Karakteristieke woning uit 1950 gelegen aan de sfeervolle Noorzijde op een kavel van 121 m² met stenen berging

De Noordzijde 67 in Noordeloos (gemeentelijk monument) is een mooie kans voor diegene die een kluswoning zoeken en die geheel in eigen stijl willen verbouwen. Het object verkeert in een slechte staat van onderhoud en dient volledig gerenoveerd te worden.

We hebben duidelijke plattegronden laten maken om je vooraf een goede indruk te geven van de indeling en mogelijkheden.

Op zo’n locatie aan de Noordzijde heb je altijd iets te zien en ervaar je de levendigheid.

De woning staat leeg en een eventuele overdracht kan op korte termijn plaats vinden.

Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Entree aan de achterzijde van de woning
-Toilet
-Badkamer
-Toegang tot kelder

Keuken
-Eenvoudige keuken
-Gaskachel
-Vaste kasten

Eetkamer / wonen
-Moederhaard / gaskachel
-Balkenplafond
-Zicht op de sfeervolle Noordzijde

Hal
-In de hal tussen de eetkamer en woonkamer, zit de elektra- en gasmeter, alsmede de groepenkast

Woonkamer / eetkamer
-Zicht op de sfeervolle Noordzijde
-Vaste kast

KELDER

Kelder
-Watermeter
-Boiler
-Verdeeld in 2 ruimtes met totaal 2 ramen / daglicht
-Hoogte tot onderkant balklaag circa 1,38 m

1E VERDIEPING

Overloop
-Grote overloop met hoogteverschil en een laag en hoog gedeelte
-Asbest pijp
-Dakraam
-Mogelijkheid voor het realiseren van een werk/slaapkamer

Slaapkamer I
-Slaapkamer
-Dakraam
-Vaste kast

Slaapkamer II
-Zachtboard plafonds
-Ramen zijgevel
-Vaste kast

TUIN

-Kavel van 121 m² / kadaster Noordeloos A 603
-De erfafscheidingen wijken af van de kadastrale situatie (zie situatietekeningen). Het perceel (2986) van de buren nr 67 is nu in gebruik als voortuin en de tuin ten oosten van de berging hoort kadastraal bij de Kerkweg
-Stenen berging met golfplaten asbest dak en elektra
-Tuin op het zuidoosten
-Mooie locatie aan de levendige en sfeervolle Noordzijde

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1950
-Traditioneel gebouwd
-Steensmuren
-Betonnen en houten vloeren
-Houten kozijnen met enkel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: géén isolatie
-Verwarming: gaskachels / moederhaard
-Warm water: boiler (mogelijk huur)
-Meterkast: slimme meters gas en elektra, 2 groepen (stoppen)
-Plafonds: gedeeltelijk zachtboard plafonds
-Asbest aanwezig
-Géén energielabel
-Gemeentelijk monument
-Woonoppervlak circa 104 m²
-Kelder 25 m² (=oppervlak met beperkte stahoogte < 1,50 m)
-Inhoud circa 430 m²
-Externe bergruimte 10 m²

BIJZONDERHEDEN / CLAUSULES

-De verkoop is vanuit een nalatenschap
-In de koopovereenkomst zullen de volgende aanvullende clausules worden opgenomen:
-Asbest clausule
-Ouderdomsclausule
-‘As is, where is clausule’ in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven. De clausule gaat gepaard met uitsluiting van het wettelijke conformiteitsvereiste (artikel 7:17 BW). Koper ziet hierdoor in beginsel af van mogelijkheden om de verkoper aan te spreken in de situatie dat het vastgoed niet de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn en verwacht mochten worden.
-Niet-zelfbewoningsclausule. In de niet-zelfbewoningsclausule is vastgelegd dat de verkoper de woning nooit zelf heeft gebruikt en dat verkoper niet op de hoogte is van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen en/of gebreken komen voor risico van koper.