Fraai gelegen op een kavel van 237 m² op een mooie locatie met vrij uitzicht, parkeergelegenheid op eigen terrein en zonnige tuin op het zuidwesten, 2/1-kapwoning met aanbouw aan de achterzijde en dakkapel op zolder, gerenoveerde woning met vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en dubbel glas, nieuwe elektrische installatie (groepenkast, bedrading en verdeeldozen), vernieuwde riolering, deels nieuwe goten en hemelwaterafvoeren, voorzien van ruime woonkamer, open keuken, modern toilet, totaal 4 slaapkamers, badkamer en voorzien van zonwering (screens en rolluiken)
De Nieuwpoortseweg 44 in Nieuwpoort is een geweldige kans voor diegene die een woning zoeken met veel grond, zij-tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Zo’n kans komt namelijk niet veel Te Koop, zeker niet een betaalbare prijsklasse. Dit soort woningen zijn gewild!
De huidige bewoner is al sinds 1995 eigenaar. In de jaren na aankoop zijn er grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen! Wellicht zul je op onderdelen de woning willen moderniseren, zodat je het in je eigen stijl kan afwerken. Daardoor wordt het straks echt jouw eigen huis.
De woning is traditioneel gebouwd omstreeks 1963 en heeft inwendig een afmeting van 5,80 m breed en 6,15 m diep. Door de begane grond te vergroten aan de achterzijde met een aanbouw van 2,66 m diepte kon er een aanzienlijk grotere woonkamer worden gerealiseerd, wat een heerlijke ruimte! De woonkamer is in de aanbouw gesitueerd, de eettafel aan de voorzijde en de keuken tussenin.
Wat is dit een leuk plekje om te zitten! Je hebt hier altijd iets te zien aan de voorzijde. De loop- en fietsbrug vanaf de Nieuwpoortseweg naar de Tiendweg en het Woonleefhart (met winkels, basisschool, kinderopvang, huisarts etc) en de doorgaande Nieuwpoortseweg.
Een eigen strook grond naast je woning om bijvoorbeeld je auto op eigen terrein te parkeren. Dat is werkelijk ideaal! Naast de woning heb je een oprit van circa 3,04 x 12 m. Ondanks de aanbouw aan de achterzijde heb je nog steeds een heerlijk ruime tuin van 9,48 x 9,07 m (diepte x breedte). Uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Voorzien van zowel een stenen berging als een houten blokhut.
Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed, dit is wat je zoekt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Tegelvloer
-Kapstok
-Meterkast
-Trapkast
Toilet
-Gemoderniseerd in 2022
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Groot formaat tegelwerk
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie
Woonkamer – circa 36 m²
-Aanbouw achterzijde 2010
-Vloerverwarming aanbouw
-Nieuwe radiatoren
-Zithoek achterzijde / eettafel voorzijde
-Vrij uitzicht
-Openslaande tuindeuren aanbouw
-Veel lichtinval met zij-ramen (zowel voor- en achterzijde)
-Inbouwspots in plafond aanbouw
-Eiken houten vloer / strak gestuukte plafonds
-Rolluik voorzijde en zij-raam voor
-Screens achterzijde
Keuken – circa 6 m²
-Keuken 2010
-Keurige keuken voorzien van inbouwapparatuur
-Gesitueerd tussen de zithoek en eettafel in
-Fornuis met oven, 5 pits gas incl. wokbrander met afzuigschouw
-Koel-/vriescombinatie
-Composiet aanrechtblad
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Tegelvloer
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste trap naar zolder (van origine vlizotrap)
-Vaste kast op overloop
Slaapkamer I – circa 11 m²
-Achterzijde
-Elektrisch screen
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde
Slaapkamer III – circa 4,5 m²
-Achterzijde
-Elektrisch screen
Badkamer – circa 3 m²
-Douchecabine
-Thermostaatkranen
-Wastafelmeubel met spiegel
-Designradiator
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie
ZOLDER
Voorzolder – circa 10 m²
-Vaste trap naar zolder
-Dakkapel achterzijde, breedte 2,14 m
-Nokhoogte zolder 1,96 m¹, tot verlaagd plafond
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Bergruimte onder de schuine kap
-CV-ketel
-Mechanische ventilatie unit
-Rolluik
Slaapkamer IV – circa 9 m²
-Dakkapel achterzijde, breedte 2,18 m
-Bergruimte onder de schuine kap
-Rolluik
TUIN
-Kavel van 237 m² / kadaster A 60
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Afmeting achtertuin circa 9,48 x 9,07 m (diepte x breedte)
-Afmeting oprit circa 3,04 x 12 m / parkeren op eigen terrein
-Fraai gelegen op een mooie locatie met vrij uitzicht
-Zicht op de loop- en fietsbrug naar de Tiendweg en Woonleefhart
-In het Woonleefhart alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, basisschool, kinderopvang, huisarts etc
-Gelegen aan de doorgaande Nieuwpoortseweg
-Stenen berging van 8 m² met vliering en houten blokhut van 7 m²
-Buitenzonwering: screens dakkapel 2009 (elektrisch), screens west/achterzijde 2022, rolluiken en zonnescherm aanbouw. Rolluik woonkamer voorzijde elektrisch
-Poort naar achterom / brandgang
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1963
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw achterzijde 2010
-Dakkapel 2009
-Houten vloeren, alle verdiepingen. Het is droog onder de begane grond vloer. Luik zit in woonkamer onder de eiken vloer en is daardoor nu niet te inspecteren. Huidige eigenaar is hier een aantal jaren gelegen onder geweest met aanbrengen isolatie en was de vloer in goede staat
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas. Kozijnen met klepraam boven zuidzijde (2004), voordeur met ventilatieraam (2008), zij-kozijn vervangen woonkamer (2010), voorzijde woonkamer met borstwering (2022)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Platte dak aanbouw bitumineuze dakbedekking
-Elektra: nieuwe groepenkast, nieuwe bedrading en centraaldozen (vernieuwd 2010). Slimme meters gas en elektra
-Mechanische ventilatie (met co2 en vochtindicatie, in 2021) in toilet, badkamer en slaapkamers
-Riolering buiten geheel vervangen (2010)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel HR 2020. Vloerverwarming aanbouw. Radiatoren begane grond vervangen (2010)
-Isolatie: vloerisolatie (2023), spouwmuurisolatie (2023), dakisolatie (2009), nagenoeg volledig dubbel glas
-Energielabel C
-Hemelwaterafvoeren / goten: dakgoot schuur en westzijde woning zink (2022)
-Woonoppervlakte circa 106 m²
-Externe bergruimte 15 m²
-Inhoud circa 380 m³
-Goed onderhouden woning!
