Keurig verzorgde woning (bouwjaar 2003) met aanbouw aan de achterzijde, verduurzaamd met 10 zonnepanelen in 2022, volledig geïsoleerd, met energielabel A, voorzien van 3 airco’s die zowel koelen als verwarmen, ingedeeld met de woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht, een grote woonkeuken (2017), 3 slaapkamers op de 1e verdieping en op zolder een ruime zolderkamer / 4e slaapkamer met opstelplaats wasmachine / droger en dakraam, kindvriendelijk gelegen met speeltuin aan de achterzijde en aan de voorzijde vrij gelegen tegenover het Woonleefhart met supermarkt, brede school, sportveld etc.

De Menno van Coehoornsingel 34 in Langerak is een geweldige kans voor diegene die een instapklare woning zoeken uit de nieuwere bouw (2003). Nieuwere woningen bieden natuurlijke vele voordelen ten opzichte van de oudere bouw. Je koopt hier een volledig geïsoleerd, duurzaam en kwalitatief goed gebouwd huis, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. Alle vloeren zijn van beton en ook dat verhoogt het wooncomfort aanzienlijk.

De woning had al een energielabel A (opgemaakt in 2020), nog voordat de zonnepanelen werden geplaatst. De huidige bewoners zijn sinds 2017 eigenaar en hebben de woning verduurzaamd met maar liefst 10 zonnepanelen (365 Wp). Tevens voorzien van een drietal airco’s op iedere verdieping, die gebruikt worden voor zowel het koelen als verwarmen van het huis. De airco's zijn in het najaar van 2022 geplaatst. Vanaf toen over het algemeen als verwarming gebruikt en koeling in de zomer. Ondanks dat het huis verwarmd is met airco is er nog steeds een overschot (verbruiksoverzicht op aanvraag in te zien). Periode 18-7-22 t/m 17-7-2023 is er 3.550 kWh opgewekt. Periode vanaf 1 januari 2023 tot heden, circa 3.380 kWh. Tel uit je winst!

De woning is aan de achterzijde voorzien van een grote aanbouw en biedt daardoor een heerlijk ruime woonkeuken van 24 m². Check die foto’s eens, wát een heerlijke ruimte met plaats voor grote eettafel! Openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur bieden toegang tot de achtertuin en zorgen voor veel lichtinval. In 2017 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst en is werkelijk een plaatje om te zien. Voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombi, vaatwasser, carrousel, oven en 5-pits gasfornuis. Uitgevoerd in de moderne én landelijke stijl die veel kopers zal aanspreken.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen, vanwaar je vrij uitzicht hebt. De keuken en woonkamer zijn afgescheiden van elkaar door een dubbele boekenkast aan weerszijden. Eventueel is er de mogelijkheid om hier ‘kamer en suite deuren’ te realiseren. Ook bij de woonkamer heb je openslaande tuindeuren in de gevel, met toegang tot de voortuin.

Op de 1e verdieping heb je 3 ruime slaapkamers en een ruime, compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Ideaal om zowel over een apart bad als douche te beschikken met toilet op de slaapverdieping!

Een vaste trap biedt vervolgens toegang tot de zolder, met ruime stahoogte / nokhoogte van 2,86 m¹. Hier heb je een grote zolderkamer met werkplek / optie 4e slaapkamer met dakraam aan de achterzijde en opstelplaats wasmachine / droger, CV-ketel en zonneboiler. Bergruimte is aanwezig onder de knieschotten bij de schuine kap aan beide zijden.

Als we kijken naar de tuin, dan zien we een keurig aangelegde tuin op het oosten, voorzien van een stenen berging van 8 m² en aangebouwde overkapping / veranda. Uitermate kindvriendelijk gelegen met speeltuintje direct achter de woning. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht en ook daar is een plekje gemaakt om in de voortuin te zitten. Uitermate zonnige ligging op het zuidwesten!

Qua ligging woon je in de directe nabijheid van voorzieningen zoals het Woonleefhart met sportveld, brede school, huisartsenpost, apotheek, fysio, openbaar vervoer en bibliotheek.

