Schitterend gelegen op park ‘De Bilderhof’, direct aan vaarwater dat in open verbinding staat met het riviertje De Giessen, karakteristieke vrijstaande woning welke onder architectuur is ontworpen naar een ‘hooiberg/schuur’, degelijk gebouwd in 2011 in een stijl die veel kopers zal aanspreken met zwart potdekselwerk, volledig geïsoleerd met hardhouten kozijnen en voorzien van comfortabele vloerverwarming, gelijkvloerse woning met een woonoppervlakte van 60 m², gelegen op een heerlijk ruime kavel van 356 m², uitermate vrij wonen én dichtbij de algemene parkeerplaats

De Neerpolderseweg 108 A H02 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die vrij wil wonen. Het is gelegen op park ‘De Bilderhof’, dat al bestaat sinds 1960. Voor wie plaatselijk bekend is en in de regio woont, zal ongetwijfeld het goede nieuws hebben gehoord dat de beide parken, zowel ‘De Bilderhof’ als ‘De Giessenburg’, de bestemming recreatie omgezet zal worden naar een buurtschap waar permanent gewoond mag worden met woonbestemming. Op 2 februari 2022 heeft de Provinciale Staten deze uitspraak gedaan. Echter, tot op heden is dit in het bestemmingsplan nog niet definitief omgezet en daar geldt op dit moment nog steeds de bestemming ‘recreatie’. De permanente bewoning wordt nu al wel gedoogd door de gemeente.

De bestemming recreatie heeft ook gevolgen voor het financieren van deze woning. Dat is niet altijd makkelijk en is echt maatwerk. Ons advies is om dit vooraf goed uit te zoeken wat voor u de mogelijkheden zijn. Wat daarin wel een pré is, is dat deze woning degelijk gebouwd is en beschikt over een paalfundering.

Als we kijken naar de woning zelf…wát een plaatje om te zien! Het is echt een mooi onder architectuur gebouwd ontwerp waar aan alle details is gedacht. Het ontwerp van een traditionele hooischuur van vroeger, met het wooncomfort anno nu. De woning is volledig onderheid, gevels in potdekselwerk en aan de binnenzijde houten Grenen delen, geïsoleerde begane grond vloer van beton met vloerverwarming, hardhouten kozijnen met HR++ glas en je eigen hoog rendement CV-ketel. In de woonkamer geeft de hoogte door de kap je het gevoel van ruimte en vrijheid, zeker in combinatie met de dubbele openslaande deuren. Het is een heerlijk licht huis.

De woning is gelegen op een kavel van 356 m² en ligt rondom volledig vrij. Er is een hardhouten beschoeiing geplaatst in 2011 en voorzien van diverse houten terrassen. Je hebt de beschikking over 2 bergingen en 1 berging is voorzien van een aansluiting wasmachine. Je hebt meerdere plekjes om buiten te zitten en overal ervaar je het water en de vrijheid. Een groot voordeel vinden wij is de ligging in de directe nabijheid van de algemene parkeerplaats en brievenbussen. Je hoeft daardoor niet iedere keer het gehele park over om bij je woning te komen. Auto parkeren, brug over en je bent bij de woning.

Jaarlijks dient er ongeveer € 1.700,- aan ‘servicekosten’ betaald te worden aan de Vereniging van Eigenaren en circa € 200,- per jaar aan parkkosten.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING

Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast
-Garderobenis
-Toilet met fonteintje

Woonkamer – circa 24 m²
-Ruime woonkamer met veel lichtinval, 2 x openslaande deuren
-Vrij uitzicht op je tuin en het water wonen…wat een vrijheid!
-Gehele woning voorzien van tegelvloer, met comfortabele vloerverwarming
-Grenen delen als afwerking op wanden en plafonds
-Spant in het zicht, hoge nok en gevoel van ruimte
-Houtkachel

Keuken – circa 7 m²
-Open keuken
-Keuken in L-opstelling
-Landelijke keuken met verticale groeven
-Oven
-Spoelbak
-Vaatwasser
-Koel/vriescombi
-Inductie kookplaat met vlakscherm afzuiger
-Inbouwspots
-Raam met zicht op tuin

Slaapkamer I – circa 11 m²
-Openslaande tuindeuren
-Schuifkastenwand
-Toegang tot badkamer

Badkamer
-Inloopdouche met draingoot en douchecabine
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Raam voor ventilatie, alsmede mechanische ventilatie
-Betegeld tot het plafond

CV-kast
-Via de buitenzijde is een kast te bereiken met daarin opstelling CV-ketel en MV-unit

TUIN

-Kavel van 356 m² / kadaster G 2006
-Vrij gelegen aan vaarwater dat in open verbinding staat met het riviertje De Giessen
-Ligging in de directe nabijheid van de algemene parkeerplaats (afgesloten met slagboom met afstandsbediening) en berging met brievenbussen
-Hardhouten beschoeiing, ruim 45 meter (2011) en diverse terrassen / vlonders
-Buitenkraan
-Sproei-installatie met pomp
-2 x schuur, met wasmachine, tegelvloer en plaats voor losse koelkast / vriezer, elektra
-Afmeting 1,70 x 2,70 m
-Afmeting 2,31 x 2,95 m
-Sfeervol aangelegde tuin met grind / tegels / fruitbomen / hortensia’s / wilgenboompjes
-Mogelijk dat de erfafscheiding bij de tuin van de bergingen iets afwijkt aan de noordzijde ten opzichte van de kadastrale situatie

KENMERKEN

-Bouwjaar 2010 / 2011
-Houtskeletbouw
-Woning is onderheid / paalfundering (houten palen met betonoplanger)
-Vloeren: geïsoleerde betonnen begane grond vloer
-Gevels: zwart potdekselwerk met metselwerk plint
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Deel plat dak met dakbedekking
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Zinken hemelwaterafvoeren
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas 2011, vloerverwarming, houtkachel
-Meterkast: groepenkast met automaatjes
-Isolatie: volledig geïsoleerd
-Energielabel: nog aan te vragen. Rc waardes 2,5 vanuit de nieuwbouw