>>> Riant 4-laags herenhuis met maar liefst 5 tot 6 slaapkamers (incl. tuinkamer) en aparte wasruimte, keurig verzorgde en goed onderhouden nieuwbouwwoning uit 2001, volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen met energielabel A, met parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport en meerdere plekjes om heerlijk buiten te kunnen zitten, vrij gelegen nabij het centrum van Sliedrecht <<<

Ruimte met de hoofdletter R, dat is van toepassing op de herenhuizen aan de Middeldiepstraat. Maar liefst 170 m² woonoppervlak verdeeld over 4 woonlagen. Dat soort metrages zie je zelden in deze prijsklasse, het is nog groter dan de meeste 2/1-kappers en vrijstaande woningen!

Je hebt niet alleen binnen veel ruimte, buiten heb je ook diverse plekjes om buiten te zitten. Zo is er op de 4e woonlaag een dakterras aanwezig en heb je de beschikking over een riante achtertuin met ruime parkeergelegenheid / bergruimte én een leuke voortuin waar altijd iets te zien valt, met speeltoestellen direct voor de deur. Een kindvriendelijke ligging en direct tegen het centrum van Sliedrecht aan met alle voorzieningen binnen handbereik.

De huidige bewoners zijn de 1e eigenaren en hebben de woning vanuit de nieuwbouw gekocht. Nu de kinderen de deur uit zijn is het tijd voor de volgende stap om kleiner te gaan wonen. Daardoor komt deze geweldige kans nu voor jou Te Koop.

De eigenaren hebben de woning altijd keurig verzorgd en goed onderhouden. Naast de gebruikelijke moderniseringen zijn er in 2017 maar liefst 8 zonnepanelen geplaatst en is de badkamer ge-upgrade op onderdelen. In 2018 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst met diverse inbouwapparatuur. Verder is de woning in 2019 voorzien van een nieuwe HR Vaillant combiketel, mechanische ventilatie unit en zijn diverse ramen aan de voorzijde vervangen door nieuw HR glas. Verder is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd in 2020.

Sliedrecht is gunstig gelegen aan de A15 met de Randstad op zo’n 20 minuten rijden. Daarbij is tevens de waterbus en het centrum van Sliedrecht op loopafstand.

Kijk nog eens goed naar foto’s en plattegronden die we hebben laten maken voor je. Dit is de kans waar je op gewacht hebt! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

SOUTERRAIN

Wasruimte – circa 25 m²
-Aparte wasruimte in het souterrain
-Plaats voor bijvoorbeeld extra vriezer, koelkast etc.
-Deur naar achtertuin, inpandig toegang met de bovenverdiepingen
-Verdeler zonnepanelen

Tuinkamer / slaapkamer VI – circa 16 m²
-Heerlijk ruime kamer met legio mogelijkheden (tuinkamer, slaapkamer, speelkamer of kantoor aan huis)
-Openslaande tuindeuren
-Trapkast

Toilet
-Apart toilet in souterrain

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Tegelvloer
-Meterkast
-Trapopgang

Woonkamer – circa 26 m²
-Ruime, woningbrede woonkamer
-Frans eiken vloerafwerking (in de olie)
-Grote raampartijen achterzijde / vast glas
-Ruim plaats voor zithoek en eetkamertafel

Keuken – circa 12 m²
-Nieuwe keuken van mei 2018
-5 jaar garantie op apparatuur ten tijde van aankoop
-Vaatwasser (2019)
-Inductie kookplaat met RVS afzuigschouw
-Koelkast
-Combimagnetron
-Oven
-Vriezer
-Quooker
-Keuken in 2 gedeeltes: keuken zonder bovenkastjes / hoog gedeelte tegen wand van de hal
-Schuifpui naar terras voorzijde / veel lichtinval

1E VERDIEPING

Overloop
-Apart toilet op de overloop

Slaapkamer I – circa 16 m²
-Woningbrede hoofdslaapkamer
-Voorzijde

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Achterzijde

Slaapkamer III – circa 6 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 5 m²
-Badkamer ge-upgrade in 2017
-Ligbad met douchescherm
-Wastafelmeubel (2017)
-Spiegelkast (2017)
-Designradiator (2017)
-Mechanische ventilatie

2E VERDIEPING

Overloop
-Ruime overloop met plaats voor kast en opstelling CV-ketel
-Vanuit de bouw opgeleverd als één grote open ruimte / studio, aangepast naar 2 slaapkamers met deur naar dakterras

Slaapkamer IV – circa 8 m²
-Slaapkamer
-Nieuwe laminaatvloer
Slaapkamer V – circa 8 m²
-Slaapkamer
-Nieuwe laminaatvloer

Dakterras – circa 16 m²
-Gelegen op het zonnige zuidwesten
-Plaats voor leuk zitje / tuinset
-Privacy scherm tussen de buren
-Levendige plek met vrij uitzicht over de wijk de ‘Oude Uitbreiding’

TUIN

-Kavel van 150 m² / kadaster G 2732
-Achtertuin gelegen op het noordoosten / rustige tuin met veel privacy
-Voortuin op het zonnige zuidwesten / levendige en leuk plekje om te zitten, hier valt altijd iets te zien
-Dakterras op het zonnige zuidwesten
-Speeltuintje en plantsoen direct voor de deur aan de voorzijde / kindvriendelijk gelegen
-Parkeren voor bezoekers aan de voorzijde
-Ruime parkeergelegenheid / bergruimte op eigen terrein onder de carport
-Rolluik carport is defect
-Aparte loopdeur naar carport
-In de directe nabijheid van het centrum van Sliedrecht
-Rustig wonen en toch in de directe nabijheid van alle voorzieningen
-Voorzijde zonnescherm, elektrisch
-Buitenkraan voor- en achterzijde
-Elektrapunten in de achtertuin aanwezig
-Waterbus en centrum Sliedrecht op loopafstand
-Sliedrecht is gunstig gelegen aan de A15 met de Randstad op zo’n 20 minuten rijden

BOUWAARD

-Bouwjaar 2001
-Tunnelbouw
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met HR glas, schuifpui keuken aluminium
-Plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Gevels: prefab houten binnen spouwbladen met metselwerk of houten delen
-Warm water en verwarming: CV-combiketel CW5 Vaillant HR, 2019
-Mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2019
-8 zonnepanelen, 2017
-Energielabel A
-Volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak, HR glas)
-Schildwerk voorzijde 2020