Gelegen op een kavel van 910 m² op een werkelijk schitterende locatie met rondom vrij uitzicht op het polderlandschap van de Alblasserwaard met aan de achterzijde zicht op het riviertje De Giessen, vrijstaande woning met aangebouwde tuinkamer, 3 slaapkamers, bergzolder en inpandig te bereiken dubbele garage van zo’n 33 m²

-Muisbroekseweg 59 Giessenburg, woning genaamd ‘de Wiel’
-Gelegen op een kavel van maar liefst 910 m²
-Wonen in de sfeervolle lintbebouwing van de karakteristieke Muisbroekseweg
-Centraal gelegen tussen Giessenburg en Hoornaar in
-Rondom vrij uitzicht op het polderlandschap én het riviertje De Giessen
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-Degelijke gebouwde vrijstaande woning uit 1954
-Dubbele garage en tuinkamer gebouwd omstreeks 1985
-Betonnen begane grond vloer
-Isolatie: grotendeels dubbel glas
-Energielabel G
-Gebruiksoppervlakte 196 m² (128 m² wonen en 68 m² overige inpandige ruimte)

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Vaste kasten
-Trapopgang, met trapkast en kelder

Woonkamer – circa 23 m²
-Gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht
-Grote raampartijen, aan de voorzijde en de zijkant van de woning
-Ruim plaats voor grote zithoek en eetkamertafel
-Screen voorzijde

Keuken – circa 6 m²
-Keuken, met keramische kookplaat, oven en dubbele spoelbak
-Vrij uitzicht aan de achterzijde
-Toegang tot bijkeuken
-Eventueel kan de werkkamer bij de keuken getrokken worden, zodat je een woonkeuken kan realiseren

Werkkamer – circa 8 m²
-Vrij uitzicht aan de achterzijde
-Vaste kasten

Bijkeuken – circa 7 m²
-Vanaf dit gedeelte kom je in de aanbouw van de woning
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast / vriezer
-Opstelplaats / aansluiting voor wasmachine en droger
-Bergruimte
-Inpandig toegang tot garage en tuinkamer

Tuinkamer – circa 16 m²
-Heerlijke tuinkamer met vrij uitzicht achterzijde
-Grote schuifpui naar achtertuin
-Veel lichtinval
-Optioneel tuinkamer om te bouwen naar slaapkamer begane grond. Tevens te gebruiken als bijvoorbeeld atelier of praktijkruimte, via de garage zou een separate ingang te realiseren zijn

Garage – circa 33 m²
-Afmeting garage circa 5,5 x 6,5 m
-2 x dubbele deuren en diverse raampartijen aanwezig
-Betonvloer met tegels
-Verwarming / radiator in de garage
-Buitenkraan / water
-Trap naar zolder garage met CV-ketel en ingedeeld met voorzolder en kamer, nokhoogte 3,04 m¹

1E VERDIEPING

Overloop
-Vaste kasten
-Vlizotrap boven trapgat
-Raam in zijgevel

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Voorzijde
-Screen

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde
-Screen
-Vaste kast

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde
-Vaste kast

Badkamer – circa 5 m²
-Ligbad
-Wastafel
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Zolder – circa 11 m²
-Vlizotrap
-Nokhoogte 1,84 m¹
-3 x dakramen
-Boiler
-Bergruimte

TUIN

-Kavel van 910 m² / kadaster G 10
-Wonen in de sfeervolle lintbebouwing van de karakteristieke Muisbroekseweg
-Centraal gelegen tussen Giessenburg en Hoornaar in
-Rondom vrij uitzicht op het polderlandschap én het riviertje De Giessen
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-Kas in de tuin aan de westzijde naast de garage
-Druk rioleringskastje in de voortuin aan de zuidoostzijde
-Zitje in de tuin op het noorden, naast de tuinkamer en voor de keuken
-Grootste gedeelte van de tuin ligt naast en voor de woning
-Keurig verzorgde tuin met oprit geasfalteerd met daarop fijn grind, groot gazon en siertuin
-Woning ligt rondom vrij op de kavel

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1954
-Traditioneel gebouwd
-Dubbele garage en tuinkamer gebouwd omstreeks 1985
-Woning en garage zijn onderheid
-Vloeren: begane grond beton (alleen in bijkeuken is een kruipruimte aanwezig), verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (enkel glas in garage, toilet, voordeur en zijraam overloop)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw tuinkamer plat dak met bitumen dakbedekking, afgedekt met grind. Garage pannendak
-Meterkast: stoppen, slimme meters gas en elektra
-Warm water: boiler (zolder woning)
-Verwarming: CV-ketel Nefit (zolder garage)
-Asbest: hoogstwaarschijnlijk de afvoerpijp in de keuken
-Plafonds: begane grond gipsplaten, 1e verdieping zachtboard
-Goten: zinken goten, omtimmerd
-Isolatie: grotendeels dubbel glas
-Energielabel G
-Woonoppervlakte circa 128 m² wonen
-Overige inpandige ruimte circa 68 m² (garage en zolder woning)
-Inhoud woning circa 726 m³ (inclusief garage)