Neerpolderseweg 2, Giessenburg

verkocht

Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2
Neerpolderseweg 2

Omschrijving

>>> Schitterend gelegen aan het riviertje De Giessen en in het centrum van Giessenburg, fraaie 2/1-kapwoning uit 2011 met uitgebouwde woonkamer, aangebouwde garage en 3 dakkapellen, luxe keuken en badkamer, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en badkamer, 3 tot 4 slaapkamers, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s op de kavel van 200 m² <<<

***Oplevering circa uiterlijk oktober 2021***

De Neerpolderseweg 2 in Giessenburg…een unieke kans om in een tot in de puntjes afgewerkte nieuwbouwwoning te kunnen wonen aan het water! Wát een mooi aanbod!

Locatie, locatie en nog eens locatie! Een bekende uitspraak die hier helemaal op gaat. Wonen aan het water is iedere dag genieten en thuis recreëren: varen, zwemmen en schaatsen. Een heerlijke vrijheid en toch zit je middenin het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is in 2011 gebouwd door de aannemer Van Daalen en de huidige bewoners zijn de 1e eigenaren. Vanuit de bouw is er aan de woonkamer direct een aanbouw geplaatst, waardoor je nu een heerlijk ruime woonkamer hebt van maar liefst 39 m². Vanuit de woonkamer heb je door de schuifpui en grote raampartijen maximale beleving van het water wonen. Je woont hier dicht op het water en ziet de bootjes langskomen vanaf de bank! Verder is er direct een grote dakkapel bij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde geplaatst, waardoor je nu zowel aan de voor- als achterzijde dakkapellen hebt. Het vergroot je slaapkamers, dakkapel slaapkamer II is tevens verbreed en het geeft de woning ook een mooiere uitstraling.

Belangrijke onderdelen als keuken, badkamer, afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds zijn helemaal van deze tijd en anno nu. Strak, modern, stijlvol, werkelijk instapklaar. Zelfs de binnendeuren zijn aangepast met luxe Swedex binnendeuren!

De tuin is direct slim aangelegd met zo weinig mogelijk onderhoud. De oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar is keurig bestraat en de achtertuin hebben ze volledig voorzien van een hardhouten vlonder (met antislip), die deels over het water heen hangt. Wat een goud plekje om te zitten hier aan het water. Aan de zijkant zit een pad met afsluitbare poort om achterom te komen. De kavel is 200 m² en biedt alle ruimte die je nodig hebt.

Nieuwbouwwoningen hebben natuurlijk vele voordelen. Allereerst zijn ze goed geïsoleerd met energielabel A, volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, anker loze spouwmuur i.v.m. geluid, goede technische installaties van verwarming / elektra en volledig voorzien van betonvloeren. Het is een heerlijk comfortabel huis om in te wonen, zeker met de vloerverwarming op de begane grond en badkamer.

De woning is geschikt voor meerdere doelgroepen zoals een gezin met kinderen of bijvoorbeeld een 55 plusser. Eventueel zou het mogelijk zijn om wellicht in de toekomst de garage om te bouwen tot slaapkamer op de begane grond.

Neem contact met ons op om voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Lichte hal, zij-raam aanwezig
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming op de begane grond / groot formaat tegels

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Strak fonteintje
-Groot formaat tegelwerk

Woonkamer – circa 39 m²
-Woonkamer aan de achterzijde / gericht naar het water
-Woonkamer in de breedte van de woning
-Ruim plaats voor grote zithoek en eetkamertafel
-Aanbouw achterzijde van circa 2,5 m
-Schuifpui
-Deur naar tuin in zijgevel
-Trapkast
-Swedex binnendeur tussen woonkamer en hal

Keuken – circa 7,5 m²
-Luxe keuken voorzien van alle comfort en Siemens inbouwapparatuur
-Strakke én landelijke keuken door de frontjes die uitgevoerd zijn in hout
-Keuken in U-opstelling
-Composiet aanrechtblad en spoelbak
-Gasfornuis, 5 pits incl. wokbrander met RVS afzuigschouw
-Koelkast met vriesvak
-Combimagnetron
-Inbouwspots in koof
-Ramen aan de voorzijde boven de spoelbak met levendig uitzicht op de straat

Garage / berging – circa 20 m²
-Garagedeur voorzijde, geïsoleerd
-Garage volledig geïsoleerd
-Aparte loopdeur achterzijde
-Op dit moment in gebruik als berging
-Eventueel aan te passen (in de toekomst) naar slaapkamer op de begane grond

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 12,5 m²
-Hoofdslaapkamer
-Achterzijde
-Dakkapel
-Alle slaapkamers voorzien van laminaat

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Voorzijde
-Dakkapel (breder gemaakt vanuit de bouw)

Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde
-Dakkapel

Badkamer – circa 5,5 m²
-Luxe en moderne badkamer
-Geheel in stijl en strak uitgevoerd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk
-Voorzijde
-Dakkapel
-Groot formaat tegelwerk / mozaiekstrook
-Riante inloopdouche met inbouw nisjes
-Thermostaatkraan
-Design wastafelmeubel met luxe kraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Vloerverwarming, elektrisch
-Vaste kast gemaakt door meubelmaker
-Mechanische ventilatie alsmede ventilatie via raam (type draai-/kiep)

ZOLDER

Slaapkamer IV / zolder – circa 13,5 m²
-Vaste trap
-Ruime stahoogte
-2 x dakramen achterzijde
-Vaste kast gemaakt onder de schuine kap door meubelmaker
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Opstelling CV-ketel en mechanische ventilatie unit

TUIN

-Kavel van 200 m² / kadaster G 3212
-Schitterend gelegen direct aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water is thuis recreëren: varen, zwemmen, schaatsen, Gondelvaart etc.
-Ruim plaats voor grote loungeset en tuinset
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s naast elkaar
-Oprit voorzijde keurig bestraat
-Achtertuin in zijn geheel voorzien van hardhouten vlonder (met antislip)
-Hardhouten beschoeiing
-Hekwerk langs de Giessen met poort naar water
-Achtertuin 11,30 x 5,70 m (breedte x diepte)
-Zij-pad 1,90 m breed
-Oprit 5,50 x 6,50 m (breedte x diepte)
-Zij-pad langs het huis met afsluitbare poort / plaats voor de kliko’s uit het zicht etc
-Centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik

BOUWAARD

-Bouwjaar 2011
-Gebouwd door aannemer Van Daalen
-Traditioneel gebouwd
-Betonvloeren (er is géén kruipruimte aanwezig)
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas, type draai-/kiepramen
-Zadeldak met pannen gedekt, garage plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Warm water en verwarming: CV-combiketel. Vloerverwarming begane grond, elektrische vloerverwarming badkamer
-Volledig geïsoleerd: vloeren, gevels, dak, HR++ glas
-Aanbouw woonkamer van circa 2,5 m
-3 dakkapellen, 2 aan de voorzijde, 1 aan de achterzijde
-Energielabel A
-Swedex binnendeuren begane grond (deels)
-Luxe keuken en badkamer
-Mechanische ventilatie
-Woning in zijn geheel goed onderhouden en keurig verzorgd
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, schuifpui
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2011 van HR Combi, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
485 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
20 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in centrum, vrij uitzicht, aan vaarwater
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 64 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid
op eigen terrein

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!