MIDDEN IN HET OUDE CENTRUM VAN HET DORP GELEGEN ZEER RUIME HOEKWONING MET FANTASTISCHE TUIN VAN 843 M2 MET GROTE STENEN SCHUUR EN HOUTEN GARAGE

Op een unieke plek, midden in het oude centrum van Ameide ligt deze ruime hoekwoning met tuin van maar liefst 843 m2. Het rechter gedeelte van de woning heeft vroeger als bakkerij gefunctioneerd. Het huis biedt nog veel oude elementen zoals de robuuste spanten en oude ramen, wat voor veel sfeer en karakter zorgt.

Er is veel ruimte, dus wonen en werken aan huis is hier prima te combineren. De riante kamers geven hier voldoende mogelijkheden voor. Maar ook voor een gezin is er meer dan genoeg plaats om iedereen een eigen plekje te geven. De ruimte in de woning is namelijk verrassend met op de begane grond een gezellige woonkamer, woonkeuken, ruime voormalige winkelruimte en achtergelegen werkplaats en op de verdieping 3 ruime slaapkamers, grote badkamer en nog een flinke hoeveelheid bergruimte. Daarnaast is er nog een grote zolder wat gemakkelijk een werk-/slaapkamer kan worden.

Naast de levendigheid aan de voorzijde biedt de royale achtertuin een bijzondere plek in hartje Ameide. In deze royale achtertuin, welke doorloopt tot de achtergelegen straat, is tevens de stenen schuur en garage gelegen. Het totale perceel heeft een oppervlak van 843m2.
De tuin is een oase aan planten, bloemen en grote bomen. Een oase van rust en sfeer. Er zijn dan ook diverse heerlijke hoekjes om genieten. In de tuin staat een oude stenen schuur met een vloeroppervlak van 72 m2 met grote zolder en aansluitend een gezellige kas. De houten garage heeft een afmeting 5.60 m x 5.92 m met aansluitend een overkapping. Deze geeft ook toegang tot de achterliggende straat.

Een leuk woonhuis met fantastische tuin en schuurruimte, dit aanbod biedt heel veel mogelijkheden!
Het woonoppervlak van 141m2 (+ 23 m2 inpandige bergruimte!) en maar liefst 612 m3 biedt vele gebruiksmogelijkheden.

Een kleine hal (tochtportaal) aan de voorzijde geeft toegang tot de woning. Daarnaast is de voormalige winkelruimte, nu in gebruik als kantoorruimte. Via de hal is er toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Een fijne leefruimte met een plafond van maar liefst 3.35 m hoogte. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. De keukeninrichting in rechte opstelling is in 2018 geplaatst en uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
Het achterhuis, de voormalige bakkerij, heeft lang dienst gedaan als werkruimte. Hier is een ruime bijkeuken met een originele kelderruimte, grote wasruimte en toiletruimte. De trapopgang in de hal geeft toegang tot de ruimte 1e verdieping. Hier bevindt zich een klein luikje naar de appeltjeszolder boven de kelder. Dit is één van de diverse leuke, onverwachtse, ruimtes welke de woning te bieden heeft.
Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop met 3 ruime slaapkamers en de badkamer met wastafel, douchecabine, ligbad en toilet. Er is diverse bergruimte op deze verdieping, oa een aparte waskamer en bergruimte achter de badkamer.
De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap in een van de slaapkamers.

Ameide was een oude handelsstad langs de Lek. Nu is Ameide een heel prettig en levendig dorp met goede voorzieningen. Het beschikt over een klein winkelcentrum, het heeft een brede school met daarin twee basisscholen, peuterspeelzaal en het kinderdagverblijf en het dorp biedt diverse sportverenigingen. Door de ligging aan de Lek is het een populair fiets- en wandelgebied. Aan de overzijde ligt het grote groene recreatieterrein Salmsteke wat vanuit Ameide met een voetveer te bereiken is.
Het dorp ligt vlakbij de A2 (Utrecht / Amsterdam), A27 (Utrecht / Breda) en A15 (Rotterdam). Met een directe busverbinding sta je binnen 35 min op Utrecht Centraal.

Een heerlijke plek om te wonen in een uniek huis. Kom kijken om de sfeer van deze woning en zijn ligging te ervaren.