Kijk nog eens goed op de foto's en plattegronden. Dit is de woning die je zoekt. Het voelt ook gelijk goed bij binnenkomst, de woning en ligging zal je overtuigen! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Groot formaat vloertegels
-Trapopgang met trapkast
-Garderobe

Toilet
-Duoblok toilet
-Fonteintje

Woonkamer – circa 22 m²
-Ruime woonkamer met vrij uitzicht
-Plaats voor grote zithoek
-Openslaande tuindeuren voorzijde
-Sierhaard
-Dubbele boekenkast aan weerszijde (optioneel kun je hier ‘kamer en suite deuren’ maken)
-PVC vloer
-Zonnescherm / screen (2021)

Woonkeuken – circa 24 m²
-Heerlijke ruime woon-/leefkeuken!
-Modern én landelijk uitgevoerd met verticale groeven in de keukenkastjes
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
-Openslaande tuindeuren alsmede aparte loopdeur
-Nieuwe luxe keuken in 2017
-Composiet aanrechtblad
-Vaatwasser
-Carrousel
-Oven
-5-pitsgasfornuis met afzuigschouw (recirculatie met plasmafilter)
-Koel-/vriescombinatie
-Tegels op de achterwand zijn echte Friese witjes
-PVC vloer

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 11 m²
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
-Achterzijde

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Rolluik
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 6 m²
-Ruime, compleet uitgevoerde badkamer
-Ligbad
-Douchecabine
-Toilet
-Wastafel
-Mechanische ventilatie alsmede ventilatierooster in raam (raam zelf is vast glas)
-Betegeld tot het plafond

ZOLDER

Zolderkamer – circa 21 m²
-Vaste trap naar zolder
-Nokhoogte 2,86 m¹
-Dakraam achterzijde
-Zolderkamer / slaapkamer IV
-Opstelplaats wasmachine / droger, alsmede CV-ketel, MV unit en zonneboiler
-Berging onder de schuine kap onder knieschotten, beide zijden
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
-Laminaatvloer

TUIN

-Kavel van 145 m² / kadaster Langerak C 418
-Keurig verzorgde voor- en achtertuin (voortuin 2019)
-Achtertuin met stenen berging van 7,5 m², met overkapping / veranda
-Achtertuin op het oosten, afmeting circa 9,00 x 5,84 m (diepte x breedte)
-Voorzien van achterom / afsluitbare poort
-Buitenkraan
-Voortuin met zitje op het zuidwesten
-Kindvriendelijke ligging met speeltuintje aan de achterzijde
-Vrij uitzicht aan de voorzijde
-Tegenover het Woonleefhart met alle voorzieningen binnen handbereik

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 2003
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid / paalfundering
-Betonvloeren, alle verdiepingen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / houten delen
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Dak: zadeldak met pannen gedekt. Aanbouw achterzijde en erker voorzijde plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloer, gevels, dak en dubbel / HR++ glas)
-Energielabel A
-Verduurzaamd met 10 zonnepanelen, periode 18-7-22 t/m 17-7-2023 is er 3.550 kWh opgewekt. Periode vanaf 1 januari 2023 tot heden, circa 3.380 kWh
-3 airco’s op iedere verdieping, die gebruikt worden voor zowel het koelen als verwarmen van het huis. De airco's zijn in het najaar van 2022 geplaatst. Vanaf toen over het algemeen als verwarming gebruikt en koeling in de zomer. Ondanks dat het huis verwarmd is met airco is er nog steeds een overschot (verbruiksoverzicht op aanvraag in te zien).
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas circa 2013, zonneboiler Agpo (bouwjaar), alsmede de 3 airco’s
-Zonnescherm / screen begane grond voorzijde, rolluik 1e verdieping slaapkamer voorzijde
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning
-Schilderwerk buitenzijde 2020
-Woonoppervlakte circa 120 m²
-Externe bergruimte 7,5 m²
-Inhoud circa 417 m³