Nieuwstraat 41, AMEIDE

verkocht

Nieuwstraat 41

Omschrijving

ROYAAL, HALFVRIJSTAAND HERENHUIS GELEGEN OP EEN AANTREKKELIJKE LOCATIE MIDDEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN AMEIDE, MET VRIJSTAANDE GARAGE EN UNIEK DAKTERRAS UITKIJKEND OVER RIVIER DE LEK

's Zomers binnen 2 minuten lopend naar het strandje en altijd heerlijk de zon in je achtertuin! Een schitterende plek om te wonen! Met een woonoppervlak van 136 m2 een écht (gezins)huis. De statige woning is oorspronkelijk gebouwd in 1896, waarvan je karakteristieke details nog terug ziet zoals het glas in lood in de bovenlichten en de paneeldeuren. Na het oorspronkelijke bouwjaar is de woning op diverse punten verbouwd.

De keuken en het sanitair zijn eigentijds afgewerkt. Het is een markant woonhuis met bijzonder veel sfeer en veel mogelijkheden. Vooral de ruimte is verrassend en ook het fraaie uitzicht rondom zal doen verbazen. Vanaf de 1e verdieping heb je al uitzicht over de lek, vanaf wat nu de studeerkamer is. Op het ruime dakterras op de 2e verdieping, genietend van de ondergaande zon, zitten de bewoners geregeld en dat maakt dit huis dan ook bijzonder in zijn ligging.

De woning heeft ook nog een heerlijke tuin op het westen en heeft tevens de luxe van een vrijstaande garage. De inhoud bedraagt circa 528 m3 en het geheel is gelegen op een perceel van circa 164 m2 eigen grond.

Op de begane grond is naast de fraaie hal met prachtige tegelvloer en het hoge plafond, de ruime woonkamer-en-suite met aan de achterzijde de woonkeuken (bwjr 2010) voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken, toilet en de praktische kelderruimte welke onder bijna de gehele woonkamer doorloopt. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd.

Op de 1e verdieping zijn (momenteel) 2 royale slaapkamers, de royale badkamer (bwjr 2009) en een klein dakterras. De 2e verdieping is een etage met geweldig uitzicht over De Lek, nu in gebruik als werkplek en chill ruimte. Maar uiteraard is dit ook een fantastische 3e slaapkamer en bij de trapopgang is er nog bergruimte.

De zonnige achtertuin op het westen gesitueerd is een heerlijk plek en geeft toegang tot de ruime garage. Ook hier proef je de sfeer van wonen in een historische omgeving. Vanuit de woonkeuken geeft een deur toegang tot het terras aansluitend aan de woning. Een oude stadsmuur vormt de erfscheiding met de naastgelegen straat. De locatie zo midden in het dorp, maar aan de achterzijde zo vrij, is uniek.

Ameide was een oude handelsstad langs de Lek. Nu is Ameide een heel prettig en levendig dorp met goede voorzieningen. Het beschikt over een klein winkelcentrum, het heeft een brede school met daarin twee basisscholen, peuterspeelzaal en het kinderdagverblijf en het dorp biedt diverse sportverenigingen. Door de ligging aan de Lek is het een populair fiets- en wandelgebied. Aan de overzijde ligt het grote groene recreatieterrein Salmsteke wat vanuit Ameide met een voetveer te bereiken is.

Het dorp ligt vlakbij de A2 (Utrecht / Amsterdam), A27 (Utrecht / Breda) en A15 (Rotterdam). Met een directe busverbinding sta je binnen 35 min op Utrecht Centraal.

Een heerlijke plek om te wonen in een uniek huis. Kom kijken om de sfeer van deze woning en zijn ligging te ervaren.

