>>> Schitterende vrijstaande woning uit 2008, meer dan stijlvol ontworpen met gepotdekselde gevels en rieten kap, sfeervolle veranda, aangebouwde studio met vide en legio mogelijkheden, fraai gelegen op maar liefst 4.540 m² grond op een fraaie locatie in de lintbebouwing van de Oudkerkseweg, met vrij uitzicht op de polder <<<
De Oudkerkseweg 4 in Giessen-Oudekerk…wat een mooi huis! Veel mensen die in deze omgeving wonen kennen dit huis vanaf de buitenzijde. Als je er langs rijdt, kijk je er eigenlijk automatisch naar. Wij in ieder geval wel! En nu komt deze kans Te Koop! Landelijk uitgevoerd met zwarte, gepotdekselde houten delen en wat opvalt vanaf de weg is de sfeervolle veranda vanwaar je levendig zicht hebt op de doorgaande weg en de sloepjes over De Giessen. Aan de achterzijde heb je vrij uitzicht op het polderlandschap van de Alblasserwaard. Wij zien onszelf hier wel zitten en genieten en wij verwachten jij ook!
Locatie, locatie en nog eens locatie! Een bekende uitspraak en dat gaat hier helemaal op. Het geheel is gelegen op 4 kadastrale percelen, sectie I nummers 395 (200 m²), 397 (650 m²), 398 (2.100 m²) en 399 (1.590 m²), totaal maar liefst 4.540 m². Zoveel grond geeft je alle ruimte voor bijvoorbeeld het houden van paarden, kleinvee, hobby etc. en te genieten van alle rust en privacy. Kijk voor de exacte situering goed op de situatietekening en kadastrale kaart, de percelen 396 en 394 aan de westzijde behoren niet tot het aanbod.
De woning is in 2008 gebouwd door de plaatselijke aannemer De Hek uit Giessenburg. Degelijk goed gebouwd en luxe uitgevoerd. Qua ontwerp en afwerking in een stijl die heel veel kopers zal aanspreken. Een nieuw huis heeft natuurlijk vele voordelen: volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met HR glas, betonvloeren en op de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming met Belgisch hardstenen tegelvloer. Géén opdekdeuren in dit huis, maar degelijke houten kozijnen met stompe binnendeuren. Het past volledig bij het huis, zeker in combinatie met de strak gestuukte wanden en plafond. Het is werkelijk instapklaar!
Aan de woning is bij de bouw direct een grote studio gebouwd, welke vanuit de woning inpandig te bereiken is. Met legio gebruiksmogelijkheden zoals een werkkamer, kantoor aan huis of extra slaap/woonkamer etc. Op de 1e Verdieping is een entresol vloer gelegd die je kunt gebruiken als bergruimte en / of slaapruimte.
De woning is ingedeeld met de woonkeuken aan de voorzijde van het huis waar altijd iets te zien valt. Luxe stijlvolle keuken in hoekopstelling met chique fornuis en diverse inbouwapparatuur. Verder een aantal lage keukenkastjes gepositioneerd bij de ramen aan de voorzijde, die je ook als extra zitruimte kunt gebruiken. Vanuit de keuken een deur naar de veranda, die deels inpandig is onder de rieten kap. Wat een leuk en sfeervol plekje om te zitten!
De zithoek van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande tuindeuren naar de heerlijke tuin en voorzien van comfortabele gashaard. Het geheel heeft een fraaie uitstraling en stijlvol afgewerkt met Belgisch hardstenen vloer met strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots.
Tussen de woonkamer en keuken in, is een werkkamer gepositioneerd. Verder zijn op de begane grond een ruime hal, toilet en bijkeuken aanwezig en is tevens de prefab kelder te bereiken van zo’n 8 m² met ruime stahoogte.
Op de 1e Verdieping een heerlijk ruime en luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Verder zijn er 2 ruime slaapkamers aanwezig, waarbij je de slaapkamer aan de voorzijde kunt splitsen, zodat je een 3e slaapkamer krijgt. Deze kamer is voorzien van een Velux dak balkon. Deze 2 dakramen kun je open klappen en dan ontstaat er een balkon! Verder zijn er 2 inloopkasten aanwezig en op de overloop een vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van 1,44 m¹, over de gehele lengte van het huis.
