Vrijstaande woning (bouwjaar 1995) met aangebouwde garage en dakkapel aan de voorzijde, ruime tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken aan de voorzijde met zicht op de Molenlaan, werk-/slaapkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en ruime badkamer op de 1e verdieping, alsmede een vlizotrap naar de grote bergzolder, fraai gelegen aan de kindvriendelijke Molenlaan aan de rand van het dorp, met zonnige achtertuin op het zuidwesten, rondom vrij gelegen op de kavel van 337 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein

De Molenlaan 11 in Groot-Ammers is nog steeds bewoond door één van de eigenaren die de woning destijds heeft laten bouwen. Er is een mooi ontwerp gemaakt en het geheel is degelijk gebouwd. Vanuit de bouw volledig geïsoleerd, onderheid, voorzien van gemetselde spouwmuurconstructie, hardhouten kozijnen met dubbel glas en betonvloeren op de begane grond en 1e verdieping.

De huidige eigenaar vind het nog steeds een fantastisch huis om te wonen en heeft er altijd zó genoten. Echter, de tijd is gekomen om gelijkvloers te gaan wonen en daardoor komt deze kans nu voor jou Te Koop…heerlijk vrijstaand wonen!

We hebben duidelijke plattegronden laten maken die je een goede indruk geven van de indeling en is geschikt voor meerdere doelgroepen.

De woning is gelegen op een heerlijk ruime kavel van 337 m² eigen grond. Rondom vrij gelegen op de kavel en met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Zonliefhebber? Een uitermate gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten met een afmeting van circa 12 meter diep x 12,80 m breed. Aan de voorzijde woon je aan de doorgaande Molenlaan, op een leuk plekje waar altijd iets te zien is, op loopafstand van het speeltuintje van de Molenlaan. Je woont er vrij aan de rand van het dorp en toch in een woonwijk nabij overige voorzieningen.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Trapopgang
-Meterkast
-Toilet, wandcloset (hangend toilet) met fonteintje
-Deur naar inpandig te bereiken garage, woonkamer en werkkamer

Woonkamer – circa 36 m²
-Ruime, woningbrede tuingerichte woonkamer
-Openslaande tuindeuren naar achtertuin
-Plaats voor grote zithoek

Keuken – circa 9 m²
-Hoekkeuken aan de voorzijde van de woning
-Zicht op de doorgaande Molenlaan
-Vaatwasser
-Oven
-Koelkast met vriesvak
-Tegelvloer
-Plaats voor eettafel, gesitueerd tussen keuken en woonkamer

Werkkamer – circa 10 m²
-Werk/speel/slaapkamer begane grond
-Gelegen aan de voorzijde met zicht op de Molenlaan

Garage – circa 20 m²
-Aangebouwde garage
-Betonvloer
-De garage is niet geïsoleerd / halfsteens muur
-Plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Sectionaal/garagedeur eenvoudig na-geïsoleerd
-Deur naar achtertuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Vlizotrap naar zolder
-Raam in zijgevel voor lichtinval

Slaapkamer I – circa 19 m²
-Achterzijde
-Deur naar badkamer

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
-Dakkapel

Slaapkamer III – circa 5 m²
-Voorzijde
-Dakkapel

Badkamer – circa 12 m²
-Royale badkamer, wat een heerlijke ruimte
-Ligbad
-Douchecabine
-Toilet
-Wastafel
-Opstelplaats wasmachine
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Te bereiken vanuit de hoofdslaapkamer alsmede de overloop

ZOLDER

Bergzolder – circa 14 m²
-Bereikbaar met vlizotrap
-Nokhoogte 2,0 m¹
-Dakraam achterzijde
-Bergruimte
-CV-ketel
-Mechanische ventilatie

TUIN

-Kavel van 337 m² / kadaster E 889
-Fraai gelegen aan de Molenlaan, aan de rand van het dorp
-Levendige locatie waar altijd iets te zien is
-Kindvriendelijke ligging nabij speeltuintje
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
-De woning is rondom vrij gelegen op de kavel
-Achtertuin circa 12 meter diep x 12,80 m breed (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Breed zonnescherm achterzijde (doek vernieuwd)

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1995
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid met paalfundering
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Vloeren: betonvloeren begane grond en 1e verdieping, zolder houten balklaag
-Dak: houten kapconstructie met Unidek / Isobouw dakplaten, met pannen gedekt. Garage plat dak met bitumineuze dakbedekking (nog van bouwjaar 1995)
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Schilderwerk 2023
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR CW5 2016
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloeren, gevels, dak en dubbel glas)
-Mechanische ventilatie keuken, toilet en badkamer
-Dakkapel afgewerkt met trespa
-Zinken goten
-Woonoppervlakte circa 121 m²
-Overige inpandige ruimte circa 34 m² (garage en zolder woning)
-Inhoud circa 575 m³