Nieuwstraat 22, AMEIDE

verkocht

Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22
Nieuwstraat 22

Omschrijving

EEN GEWELDIGE KANS VOOR STARTERS! ZOEK JE EEN WONING WELKE HELEMAAL AF IS EN WIL JE HET LIEFST VERHUIZEN ZONDER EERST TE KLUSSEN, DAN HEBBEN WIJ HIER DE PERFECTE WONING VOOR JOU!

Deze leuke tussenwoning bevindt zich in het hart van het oude centrum van het pittoreske Ameide en is verrassend fraai afgewerkt en perfect onderhouden! Gelegen in een van de leukste (en rustigste) straatjes van het dorp en tegelijk loop je met 2 minuten naar het strandje langs de Lek. Een heerlijke plek om te wonen!

De woning is gebouwd omstreeks 1855 en heeft een woonoppervlak van ca. 60 m2. Het perceel heeft een oppervlakte van 53 m².

Na binnenkomst word je blij verrast door de bijzondere elementen en authenticiteit van dit woonhuis! De woning is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, maar de sfeervolle elementen zijn gebleven. Charmante details zoals de ramen met roedeverdeling en balken plafonds zijn nog aanwezig of teruggebracht en dit alles met de klasse en comfort zoals we in deze tijd wensen. Naast sfeer is iedere ruimte in deze woning perfect benut en ingericht, wat resulteert in praktisch woongenot. De begane grond is voorzien van een hal, keuken met inbouwapparatuur, woonkamer en bijkeuken wat een fijne extra ruimte is. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming.
Aan de achterzijde is een besloten ommuurde stadstuin/patio gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn een fraaie badkamer, diverse vaste kasten en twee slaapkamers te vinden. Op de aanbouw kan een dakterras worden gerealiseerd. De vaste trap naar zolder geeft toegang tot de open (werk)ruimte is met daglicht d.m.v de 2 dakramen en diverse bergruimte.

De woning is smaakvol, liefdevol bewoond en perfect onderhouden.

Ameide was een oude handelsstad langs de Lek. Nu is Ameide een heel prettig en levendig dorp met goede voorzieningen. Het beschikt over een klein winkelcentrum, het heeft een brede school met daarin twee basisscholen, peuterspeelzaal en het kinderdagverblijf en het dorp biedt diverse sportverenigingen. Door de ligging aan de Lek is het een populair fiets- en wandelgebied. Aan de overzijde ligt het grote groene recreatieterrein Salmsteke wat vanuit Ameide met een voetveer te bereiken is.

Het dorp ligt vlakbij de A2 (Utrecht / Amsterdam), A27 (Utrecht / Breda) en A15 (Rotterdam). Met een directe busverbinding sta je binnen 35 min op Utrecht Centraal.

Een heerlijke plek om te wonen in een uniek huis. Kom kijken om de sfeer van deze woning en zijn ligging te ervaren.
BEGANE GROND

Entree/ hal
- Via fraaie voordeur met daarboven glas-in-loodraam
- Entree / hal met meterkast en garderobe
- Met toegang tot de toiletruimte en keuken/woonkamer

Toilet
- Keurig verzorgde ruimte in lichte kleurstelling
- Met vrijhangend toilet
- Met vaste kastruimte inclusief spiegel
- voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie

Keuken
- De gezellige keuken ligt aan de voorzijde van de woning en staan in open verbinding met de
woonkamer
- Deze is optimaal ingericht met een keurige keuken-opstelling met antraciet natuursteen werkblad en
grote porseleinen spoelbak
- En aan de andere zijde een hoge wand-opstelling
- Voorzien van diverse (Siemens) inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat / afzuigkap (Teka) /
vaatwasmachine / combimagnetron en koelkast
- Vaste kastruimte onder de vensterbank en achter de wand van de schouw
- Met plavuizenvloer met vloerverwarming welke doorligt in de woonkamer

