Tussenwoning met heerlijk ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten van maar liefst zo’n 32,5 meter diep, aan de voorzijde gelegen aan de levendige Oudkerkseweg waar altijd iets te zien is, gerenoveerd met vloer, spouwmuur- en dakisolatie alsmede volledig voorzien van dubbel glas, met energielabel B, gemoderniseerd, ingedeeld met lichte doorzon woonkamer, keurige keuken uit 2017, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en vlizotrap naar zolder met nokhoogte 2,13 m
De Oudkerkseweg 62 in Giessen-Oudekerk is een hele mooie kans voor bijvoorbeeld een starter op de woningmarkt. De woning is gerenoveerd door de woningbouw, omdat het een voormalig huurwoning betreft. Alle isolatie, kozijnen met dubbel glas is door de woningbouw uitgevoerd. De woning is gebouwd in 1951, maar heeft wel een goed energielabel B.
De huidige eigenaren hebben de woning in 2017 gekocht en in de periode daarna verhuurd aan hun ouders. Na aankoop hebben zij professioneel de PVC vloerafwerkingen laten leggen, wandafwerkingen gedaan en een nieuwe keuken geplaatst, voorzien van vaatwasser, koelkast en 4-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw. Verder is er een extra houten berging gebouwd met heerlijke veranda. Zonnescherm elektrisch gemaakt en overal de puntjes op de i gezet.
Wat de woning uniek maakt is de diepte van de achtertuin, maar liefst zo’n circa 32,5 meter en een oppervlakte van 281 m². Wát een ruimte heb je en ook nog eens gunstig gelegen op het zuidwesten. Voorzien van achterom, poort en het gedeelte achter de schutting met siertuin hoort er ook nog bij. Aan de overzijde van de straat heb je direct toegang tot de algemene zwemplek De Steiger, gelegen aan het riviertje De Giessen.
De overdracht van de woning kan op korte termijn plaats vinden, dus neem contact met ons op voor een bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Trapopgang
-Meterkast
-Trapkast met watermeter
Keuken – circa 8 m²
-Keurige keuken uit 2017
-Vaatwasser
-Koelkast
-4-pitsgasfornuis met RVS afzuigschouw
-Vaste kast
-PVC vloer
-Deur naar achtertuin
Woonkamer – circa 24 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-PVC vloer
-Spachtelputz wanden
-Gisplaten plafonds
-Vaste kast
-Zicht op achtertuin en levendig uitzicht op de Oudkerkseweg
1E VERDIEPING
Overloop
-Vlizotrap naar bergzolder
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Vaste kast
-Voorzijde
Slaapkamer II – circa 9 m²
-Vaste kast
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Vaste kast
Badkamer – circa 3 m²
-Inloopdouche met thermostaatkraan
-Designradiator
-Opstelplaats wasmachine
-Wastafel
-Spiegelkast
-Raam voor natuurlijke ventilatie
ZOLDER
Zolderkamer – circa 11 m²
-Vlizotrap naar zolder
-Nokhoogte 2,13 m
-Dakraam achterzijde
-CV-ketel
-Geïsoleerd dak
TUIN
-Kavel van 281 m² / kadaster H 818
-Achtertuin van maar liefst zo’n 32,5 meter diep (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart, niet in het werk nagemeten)
-Breedte tuin circa 6,5 meter
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Uniek zo’n diepe tuin in dit segment woning
-Stenen berging met betonvloer en golfplaten dak (géén asbest), afmeting circa 6 m²
-Houten blokhut met veranda 2017, afmeting 5 m², geïmpregneerd
-Elektrisch zonnescherm achtergevel (nieuwe motor 2021)
-Buitenkraan
-Poort
-Het gedeelte siertuin aan de achterzijde achter de schutting tot de brandgang, hoort ook nog bij de tuin
-Voorzijde levendig uitzicht op de Oudkerkseweg
-Aan de overzijde algemene toegang tot zwemplek De Steiger
BOUWAARD / KENMERKEN
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas
-Isolatie: volledig geïsoleerd door de woningbouw (vloer, spouwmuur, dakisolatie, volledig dubbel glas)
-Energielabel B
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, 5 groepen, dubbele aardlekschakelaar, slimme meters gas en elektra
-Warm water en verwarming: CV-combiketel AWB HR 2004
-Riolering: vernieuwd door PVC
-Asbest inventarisatierapport aanwezig uit 2017 (géén asbest aanwezig)
-Woonoppervlakte circa 82 m²
-Overige inpandige ruimte circa 11 m² (zolder)
-Externe bergruimte circa 10 m²
-Inhoud circa 325 m³
