>>> Locatie, locatie en nog eens locatie! Uniek gelegen halfvrijstaande woning met vrij uitzicht op de Alblasserwaard, nieuw gebouwd in 1999 en voorzien van woonkamer en woonkeuken, inpandige berging (met mogelijkheid tot ombouw voor slaapkamer en badkamer op de begane grond…) en op de 1e Verdieping 3 slaapkamers met ruime, luxe badkamer <<<
100% ALBLASSERWAARD!!! Werkelijk een uniek aanbod! De woning aan de Noordzijde 78 in Goudriaan laat je iedere dag genieten van het vrije wonen in de Alblasserwaard. Om de locatie nog beter te kunnen laten zien en tot zijn recht te laten komen voor je, hebben we luchtfoto’s met een drone gemaakt…werkelijk fantastisch!
Van origine heeft hier een woning gestaan die in 1901 is gebouwd. Echter, nadat deze gesloopt was, is er in 1999 een volledig nieuwe woning gebouwd. Een karakteristieke, half vrijstaande woning met fraaie erker en dakkapel. Je hebt hierdoor dus alle comfort van een nieuwbouwwoning, die technisch in een goede staat verkeert. Onderheid, betonnen begane grond vloer, volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
Daarbij is de woning geschikt voor meerdere doelgroepen. Je hebt namelijk de beschikking over 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e Verdieping, voor bijvoorbeeld een gezin met kinderen. De doelgroep die graag een slaapkamer en badkamer op de begane grond wil, kan de inpandige berging daarvoor om laten bouwen.
Wij zijn uitermate enthousiast over dit unieke aanbod, kijk nog eens goed naar de (lucht)foto’s en plattegronden die we hebben laten maken. Wat een geweldig aanbod! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Garderobe
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Mechanische ventilatie
Keuken – circa 14 m²
-Woonkeuken
-Erker met vrij uitzicht op de polder!
-Sfeervolle keuken met diverse (inbouw)apparatuur
-Vaatwasser
-Koelkast
-Inductie kookplaat met afzuigschouw
-Combimagnetron/oven
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Balkenplafond
Woonkamer – circa 28 m²
-Sfeervolle woonkamer
-Balkenplafond
-Karakteristiek stalraam
-Roedeverdeling in de raampartijen
-Eiken houten vloer (white wax 2019)
-Trap in de woonkamer
-Toegang tot inpandige berging
Inpandige berging – circa 13 m²
-Dubbele deuren voorzijde
-Inpandig toegang vanuit de woonkamer
-CV-ketel
-Wasbak
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Schuifkastenwand
-Designradiator
-Optioneel om te bouwen tot slaapkamer en badkamer op de begane grond = levensloopbestendig
1E VERDIEPING
Overloop
-Vasten kasten op de overloop
-Eiken houten vloer
Slaapkamer I – circa 18 m²
-Bergruimte onder de schuine kap achter de knieschotten
Slaapkamer II – circa 6 m²
-Dakkapel
Slaapkamer III – circa 6 m²
Badkamer – circa 6 m²
-Douchecabine
-Ligbad
-Thermostaatkranen
-Wandcloset (hangend toilet)
-Designradiator
-Wastafel
-Dakkapel
-Natuurlijke ventilatie via raam
TUIN
-Kavel 225 m² / kadaster C 363
-Locatie, locatie en nog een locatie…100% Alblasserwaard en middenin de polder! Iedere dag genieten, ervaar de jaargetijden
-Vrijstaande houten berging, 3,30 x 2,45 m, met elektra. Betonnen vloer. Bij veel regenval, wordt de vloer soms vochtig
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, 2 parkeerplaatsen voor de berging, 1 parkeerplaats bij de voordeur
-Nagenoeg de gehele tuin is nieuw aangelegd door de huidige eigenaar
-Naast de houten berging, onder het afdak, zit een pomp met persleiding van de riolering wat toegankelijk moet blijven (riolering ligt lager t.o.v. hoofdriolering)
-Meerdere plekjes om heerlijk buiten te kunnen zitten
-Keurig verzorgde tuin
BOUWAARD
-Nieuw gebouwd omstreeks 1999, deels 2004 (oorspronkelijke bouwjaar was 1901)
-Traditionele bouwmethode
-Onderheid
-Vloeren: betonnen begane grond vloer. Houten verdiepingsvloer
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dubbel glas, dakisolatie)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Radson, circa 2002
-Meterkast, 8 groepen, dubbele aardlekschakelaar
