Fraai gelegen met vrij uitzicht op water en groen, met de achtertuin op het zonnige zuiden, aan de voorzijde kindvriendelijke ligging aan speeltuintje met ruime parkeergelegenheid voor de deur, eengezinswoning uit 1992, volledig geïsoleerd vanuit de bouw met energielabel B, luxe keuken uit 2021, 4 slaapkamers en dakkapel op zolder

Locatie, locatie en nog eens locatie! Een bekende uitspraak die aangeeft dat de locatie van een woning hét belangrijkste is.

De Merelplantsoen 30 in Groot-Ammers, wat is deze woning gelegen op een mooie locatie! Zowel aan de voor- als achterzijde woon je hier heerlijk vrij. Uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuiden, wat zul hier jij genieten. Ben jij die starter op de woningmarkt, dan ben je hier zeker aan het goede adres.
De huidige eigenaren wonen hier alweer sinds 2008 en hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond. Nu is de tijd echter om door te stromen naar een andere woning. Ze hebben in die jaren aanzienlijk geïnvesteerd in het huis. Naast de gebruikelijke moderniseringen is er in 2021 een luxe fraaie keuken geplaatst en in 2022 is er nog een dakkapel op zolder geplaatst aan de achterzijde. Wat heb je hierdoor een mooie 4e slaapkamer gekregen!

Op de begane grond heb je een woningbrede woonkamer, tuingericht en aan de achterzijde gelegen met vrij uitzicht. Voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning. Een riante keuken in U-opstelling, met eiken look en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur.

Op de 1e verdieping heb je 3 slaapkamers en de badkamer met ligbad, wastafelmeubel en dakraam. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping met voorzolder met opstelplaats wasmachine, CV en bergruimte en aansluitend de 4e slaapkamer met dakkapel achterzijde en bergruimte. Zowel op de voorzolder als de 4e slaapkamer zit een luik naar de bergzolder.

De woning is gebouwd in 1992, is de ‘nieuwere bouw’ en heeft de beschikking over volledig betonvloeren wat het wooncomfort aanzienlijke ten goede komt en een ruime zolder met volwaardige stahoogte, waardoor je over totaal 3 woonverdiepingen beschikt. Dit in combinatie met een volledig geïsoleerd huis (vloeren, gevels, dak, dubbel glas, energielabel B), waardoor je over een energiezuinige, duurzame woning beschikt en je maandelijks een lagere energierekening hebt! De hoog rendement CV-combiketel van Vaillant is van 2006.

Tot slot de tuin. Kijk nog eens goed naar die foto’s en wat is dat leuk aangelegd. Voorzien van een grote overkapping, hardhouten vlonder, aangebouwde stenen berging en vervolgens een bestraatte tuin met plaats voor een grote tuinset. Vanuit de tuin heb je heerlijk vrij uitzicht en zonnige ligging op het zuiden. Een grote waterpartij, kindvriendelijk, spelen met bijvoorbeeld een bootje op het water, vissen vanuit je achtertuin etc. Aan de voorzijde een leuk aangelegde speeltuin met ruime parkeergelegenheid direct voor de deur.

Kortom: een heel leuk huis met een woonoppervlakte van zo’n 103 m². Een ideaal huis om in te starten! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Toilet, duoblok met fonteintje

Woonkamer – circa 27 m²
-Woningbrede woonkamer
-Tuingericht aan de achterzijde
-Vrij uitzicht
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming
-Trapkast
-Portaal / hal naar achtertuin

Keuken – circa 7 m²
-Luxe keuken uit 2021
-Riante U-opstelling
-Keuken in eiken look
-Koel-/vriescombinatie
-Combimagnetron
-Vaatwasser
-Vierkante spoelbak
-Quooker
-Inductie kookplaat met bladafzuiging (AEG)
-Brede laden
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Uitzicht aan de voorzijde op speeltuintje en parkeren

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Hoofdslaapkamer
-Achterzijde

Slaapkamer II – circa 8 m²
-Dakraam
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 6 m²
-Vaste kast in nis
-Achterzijde

Badkamer – circa 4 m²
-Badkamer uit 2012
-Ligbad
-Thermostaatkranen
-Wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Dakraam

ZOLDER

Voorzolder – circa 9 m²
-Vaste trap naar zolder
-Ruime stahoogte
-CV-ketel
-Opstelplaats wasmachine
-Luik naar bergzolder
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer IV – circa 12 m²
-Dakkapel achterzijde 2,35 m breed
-Bergruimte onder de schuine kap
-Luik naar bergzolder
-Elektrisch rolluik

TUIN

-Kavel van 104 m² / kadaster E 746
-Locatie, locatie en nog eens locatie!
-Vrij wonen, aan zowel de voor- als achterzijde
-Wonen aan het water
-Voorzijde bij speeltuintje
-Parkeren voor de deur
-Achtertuin 5,36 m breed x 7,53 m diep
-Overkapping van circa 3,24 x 4,17 m
-Hardhouten vlonder
-Overige deel bestraat
-Stenen berging van 5 m², met tegelvloer en extra groepenkast
-Spatwaterdichte stopcontacten in de tuin
-Buitenkraan voor- en achtertuin
-Keurig aangelegde tuin

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1992
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: betonvloeren, alle verdiepingen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak portaal en berging, bitumen. Lood vernieuwd van bij overgang gevel naar plat dak
-Dakkapel achterzijde met elektrisch rolluik
-Zinken goten
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas. Dakkapel kunststof met trespa
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloeren, gevels, dak en dubbel glas)
-Energielabel B
-Meterkast: slimme meters, aardlekschakelaar, glasvezel aanwezig
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Vaillant HR CW4 uit 2006. Vloerverwarming begane grond
-Buitenkraan voor- en achterzijde
-Woonoppervlakte circa 103 m²
-Overige inpandige ruimte circa 5 m² (aangebouwde stenen berging)
-Inhoud circa 340 m³
-Goed onderhouden woning!