We hebben nog zoveel te vertellen en bekijk de plattegronden en foto’s nog eens goed, maar kom vooral kijken. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang, trap naar 1e Verdieping is luxe uitgevoerd geheel in eiken, gerookt
-Toegang tot prefab kelder, afmeting 2,35 x 3,56 m = 8 m², met elektra en vaste trap
-Toilet met fonteintje
Berging – 4,5 m²
-Bergruimte met CV-ketel
Bijkeuken – circa 12 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Spoelbak
-Deur naar achterzijde / deur naar voor/zij-tuin
Studio – circa 24 m²
-Ruime, inpandig te bereiken studio met legio mogelijkheden zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, extra woonruimte, berging etc.
-Vide
-Dubbele deuren voorzijde
-Deur naar achterzijde
-Geïsoleerd
-2 radiatoren aanwezig
-Entresolvloer
-Nokhoogte 4,80 m¹
-Hoogte tot onderkant entresolvloer 2,43 m¹
Woonkamer – circa 44 m²
-Heerlijk ruime woonkamer
-Zithoek aan de achterzijde van de woning gepositioneerd
-Openslaande tuindeuren
-Comfortabele gashaard
-Belgisch hardstenen vloer met comfortabele vloerverwarming over gehele begane grond (met uitzondering van de studio)
-Strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots
Woonkeuken – circa 10 m²
-Woonkeuken aan de voorzijde van de woning met zicht op de Oudkerkseweg
-Luxe, stijlvolle keuken
-Diverse inbouwapparatuur
-Smeg koel/vriescombinatie
-Hoogwaardig gasfornuis met oven, wokbrander, bakplaat en warmhoudkast, merk Westahl
-RVS afzuigschouw
-Granieten aanrechtblad
-Carrousel
-Vaatwasser (Siemens)
-Close-in boiler
-Lage kasten van de keuken gepositioneerd voor de ramen aan de voorzijde
-Belgisch hardstenen vloer
-Uitzicht aan de voorzijde op de Oudkerkseweg
-Grote raampartijen, uitzicht aan alle zijden!
-Toegang tot sfeervolle veranda
Werkkamer – circa 7 m²
-Werkkamer tussen de woonkamer en keuken in
-Raam in zijgevel
1E VERDIEPING
Overloop
-Vlizotrap
-Gehele 1e Verdieping voorzien van eiken houten vloer
-2 vasten kasten
Slaapkamer I – circa 21 m²
-Hoofslaapkamer aan achterzijde met vrij uitzicht op de polder
-Schuifkastenwand
-Achter de schuifkastenwand bergruimte
-Vaste kast
-Airconditioning
Slaapkamer II – circa 14 m²
-Ruime slaapkamer, eventueel te splitsen in 2 aparte kamers
-Velux dak balkon met uitzicht op het riviertje De Giessen (zie foto’s)
Badkamer – circa 6 m²
-Luxe trendy badkamer
-Groot formaat tegelwerk, moderne kleurstelling
-Ligbad
-Inloopdouche met draingoot, regendouche en handdouche
-Thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Dakraam
-Mechanische ventilatie
ZOLDER
Bergzolder
-Over de gehele lengte van het huis.
-Vlizotrap naar bergzolder vanaf de overloop
-Nokhoogte 1,44 m¹
TUIN
-Locatie, locatie en nog eens locatie!
-100% Alblasserwaard
-Gelegen in het sfeervolle Giessen-Oudekerk
-Het geheel is gelegen op 4 kadastrale percelen, sectie I nummers 395 (200 m²), 397 (650 m²), 398 (2.100 m²) en 399 (1.590 m²), totaal maar liefst 4.540 m²
-Kijk voor de exacte situering goed op de situatietekening en kadastrale kaart, de percelen 396 en 394 aan de westzijde behoren niet tot het aanbod
-Vrij uitzicht op de polder
-Aan de voorzijde aan de lintbebouwing van de Oudkerkseweg
-Ruime kavel met legio mogelijkheden, paardenliefhebbers, kleinvee etc.
-Alle ruimte voor hobby’s
-Landelijk aangelegde tuin
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-2 houten bergingen, ook te gebruiken als stal + 1 open houten berging
-Sfeervolle veranda van circa 9 m², deels inpandig, wat een leuke en sfeervol plekje!
BOUWAARD
-Bouwjaar 2008
-Gebouwd door de plaatselijke aannemer De Hek
-Traditioneel gebouwd
-Gevels: Poriso binnen gevels. Buitengevels gepotdekseld met zwarte planken / houten delen (geheel geschilderd in 2020)
-Dak: houten kapconstructie met riet gedekt
-Vloeren: 2 x beton. Verdiepingsvloer zolder houten balklaag
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met HR glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR 2008. Vloerverwarming begane grond
-Prefab kelder met elektra
-Mechanische ventilatie
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en HR glas)
-Energielabel A
