94 x 9,45 m = 37 m²
-Bergzolder
-Dubbele deuren voorzijde, 2 x loopdeur zijkant
-Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas
-Buitenkraan achtergevel
-Elektra
-Met aangebouwde veranda / overkapping met pannendak, afmeting circa 3,61 x 10,58 m = 38 m²

BOUWAARD

-Bouwjaar 1956
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw omstreeks 2010 / 2011
-Woning is onderheid
-Vloeren: betonnen begane grond vloer (in het werk gestort op isolatie), verdiepingsvloer houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuur, circa 5 cm spouw
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas
-Dak: nieuw dak met geïsoleerde Unidek dakplaten, circa 1998
-Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas
-Energielabel C
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR, circa 1998, houtkachel woonkamer, vloerverwarming begane grond
-Zonnepanelen, 18 stuks, 315 WP, opbrengst 5.529 kWh (2022)
-Woonoppervlakte circa 156 m²
-Externe bergruimte circa 44 m²
-Inhoud circa 570 m³