Schitterend gelegen op een riante kavel van totaal 649 m² (515 m² + 104 m² + 30 m²) direct aan het riviertje De Giessen, vrij gelegen én nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, vrijstaande woning uit 1953 met garage en schuur / legio nieuwbouwmogelijkheden
De woning aan de Neerpolderseweg 14 in Giessenburg is in 1953 gebouwd door de eigenaar, die zelf aannemer was bij P. Donk. De heer Goedhart is reeds in 2005 overleden en tot op heden was de woning nog steeds bewoond door zijn vrouw. Nu is de stap gemaakt om aan de overzijde te gaan wonen in De Groene Wei. Daardoor komt deze geweldige kans nu Te Koop!
Als we nog eens goed kijken naar de locatie, dan zien we dat deze het beste biedt van 2 werelden. Vrij gelegen direct aan het riviertje De Giessen én gelegen nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik. Het geheel bestaat uit totaal 3 percelen: kadaster sectie G nummers 1325 (515 m²), 3401 (104 m²) en 2040 (30 m²), totaal dus 649 m². Op de situatietekening krijg je een goede indicatie van de lengte en breedte van de kavel. Let op: dit zijn circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart. Tevens hebben we er een tekening bij gedaan van het bouwvlak, met positie en afmetingen daarvan.
Wonen aan het water is iedere dag genieten: varen, schaatsen, zwemmen, er valt hier altijd iets te zien, wát een mooie locatie! De locaties worden schaars aan De Giessen. Als je op een dag of avond door de lintbebouwing rijdt of wellicht vaart, dan kom je tot de conclusie dat er nog maar weinig echt mooie locaties over zijn.
Op dit moment staat op de kavel een woning met een woonoppervlak van circa 84 m² en inhoud van zo’n 300 m3. De woning is nooit opgeleverd met een gasaansluiting, verwarming heeft altijd plaats gevonden met elektrische kachels en warm water met elektrische boiler. Je zult moeten verduurzamen in deze tijd en de stap maken naar een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen. Hiermee ben je klaar voor de toekomst en worden energiekosten beperkt.
De woning is in 1953 traditioneel gebouwd met metselwerk gevels, houten kozijnen en houten kapconstructie met pannen gedekt. De woning staat scheef en dat merk je wel als je in de woning loopt. Echter, de gevels staan er goed bij en er zijn geen (grote) scheuren te zien in het metselwerk.
Op de begane grond een woonkamer in het hoofdgebouw aan de voorzijde met grote raampartijen en zicht op de Neerpolderseweg. De keuken in de aanbouw aan de achterzijde met deur naar tuin en uitzicht op de achtertuin en Giessen. De aanbouw aan de achterzijde is gelijktijdig met het hoofdgebouw gebouwd en werd voorheen gebruikt als berging. Verder is in de keuken de badkamer gesitueerd. De woning heeft een zij-entree met hal, toilet en trapopgang. Op de 1e Verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig en op de overloop een vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,50 m.
De schuur met een oppervlakte van 12 m² is voorzien van een betonnen vloer, elektrische radiator, pantry, gipsplaten plafond en aansluiting wasmachine. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder, met een nokhoogte van circa 1,44 m. Aansluitend de garage met een oppervlakte van 21 m².
De woning is met de achtertuin gelegen op het noordwesten. Aan de westzijde staat de schuur met garage en een moderne woning. Aan de oostzijde zit je heerlijk vrij, doordat er op dat perceel van de buren geen bebouwing staat. De woning is over de gehele breedte voorzien van een houten beschoeiing. Op het perceel is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
NIEUWBOUW / AANBOUWMOGELIJKHEDEN
De woning die er nu op staat is niet groot en daardoor zullen veel kandidaten er wellicht voor kiezen om de woning te vergroten door middel van bijvoorbeeld een riante aanbouw.
Volledige nieuwbouw behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. De kavel heeft royale afmetingen in de lengte / breedte en het bouwvlak van de woning is groot waardoor je de woning ideaal op de kavel kunt positioneren. Deze locatie biedt daardoor legio mogelijkheden voor het bouwen van de woning die u wilt…laat uw architect er een mooi ontwerp van maken!
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1953
-Traditioneel gebouwd
-De woning staat scheef
-Vloeren: betonnen en houten vloeren begane grond. Verdiepingsvloer: houten balklaag
-Metselwerk gevels
-Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas / glas in lood ramen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: dubbel glas
-Energielabel: n.t.b.
-Verwarming en warm water: elektrische kachels en elektrische boiler
-Er is géén gasaansluiting in de woning aanwezig
-Meterkast: circa 11 groepen, slimme meter elektra. Watermeter in kruipluik onder de vloer in keuken