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot de winkelkamer

Winkelkamer – ca 18,1 m2
- Voormalige winkelruimte
- Met zachtboard plafond en laminaat vloerafwerking

Woonkamer – circa 35,6 m² (incl. woonkeuken)
- Gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning
- Met robuuste balken plafond
- Laminaatvloerafwerking, welke doorloopt in de woonkeuken
- Via een doorgang staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken

Keuken – ca. 15, 8 m2
- Gezellige tuingerichte woonkeuken, met ruimte voor een sfeervolle eethoek
- In tijdloze uitvoering én kleurstelling, uitgevoerde rechte keuken-opstelling uit 2018
- Aanrechtblad van kunststof met hardsteen look op een witte frontjes keuken inrichting
- 4 pits inductie gaskookplaat/ afzuiging / vaatwasmachine / oven / koelkast

Hal
- Met trapopgang naar de verdieping en de diverse vertrekken op de begane grond
- Onder de trapopgang is een grote trapkast

Bijkeuken
- Een handige extra werkruimte aan de achterzijde, geschikt voor diverse doeleinden
- Met afzonderlijke wasruimte
- Toegang tot de eenvoudige toiletruimte
- Met kelderruimte achter een zwaar gietijzeren deur, wat vroeger als houtopslag diende

1E VERDIEPING

Overloop
- Met toegang tot de slaapkamers, wasruimte en badkamer

Slaapkamer I – circa 20,4 m2
- Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning
- Fraaie spanten in het zicht en ruime dakkapel voor extra ruimte

Badkamer – circa 7 m2
- Ruime badkamer met wit/zwarte vinyl vloer, lichte kleurstelling wandtegels en wit sanitair
- Voorzien van ligbad / douche / wastafel / toilet
- Achter de badkamer is een grote bergzolder, bereikbaar via de luikjes in de badkamer

Wasruimte
-Afzonderlijke ruimte met opstelling van de wasmachine en handige drooglijnen

Slaapkamer 2 - circa 11,8m2
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning
- Balken plafond met tussenliggende kraaldelen en ruime dakkapel voor extra ruimte

Slaapkamer 3 - circa 12 m²
- Leuke slaapkamer, in gebruik als bibliotheek, deze ligt ook aan de voorzijde van de woning
- Met houten trapgang naar de bergzolder
- Balken plafond met tussenliggende kraaldelen

2E VERDIEPING

Bergzolder
-Grote bergzolder boven de etage, met de mogelijkheid van het creëren van een ruime slaap-/werkkamer
-Nokhoogte van 2,46 m
-Met dakraam / stoere spanten zijn in het zicht gebleven na de dakrenovatie in 2001

TUIN
- Perceel van 843 m2, waarbij de meeste tuin aan de achterzijde van de woning ligt
- Een prachtige onverwachtse ruime achtertuin, gelegen op het zuiden
- Zonneterras direct bij de deur vanuit de keuken
- De tuin heeft een parkachtige inrichting met grotendeels gazon en weelderige beplanting, een
prachtige groene plek
- Er is via de garage een achterpad/uitgang naar de achtergelegen straat de Prinsenhof
- Dus eventueel ruim gelegenheid voor parkeren op eigen terrein

SCHUUR
- Vloeroppervlak van ca 72 m2
- In de tuin staat een oude stenen schuur voor diverse doeleinden geschikt
- De schuur is opgedeeld in meerdere ruimtes en heeft een leuke aangebouwde kas aan de tuinzijde
- Voorzien van elektra en water via een waterpomp
- Met een flinke zolder verdieping met een nokhoogte van 4.00 m.
- Een prachtige ruimte met mogelijkheden te over voor hobby, werken aan huis of doe-het-zelvers

GARAGE
- Vloeroppervlak van ca 33 m2
- Bouwjaar 2012
- Houten garage met betonvloer en aan de straat- en tuinzijde grote openslaande deuren
- Voorzien van elektra
- Leuke overkapping/veranda aan de tuinzijde, een heerlijk plekje om te genieten van de
ondergaande zon

ALGEMEEN
- Bouwjaar: de woning is origineel gebouwd rond 1900, heeft gefunctioneerd als bakkerij en is de
jaren daarna verbouwd naar een comfortabel woonhuis
- Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannen gedekt, het dak is geheel vernieuwd in 2001, pannen
zijn hergebruikt
- Woonoppervlakte: ca 141 m2 en de overige inpandige ruimte (zolder) is 23 m2
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Cv-ketel, merk Nefit uit 2018
- Geïsoleerd door grotendeels dubbele beglazing, deels voorzet wanden in de woning en dakisolatie
- Energielabel C
- Er is een achterpad/uitgang naar de achtergelegen straat, daardoor mogelijkheid voor parkeren op
eigen terrein
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn.
‘ouderdomsclausule’ worden toegepast.
- Alle asbest is uit woning en bijgebouwen verwijderd, rapport van aanwezig
- Oplevering in overleg