Oranjelaan 4, GIESSENBURG

verkocht

Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4
Oranjelaan 4

Omschrijving

>>> Tussenwoning met aanbouw aan de achterzijde, dakopbouw op zolder, totaal 4 slaapkamers, rustig gelegen in de Oranjelaan met zicht op plantsoen en de achtertuin gunstig gelegen op het zonnige westen <<<

De Oranjelaan 4 in Giessenburg is een uitermate aantrekkelijk aanbod voor de starter! Het biedt de mogelijkheid om in het gewilde dorp Giessenburg voor een betaalbare prijs een woning te kunnen kopen. Daarbij zijn er ten opzichte van het bouwjaar 1963 aanzienlijke investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen. Zo is de woning aan de achterzijde voorzien van een aanbouw (1975) tussen de stenen berging en de woning in, waar de keuken in is gepositioneerd. Verder is een vaste trap naar zolder gemaakt en is er een dakopbouw (1978) geplaatst. Hierdoor is de zolder nu een volwaardige woonverdieping geworden, met 4e slaapkamer en bergruimte.

Dat het hier fijn wonen is blijkt wel uit het feit dat de woning nog steeds bewoond is door de 1e eigenaar, dat is al 57 jaar! Nu komt deze mooie kans voor jou Te Koop. De woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden, waardoor je direct alles in je eigen stijl kunt uitvoeren. Wij zien dit als een kans, de vraagprijs is hier ten slotte ook naar!

Als we kijken naar de indeling van de woning, zien we een typische doorzonwoning uit de jaren ’63, met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Doordat de keuken verplaatst is naar de aanbouw aan de achterzijde, heb je nu ook een ruimere woonkamer. Op de 1e Verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen en een badkamer met douche en wastafel. Badkamers waren in die tijd nog niet ruim, dus wat je ziet is dat sommige kopers de badkamer verplaatsen naar een slaapkamer en van de huidige badkamer, wasruimte maken. De vloeren zijn houten balklagen en leidingwerk etc. is dan gemakkelijker te verslepen en aan te leggen. Andere kopers houden liever 3 slaapkamers op de 1e Verdieping. Zo kan iedereen bepalen wat hij zelf wil en dan maakt zo’n woning juist zo leuk. De vaste trap met dakopbouw op zolder maakt de woning veel praktischer in gebruik, je beschikt gewoon over een 3e woonlaag met 4e slaapkamer en bergruimte met CV-ketel.

De begane grond vloer is een houten balklaag, bij zowel de woning als de aanbouw. De kruipruimte is droog en de vloer is goed te inspecteren en verkeert in goede staat. Verder is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas. Een enkel kozijn is slecht en moet vervangen worden, zoals bij de stenen berging. De dakopbouw is afgewerkt met trespa en de meterkast is vernieuwd met automaatjes en dubbele aardlekschakelaar. Diverse zachtboardplafonds zijn vervangen door gipsplaten of Agnes platen plafonds. De woning is voorzien van een CV-ketel uit 1998, deze is op leeftijd en moet op termijn vervangen worden.

De ligging in de Oranjelaan is heerlijk rustig en kindvriendelijk gelegen, waarbij de achtertuin gunstig is gelegen op het zonnige westen. Vanuit je woonkamer heb je vrij uitzicht op het plantsoen, als je schuin weg kijkt vanuit je woonkamer. Via de Giessenlaan ben je zo bij de basisscholen en winkels.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging van de woning.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Meterkast
-Toilet
-Trapopgang
-Trapkast

Woonkamer – circa 28 m²
-Ruime doorzon woonkamer
-Zithoek aan de voorzijde, met zicht op plantsoen
-Eethoek aan de achterzijde
-Op de positie van de voormalige keuken, extra ruimte voor kast, bureau, speelruimte etc.

Keuken – circa 10 m²
-Keuken in aanbouw gepositioneerd
-Aanbouw keuken 1975
-Keuken uit 2002
-Ruime keuken met diverse (inbouw)apparatuur
-Vaatwasser
-Losse koel-/vriescombinatie (neemt verkoper mee)
-4-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Opstelplaats wasmachine
-Vaste kast
-Plaats voor eettafel
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-2 vaste kasten

Slaapkamer II – circa 8 m²
-Voorzijde
-Vaste kast

Slaapkamer III – circa 6 m²
-Achterzijde
-Vaste kast

Badkamer – circa 2 m²
-Douche
-Thermostaatkraan
-Wastafel
-Raam voor ventilatie
-Radiator
-Betegeld tot het plafond

ZOLDER

Voorzolder – circa 5 m²
-Vaste trap naar zolder
-Dakopbouw uit 1978
-Afgewerkt met trespa
-Ruime stahoogte, nokhoogte 2,46 m¹

Slaapkamer IV – circa 8 m²
-Volwaardige 4e slaapkamer
-Bergruimte onder de schuine kap, met CV-ketel

TUIN

-Perceel 137 m² / kadaster G 1150
-Achtertuin op het zonnige westen
-Diepte achtertuin circa 10,95 m¹
-Achterste deel tussen stenen berging en schutting is circa 4,00 m diep x 6,40 m breed
-Stenen berging met elektra, afmeting 2,41 x 2,79 m = 7 m²
-Schutting vernieuwd
-Elektrisch zonnescherm, in 2017 motor vervangen
-Voorzien van poort / achterom
-Rustig en kindvriendelijk gelegen
-Nabij plantsoen
-Ruime parkeergelegenheid

BOUWAARD

-Bouwjaar 1963
-Traditioneel gebouwd
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Vloeren: houten balklagen
-Kozijnen: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw bitumen
-Warm water en verwarming: CV-ketel AWB, leeftijd circa 1998 (in 2020 nog onderhouden)
-Isolatie: grotendeels dubbel glas
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
redelijk_tot_goed
Onderhoud buiten
redelijk_tot_goed
Isolatie
grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel
D
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 1998 van AWB, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
360 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
7 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 45 m² en is gelegen op het westen

Bergruimte

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!