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot de woonkamer, toilet, kelder en bijkeuken
- Voorzien van fraaie patroon tegelvloer
- trapopgang naar 1e verdieping

Kelder
- Ideale ruimte en handige voorraadkast
- Met oude estriken plavuizen
- Loopt door tot onder bijna de gehele woonkamer

Woonkamer
- Gezellige woonkamer aan de voorzijde met leuk zicht naar de straat
- ‘Deuren en-suite’ met aan weerszijde kasten
- Heerlijke warmte en gezelligheid door de recent geplaatste houtkachel
- Eiken houtenvloer, welke doorloopt in de woonkeuken

Keuken
- Prachtige, ruime woonkeuken aan de achterzijde van het huis
- In tijdloze uitvoering én kleurstelling, uitgevoerde dubbele opstelling uit 2010
- Werkblad van kunststof met rvs spoelbak voorzien van mengkraan en Quooker
- 4 pits gaskookplaat / Rvs wasemkap / vaatwasmachine / oven (Siemens) / koelkast
- Diverse kastruimte
- Voorzien van vaste kastruimte in de en-suite
- Brede deur naar de achtertuin

Toilet
- Keurig verzorgde ruimte onder de trapopgang
- Vrijhangend toilet
- Geheel betegeld

Bijkeuken/wasruimte
- Praktische ruimte met veel opbergruimte
- Vernieuwde meterkast
- Voorzien van aansluiting voor eenhandige opstelling van de was- en droogmachine
- Met deur naar achtertuin

1E VERDIEPING

Overloop
- Met toegang tot de slaapkamers en badkamer
- Een deur geeft toegang tot het platte dak boven de bijkeuken

Slaapkamer I
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met het mooiste uitzicht; over de Lek
- Met vaste kast
- De vloer is afgewerkt met laminaat

Badkamer
- Ruime badkamer in antraciet/wit kleurstelling, vernieuwd in 2009
- Wastafelmeubel van eiken met hardsteen blad en grote spiegel met verlichting
- Doucheruimte met thermostaatkraan
- Vrijhangend toilet / voorzien van designradiator
- Geheel betegeld tot het plafond / inbouwspots en vloerverwarming

Slaapkamer 2
- De ouderslaapkamer is gesitueerd gelegen aan de voorzijde van de woning
- Met fraaie glas-in-lood bovenlichten
- Geverfde houten vloerdelen
- De originele schouw is hier nog aanwezig

2E VERDIEPING

Overloop
- Bereikbaar via vaste trap
- Met bergruimte en open toegang tot de zolderkamer

Slaap-/werkkamer 3
- Flinke 3e slaapkamer met het veel licht en fantastisch uitzicht
- Houten spanten in het zicht / laminaat vloerafwerking
- Deur naar het platte dak, waar een heerlijk terras is om vaak te genieten van de ondergaande zon
en uitzicht over het water

TUIN

- Perceel van 164 m2, waarbij alle tuin aan de achterzijde van de woning ligt
- Een heerlijk, onverwachtse ruime achtertuin, zonnig gelegen op het westen
- Zonneterras direct bij de openslaande deuren vanuit de woonkeuken
- De tuin is vrijwel geheel betegeld met sierbestrating, waardoor je zelf kunt kiezen voor zitten in de zon of toch meer beschut
- Achter in de tuin staat de ruime schuur/garage met elektra en een elektrische garagedeur

ALGEMEEN

- De woning is origineel gebouwd in 1896, de jaren daarna uitgebouwd en verbouwd naar een
comfortabel woonhuis met hedendaagse eisen en comfort
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn
‘ouderdomsclausule’ worden toegepast
- Geïsoleerd dmv dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing en vloer isolatie
- Cv-ketel uit 2019, Nefit Hr combiketel
- Oplevering in overleg
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
4
Bouwvorm
nieuwbouw
Bouwjaar
1896
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
redelijk_tot_goed
Voorzieningen
glasvezel kabel
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen

Energie

Verwarming
cv ketel, houtkachel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
528 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
14 m²
Bergruimte oppervlakte
23 m²
Buitenruimte oppervlakte
29 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 81 m² en is gelegen op het westen

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Locatie

Neem contact met ons op!