Schitterend gelegen op een riante kavel van 710 m² direct aan het riviertje De Giessen met de achtertuin op het zonnige zuiden, karakteristieke vrijstaande woning uit 1929 / legio nieuwbouwmogelijkheden

De Oudkerkseweg 3 in Giessenburg, gelegen in de kern van Giessen-Oudekerk, is een geweldige kans voor diegene die op zoek zijn naar een goud plekje aan het water. Op dit moment staat op de kavel een karakteristieke vrijstaande woning die nog in een authentieke staat verkeert. Om aan hedendaagse wooneisen te voldoen, dient de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd te worden.

NIEUWBOUW / LOCATIE

De kavel heeft royale afmetingen in de lengte / breedte en het bouwvlak van de woning is groot waardoor je de woning ideaal op de kavel kunt positioneren. Deze locatie biedt daardoor legio mogelijkheden voor het bouwen van de woning die u wilt…laat uw architect er een mooi ontwerp van maken!

De locaties worden schaars aan De Giessen. Als je op een dag of avond door de lintbebouwing rijdt of wellicht vaart, dan kom je tot de conclusie dat er nog maar weinig echt mooie locaties over zijn. De Oudkerkseweg 3 is zo’n locatie waarbij eigenlijk alles aan klopt. Zoals eerder benoemd de ruime mogelijkheden binnen het bestemmingsplan (neem contact met ons op voor de uitgebreide info daarvan), de lengte en breedte van de kavel is riant (zie situatietekening voor de afmetingen) en de ligging aan de voor- en achterzijde van de woning is mooi. Aan de achterzijde kijk je op het recreatiepark van De Giessenburg en aan de voorzijde op de bestaande bouw en de historische kern van Giessen-Oudekerk.

Een eventueel bodemonderzoek, mogelijke sanering van de grond, het slopen van de woning en de mogelijke aanwezigheid van asbest, komt voor rekening en risico van de koper. Voor zover bekend bij de verkoper is er géén olietank of septictank aanwezig in het perceel.

BESTAANDE WONING

Indeling begane grond: entree aan de voorzijde met ruime hal, trap en meterkast. Aansluitend de woonkamer aan de voorzijde, keuken achterzijde met toegang tot kelder, 3 slaapkamers, hal achterzijde en eenvoudige badkamer. In de kelder zit de gasmeter.
De 1e Verdieping is één grote open ruimte met aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde 2 kleine dakramen. Nokhoogte circa 4,90 m.

De binnenwerkse totaalmaten van de woning zijn 10,55 x 8,20 m (breedte x diepte).

Bouwaard / kenmerken

-Bouwjaar 1929
-Traditioneel gebouwd
-De woning staat scheef (hangt naar de achterzijde, richting De Giessen)
-Houten vloeren, zowel begane grond als 1e Verdieping
-Gevels: metselwerk met knipvoeg
-Kozijnen: houten kozijnen met enkel glas
-Dak: type schilddak, houten kapconstructie met houten spanten en dakbeschot in het zicht
-Verwarming: 2 x gaskachel in woonkamer en keuken, géén centrale verwarming en radiatoren aanwezig in de woning
-Warm water: keukengeiser
-Isolatie: géén isolatie
-Energielabel: n.t.b.
-Woonoppervlakte circa 153 m²
-Kelder: 8 m² (2 x 3,80 m), hoogte 1,80 m
-Inhoud circa 550 m³
-Er is een oude betonnen beschoeiing aanwezig waar houten palen voor geslagen zijn
-In de koopovereenkomst zal een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden gezet (verkoop geschiedt door executeur, eigenaar is overleden)