Fraai gelegen aan de kindvriendelijke groene Molenlaan, ruime hoekwoning met aanbouw en heerlijk ruime woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, garage en veranda
De woning aan de Molenlaan 42 in Groot-Ammers is echt een geweldige kans. Je zoekt een woning om door te kunnen stromen in een betaalbare prijsklasse, met een groter woonoppervlak, ruimere tuin en meer bergruimte. Deze woning biedt dan alles wat je zoekt!
De woning is gebouwd omstreeks 1996 en in 2004 is de royale aanbouw aan de zijkant gebouwd. Dit vergroot je woonkamer aanzienlijk, totaal heb je nu een woonkamer met open keuken van maar liefst 49 m²! Verder biedt de woning maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijk ruime kavel van 188 m² met meerdere plekjes om altijd wel ergens in het zonnetje te zitten. Genieten is het ook in de heerlijke veranda!
-Bouwjaar 1996
-Aanbouw aan de zijkant van de woning 2004
-Aanbouw voorzijde is geplaatst vanuit de bouw
-Woonkamer en keuken van maar liefst 49 m²
-Levendig uitzicht vanuit je keuken op de brede en groene Molenlaan
-Kindvriendelijke ligging met speeltuintje in het voorgelegen plantsoen
-Op termijn staat aan de achterzijde bij de Standerdmolen de nieuwe brede school gepland
-5 slaapkamers
-Complete badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel
-Volledig geïsoleerd vanuit de bouw
-Betonvloeren, alle verdiepingen
-Energielabel B
-Rolluiken 1e verdieping (slim weggewerkt in het overstek)
-Woonoppervlakte van circa 126 m²
-Garage van 18 m²
-Veranda van 11 m²
-Kavel van 188 m²
Kortom: een heerlijk gezinshuis op een uitermate kindvriendelijke, mooie en gewilde locatie!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
Toilet
-Duoblok
-Fonteintje
-Mechanische ventilatie
Woonkamer – circa 49 m²
-Heerlijk ruime woonkamer door de grote aanbouw aan de zijkant
-Ruim plaats voor grote zithoek
-Grote raampartijen met veel lichtinval, zowel in de woning als in de aanbouw
-Deur naar achtertuin
-Trapkast met bergruimte
-Inbouwspots in plafond aanbouw
-Brede woonkamer van maar liefst 6,90 m
-Grenen vloer (massieve vloer, als je deze zou opschuren, weer als ‘nieuw’!)
Keuken
-Open keuken
-Keuken in hoekopstelling
-De inbouwapparatuur is een aantal jaren terug vernieuwd
-Vaatwasser
-Grote koelkast met vriesvak
-Carrousel
-Ronde spoelbak
-Keramische kookplaat met vlakscherm afzuiger
-Eettafel gesitueerd tussen de zithoek en open keuken
-Vrij uitzicht op de groene en brede Molenlaan, leuk plekje waar altijd iets te zien is!
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste trap naar zolder
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-Raam achtergevel en raam zijgevel
-Rolluiken (beide ramen)
-Toegang tot bergruimte / inloopkast (afsluitbaar met schuifdeur), gesitueerd boven de aanbouw
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde
-Raam voorgevel en raam zijgevel
-Rolluiken (beide ramen)
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde
-Rolluik
Badkamer – circa 6 m²
-Compleet uitgevoerde badkamer
-Ligbad
-Douchecabine
-Thermostaatkranen
-Toilet
-Wastafelmeubel, trendy zwart uitgevoerd
-Natuurlijke ventilatie via raam, alsmede mechanische ventilatie
-Betegeld tot het plafond
ZOLDER
Voorzolder – circa 11 m²
-Vaste trap
-Opstelplaats wasmachine / droger (op verhoging geplaatst)
-CV-ketel
-Mechanische ventilatie
-Dakraam achterzijde
-Nokhoogte circa 4,00 m¹
-Bergruimte onder de schuine kap
Slaapkamer IV – circa 6 m²
-Dakraam
-Bergruimte onder de schuine kap
Slaapkamer IV – circa 6 m²
-Dakraam
-Bergruimte onder de schuine kap
Bergzolder
-Bergruimte (gelegen boven slaapkamer IV en V) en bereikbaar vanaf de voorzolder met losse trap
TUIN
-Kavel van 188 m² / kadaster E 875
-Kindvriendelijke ligging
-Gelegen aan brede en groene Molenlaan
-Diverse speeltuintjes in de directe nabijheid
-Op termijn staat aan de achterzijde bij de Standerdmolen de nieuwe brede school gepland
-Achtertuin 8,65 breed x 6,07 m diep (gemeten tot de garage, de tuin bij de veranda loopt verder door)
-Achtertuin gelegen op het oosten
-Levendig plekje waar altijd iets te zien is
-Buitenkraan achterzijde
-Diverse plekjes om heerlijk buiten en in het zonnetje te kunnen zitten (zowel in achtertuin, zijtuin als voortuin)
Veranda / overkapping – circa 11 m²
-Douglas hout
-Heerlijk plekje om overdekt te kunnen zitten!
-Stopcontacten
Garage – circa 18 m²
-Stenen garage
-Afmeting 3,02 x 6,10 m
-Halfsteens muren
-Plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Niet geïsoleerd
-Loopdeur aan de tuinzijde en garagedeur aan de zijkant
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1996
-Funderingsrisico niet hoog (A,B,C)
-Aanbouw woonkamer zijkant 2004
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: betonvloeren, alle verdiepingen
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel / HR glas (alleen dakraam voorzolder is enkel glas)
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2011
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloeren, gevels, dak en dubbel / HR glas)
-Energielabel B
-Rolluiken 1e verdieping (slim weggewerkt in overstek)
-Mechanische ventilatie, vernieuwd in 2024
-Meterkast: slimme meters gas en elektra, aardlekschakelaar
-Woonoppervlakte circa 126 m²
-Externe bergruimte circa 18 m²
-Inhoud circa 450 m³
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