Woonkamer
- Gezellige woonkamer aan de achterzijde met leuk zicht op de tuin/patio
- Met vaste trap voorzien van kastruimte en
- Geeft toegang tot de bijkeuken
- Fraai balkenplafond, mooi hoog wat het karakter van de woning benadrukt, met inbouwspots

Bijkeuken/wasruimte
- Praktische, volledig geïsoleerde, ruimte met veel opbergruimte
- Voorzien van aansluiting voor was-apparatuur
- Met kastenwand en gootsteen
- Voorzien van water, elektra en verwarming
- Met deur naar achtertuin/patio

1E VERDIEPING

Overloop
- Met vaste trap naar de 2e verdieping
- Geeft toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers
- Alle kamers zijn bereikbaar via een schuifdeur voor optimaal gebruik van de ruimte

Badkamer
- Ruime badkamer in blauw/wit kleurstelling keurig afgewerkt en smaakvol afgewerkt!
- Wastafelmeubel met waskom en vaste spiegel
- Inloopdoucheruimte met thermostaatkraan / zwevend toilet en verwarming middels design radiator
- Boven het toilet en in de doucheruimte zijn praktische nisjes gecreëerd
- Geheel betegeld tot het plafond / inbouwspots in het stucwerk plafond

Slaapkamer I
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning
- Voorzien van dakkapel, welke aan de binnenzijde geheel is afgewerkt met hout
- Met vaste kastruimte onder het schuine dakvlak
- De vloer is afgewerkt met linoleum

Slaapkamer 2
- Gelegen aan de achterzijde
- Voorzien van brede dakkapel, welke aan de binnenzijde geheel is afgewerkt met hout.
- Inclusief vaste kast en ingebouwd bed (ter overname)
- Met buitendeur, welke toegang geeft tot het platte dak van de aanbouw (het is mogelijk hier een
dakterras te realiseren)
- Het plafond van de dakkapel is voorzien van inbouwspots en de vloer is afgewerkt met linoleum

2E VERDIEPING

Open Zolderruimte /3e slaap-werkkamer
- Eveneens keurig afgewerkte ruimte
- Met vaste kastruimte onder het schuine dakvlak, zowel aan de voor- als achterzijde
- Voorzien van twee dakramen (2015) met screen aan de buitenzijde en rolhor
- Met opstelling cv-ketel (Nefit, 2010)

TUIN

- Aan de achterzijde van de woning ligt een zeer sfeervolle ommuurde en beschutte binnenplaats,
welke te bereiken is via de bijkeuken
- Voor een heerlijk rustig moment buiten vertoeven is dit een ideale plaats
- Buitenverlichting en elektra aanwezig
- Het terras op het dak van de aanbouw is voorzien van een houten vlonder, zodat hier een dakterras
gerealiseerd kan worden

ALGEMEEN

- De woning is origineel gebouwd in 1855, de afgelopen (recente) jaren verbouwd naar een
comfortabel woonhuis met hedendaagse eisen en comfort
- Beschermd stads- of dorpsgezicht: De woning is gelegen binnen een gebied dat valt onder
beschermd stads- of dorpsgezicht. Tevens is de woning aangewezen als Rijksmonument
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn 'ouderdomsclausule'
worden toegepast
- De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk. De begane
grondvloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Het zadeldak is gedekt met pannen
- Het platte dak van de aanbouw is in 2016 vervangen en is voorzien van bitumineuze dakbedekking
- De goten zijn eveneens in 2016 vervangen
- Er is een vergunning toegekend voor wijziging van nog een aantal details aan de buitenzijde, zoals
een andere voordeur en andere boeiboorden op de dakkapellen
- Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd met uitzondering van de beglazing
- In de periode 2010-2012 zijn alle water- en gasleidingen vernieuwd.
- Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een c.v. combi-ketel
(bouwjaar ± 2010, Type Nefit). De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen en twee aardlekschakelaars
- Oplevering in overleg, medio april 2023
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1855
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
53 m²
Inhoud
185 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 7 m² en is gelegen op het oosten

Bergruimte

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!