Fraai gelegen met vrij uitzicht op “het Schootsveld”, riante 2/1-kapwoning met inpandige garage (bouwjaar 2003), volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen en comfortabele vloerverwarming op de begane grond, met riante tuingerichte woonkamer aan de achterzijde, keuken aan de voorzijde met openslaande tuindeuren, 3 slaapkamers (van origine 4), complete badkamer, dakkapel voorzijde, gelegen op een kavel van 263 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, sfeervol aangelegde tuin en tot slot kindvriendelijk gelegen nabij speeltuintje en Woonleefhart
De Menno van Coehoornsingel 23 in Langerak…wat een geweldig aanbod! De woning is gebouwd in 2003 door Gebroeders Blokland en de woning is op dit moment nog steeds bewoond door de 1e eigenaren. Het is een heerlijk gezinshuis met een méér dan riant gebruiksoppervlak van 168 m².
Kijk eens goed op de plattegronden naar de indeling van de woning. De woonkamer en open keuken zijn totaal maar liefst 55 m² en wat een heerlijk lichte ruimte met 2 x openslaande tuindeuren in de woonkamer. In de keuken aan de voorzijde heb je tevens openslaande tuindeuren. Vervolgens is de inpandige garage / berging met dubbele deuren aan de voorzijde te bereiken met plaats voor 1 auto, je fietsen, bergruimte etc.
Op de 1e Verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (van origine 3). De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
Met een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. Op de voorzolder is bergruimte aanwezig onder de schuine kap en opstelling CV-combiketel, zonneboiler en mechanische ventilatie unit. Aansluitend de 3e slaapkamer die aan de voorzijde over een dakkapel beschikt.
Als we kijken naar de locatie en tuin zien we een schitterende locatie met vrij uitzicht. De woning is gelegen op een kavel van 263 m² en je hebt de beschikking over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een achterom. Aan de achterzijde is er een recht van overpad (achterpad is over eigen grond) voor een aantal buren en daarbij is de woning kindvriendelijk gelegen nabij een speeltuintje. Werkelijk alles klopt aan de locatie en positionering, indeling en aanleg van de tuin. Het unieke van deze woningen is dat ze aan de voorzijde ook vrij zijn gelegen en je daar ook een heel leuk zitje hebt voor de keuken. Je kunt daar vrij zitten en in de middag en avond heb je daar veel zon.
Zoals je merkt zijn wij meer dan enthousiast over dit geweldige aanbod. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Hal
-Entree
-Meterkast
-Garderobe
-In dit deel is géén vloerverwarming aanwezig
Garage / berging – circa 22 m²
-Inpandig te bereiken berging
-Dubbele houten deuren voorzijde
-Mogelijkheid om 1 auto te parkeren
-Bergruimte
-Water en elektra
Hal
-Trapopgang
-Verdeler vloerverwarming onder de trap (3 groeps vloerverwarming)
-Toilet, duoblok, met fonteintje
Woonkamer – circa 44 m²
-Ruime woonkamer, tuingericht aan de achterzijde
-Comfortabele vloerverwarming met tegelvloer
-Granol wanden
-Spuitwerk plafond
-2 x openslaande deuren achterzijde
-Stalen kolom met metselwerk
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
Keuken – circa 11 m²
-Gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht
-Keuken 2003, wel deels voorzien van apparatuur dat vernieuwd is
-Vaatwasser
-5 pit gasfornuis met wokbrander en RVS afzuigschouw
-Koel/vriescombinatie
-Combimagnetron
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Openslaande deuren naar voortuin
-Comfortabele vloerverwarming met tegelvloer
1E VERDIEPING
Overloop
-Airconditioning boven het trapgat
Slaapkamer I – circa 20 m²
-2 slaapkamers vanuit de bouw samengevoegd tot 1 grote hoofdslaapkamer
-Voorzijde, met schitterend vrij uitzicht
Slaapkamer II – circa 16 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 5 m²
-Ligbad
-Douchecabine, met thermostaatkraan
-Wastafelmeubel
-Toilet
-Radiator
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische afzuiging
ZOLDER
Voorzolder
-Vaste trap
-Opstelplaats wasmachine en droger
-CV-combiketel
-Zonneboiler
-Mechanische ventilatie unit
-Bergruimte onder de schuine kap
-Toegang tot bergzolder via luik
Slaapkamer III – circa 12 m²
-Dakkapel voorzijde, 2.50 m breed
-Schitterend vrij uitzicht!
-Bergruimte onder de schuine kap
TUIN
-Perceel 263 m² / kadaster C 407
-Schitterende locatie met vrij uitzicht op het “Schootsveld” en Woonleefhart
-Centraal gelegen nabij het Woonleefhart met supermarkt de Spar, brede school, huisartsenpost, apotheek, fysiopraktijk, openbaar vervoer en bibliotheek.
-Achtertuin circa 9,17 m breed (gemeten bij achtergevel) x 7,90 m diep
-Recht van overpad aan achterzijde voor een aantal buren (brandgang gaat over eigen grond)
-Poort aan de achterzijde
-Tuinkast
-Kindvriendelijke ligging, speeltuintje aan de achterzijde
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
-Diverse stopcontacten in de tuin
-Buitenkraan achterzijde
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 2003
-Traditioneel gebouwd
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Hardhouten kozijnen met HR glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw begane grond met kunststof dakbedekking
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak, HR glas)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel HR, Remeha, circa 2019. Vloerverwarming begane grond (m.u.v. garage en entree bij voordeur). Zonneboiler, 2 zonnecollectoren
-Airconditioning (zowel verwarmen als koelen) woonkamer en overloop 1e Verdieping, circa 2019
-Woonoppervlakte 146 m²
-Overige inpandige ruimte 22 m² (garage / berging)
-Inhoud 590 m³
