Fraai gelegen met schitterend vrij uitzicht op het groen en waterpartij, rustig gelegen aan een doodlopende weg, royale 2/1-kapwoning (bouwjaar 1997), met aanbouw aan de achterzijde én aangebouwde bijkeuken, inpandig te bereiken garage, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, woonkamer voorzien van erker met vrij uitzicht, riante woonkeuken, 4 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 5), complete badkamer, volledig geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein op de grote oprit
De Menno van Coehoornsingel 8 in Langerak is een geweldige kans voor diegene die een royale, goed ingedeelde 2/1-kapwoning zoeken. De huidige bewoners zijn de 1e eigenaar en hebben tijdens de nieuwbouw in 1997 direct gekozen om een aanbouw aan de achterzijde bij de keuken te plaatsen. Tevens hebben ze direct de bijkeuken laten aanbouwen door de betreffende aannemer. Wát een praktische indeling is er hierdoor ontstaan en tevens is alles inpandig te bereiken, ook de garage.
Op de 1e verdieping zijn er 3 grote slaapkamers aanwezig en een grote badkamer, compleet uitgevoerd met douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Gelegen aan de buitenzijde, waardoor je naast je mechanische ventilatie, een raam hebt en goed kunt ventileren. Op de overloop heb je verder een vaste kast met CV en vaste trap naar zolderverdieping. De zolder is op dit moment één grote kamer, die nu in gebruik is als biljartkamer. Deze kamer zou je goed kunnen splitsen in 2 aparte slaapkamers. Aan de voorzijde heb je een grote dakkapel en aan de achterzijde een dakraam en een vaste kast.
Het is een kast van een huis met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 174 m² (154 m² wonen en 20 m² garage) en een inhoud van zo’n 600 m³. De woning is altijd keurig onderhouden en in 2018 zijn er maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst. Tevens is de woning vanuit de nieuwbouw al volledig geïsoleerd met vloer,-gevel- en dakisolatie. Verder volledig voorzien van betonvloeren (alle verdiepingen).
De woning is gelegen op een kavel van 283 m² met de achtertuin op het oosten. Doordat de tuin zo breed en diep is (circa 13,80 m diep en circa 9,16 m breed) heb je heel veel zon. De woning is aan de achterzijde niet voorzien van een achterom, waardoor je heel vrij zit. Via de loopdeur in de garage, aan zowel voor- als achterzijde, kun je inpandig van voor en naar achteren toe. Aan de voorzijde kun je 2 auto’s parkeren op eigen terrein.
Het is verder echt een goud plekje dat rustig gelegen is aan een doodlopende weg. Vrij uitzicht op het schootsveld en nabij het Woonleefhart met vele voorzieningen zoals supermarkt, brede school etc.
binnen handbereik.
Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Ruime hal
-Trapopgang
-Meterkast
-Toilet
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming
-Inpandig toegang tot de garage (ideaal!)
Woonkamer – circa 30 m²
-Voorzien van erker
-Vrij uitzicht
-Riante zithoek met plaats voor grote meubelen
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming
-Zij-raam voor extra lichtinval
Keuken – circa 17 m²
-Voorzien van aanbouw (het gedeelte met deur naar bijkeuken over gehele breedte, zie plattegrond)
-Gelegen aan de achterzijde
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming
-Openslaande tuindeuren
-Keuken vanuit het bouwjaar 1997
-Koelkast
-Vriezer
-Oven
-Vaatwasser
-4-pitsgasfornuis met afzuigkap
-Plaats voor grote eettafel
Bijkeuken – circa 7 m²
-Aangebouwde bijkeuken 1997
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming
-Werkelijk ideaal en praktisch
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Deur naar tuin
Garage – circa 20 m²
-Inpandig te bereiken garage
-Betonvloer
-Loopdeur voorzijde en achterzijde
-Sectional garagedeur
-Wasbak
1E VERDIEPING
Overloop
-Zij-raam boven trapgat
-Vaste kast met CV-ketel
Slaapkamer I – circa 15 m²
-Voorzijde
-Openslaande tuindeuren met toegang tot balkon
-Schuifkastenwand
Slaapkamer II – circa 12,5 m²
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Voorzijde
-Raam voorzijde en zij-raam
Badkamer – circa 6 m²
-Badkamer vanuit bouwjaar 1997
-Ligbad
-Douchecabine
-Toilet
-Wastafel
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie
ZOLDER
Slaapkamer IV – circa 30 m²
-Grote slaapkamer op de gehele zolderverdieping
-Nu in gebruik als biljartkamer inclusief verlichting etc.
-Eventueel te splitsen naar 2 ruime slaapkamers
-Schuifdeur bovenaan de trap om kamer af te sluiten
-Dakkapel voorzijde (breedte 2,70 m)
-Dakraam achterzijde
-Vaste kast met mv-box
-Bergruimte onder de schuine kap
TUIN
-Kavel van 283 m² / kadaster C 352
-Vrij gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het groen en waterpartij
-Achtertuin op het oosten, afmeting circa 13,80 m diep en circa 9,16 m breed
-De achtertuin is niet voorzien van een achterom, ontsluiting inpandig via garage, met loopdeuren
-Grote oprit aan de voorzijde, afmeting circa 3,18 x 13,65 m
-Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s
-Keurig verzorgde voor- en achtertuin
-Sfeervol aangelegd met sierbeplanting, grind, straatwerk en buxus
-Alle voorzieningen binnen handbereik: een brede school, huisartsenpost, apotheek, fysiopraktijk, openbaar vervoer, supermarkt De Spar, sportcomplex Poortzicht / Ta-la-ni en bibliotheek. Je woont heerlijk vrij om te wandelen op de vele paden door de natuur
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1997
-Traditioneel gebouwd
-Paalfundering
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Houten kapconstructie met pannen gedekt / garage plat dak met bitumen
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloer, gevels, dak en dubbel glas)
-Verduurzaamd met 18 zonnepanelen, zowel voor- als achterdakvlak, geplaatst in 2018, 3.562 Kwh in 2022, 3.669 kWh t/m augustus 2023
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit Ecomline HR, circa 2003
-MV-box vernieuwd in 2023
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning
-Schilderwerk buitenzijde juni 2019
-Woonoppervlakte circa 154 m²
-Overige inpandige ruimte 20 m² (garage)
-Inhoud circa 600 m³
