>>> Fraai gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met schitterend vrij uitzicht aan de achterzijde, geschakelde 2/1-kapwoning met aangebouwde garage, dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, 3 tot 4 slaapkamers, luxe moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, met de mogelijkheid om bijvoorbeeld een opbouw op de garage te maken en tot slot ruime parkeergelegenheid op eigen terrein <<<

Locatie, locatie en nog eens locatie! Een bekende uitspraak en die gaat hier helemaal op. Je hebt aan de achterzijde heerlijk vrij uitzicht, gelegen aan een brede sloot (stukje historie: riviertje De Ammers), de achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en aan de voorzijde woon je middenin een kindvriendelijke woonwijk aan een rustige straat nabij speeltuintje en basisscholen. De locatie biedt je het beste van 2 werelden!

De Meeuwenlaan 24 in Groot-Ammers is een uitermate aantrekkelijk aanbod. Het is een goed ingedeelde woning met de entree aan de zijkant, waardoor je op de begane grond over een ‘U-indeling’ beschikt met de woonkamer aan de voorzijde en de keuken tuingericht aan de achterzijde. Op de 1e Verdieping zijn vanuit de bouw 3 slaapkamers aanwezig en in de loop der jaren zijn hier 2 slaapkamers samengevoegd. Beide deuren zijn nog aanwezig en dit is eenvoudig weer terug aan te passen. Omstreeks 2010 is de badkamer nog vernieuwd en voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en groot formaat tegelwerk. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping met ruime stahoogte en de mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer. De woning is voorzien van een aangebouwde garage en is daarmee geschakeld met de buren. De buren hebben de garage voorzien van een dakopbouw en eventueel is er ook alle ruimte om aan de achterzijde aan te bouwen.

De woning is degelijk gebouwd omstreeks 1986 en is altijd nog bewoond geweest door de 1e eigenaar. De woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden, waardoor je de woning direct in je eigen stijl kan afwerken. De woning is volledig voorzien van betonvloeren, hardhouten kozijnen met deels dubbel glas en geïsoleerde gevels, dak en begane grond vloer.

Doordat de woning niet meer bewoond is, kan de oplevering ook op korte termijn plaats vinden. Neem contact met ons op voor deze geweldige kans!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Hardhouten spiltrap
-Meterkast
-Garderobe
-Toilet

Woonkamer – circa 36 m²
-Woonkamer en keuken in U-indeling
-Woonkamer voorzijde
-Aansluiting voor houtkachel (weggewerkt in de muur), tegels op vloer
-Parketvloer
-Groot hoekraam met vrij uitzicht

Keuken – circa 9 m²
-Keuken in hoekopstelling
-Koelkast
-Oven
-Losse magnetron
-Tegelvloer
-Deur naar tuin
-Vanuit je keuken schitterend vrij uitzicht
-Mogelijkheid voor bijvoorbeeld openslaande tuindeuren

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 21 m²
-Vanuit de bouw zijn dit 2 slaapkamers, samengevoegd tot 1
-Beide deuren zijn nog aanwezig, dus is makkelijk weer terug te brengen naar originele indeling
-Dakkapel
-Zij-raam
-Berging
-Voorzijde

Slaapkamer II – circa 7 m²
-Dakkapel
-Berging

Badkamer – circa 6 m²
-Luxe, moderne badkamer, circa 2010
-Inloopdouche
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Kastje
-Groot formaat tegelwerk
-Inbouwspots in plafond

ZOLDER

Zolderkamer – circa 18 m²
-Vaste trap naar zolderkamer / slaapkamer
-Mogelijkheid voor maken van voorzolder met aparte slaapkamer, nu één grote open ruimte
-Nokhoogte 3,22 m¹
-CV-ketel Intergas HR, circa 2002
-Mechanische ventilatie unit
-Dakraam achterzijde
-Bergvliering (deels)

TUIN

-Kavel van 209 m² / kadaster D 334
-Locatie, locatie, locatie!
-Schitterend gelegen met heerlijk vrij uitzicht!
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Gelegen aan brede waterpartij / ‘riviertje’ De Ammers
-Hardhouten beschoeiing
-Achtertuin circa 9,34 x 9,70 m (breedte x diepte)
-Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde
-Gelegen in kindvriendelijke buurt
-Gelegen aan een rustige straat

GARAGE

-Afmeting 3,11 x 6,08 = 19 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Deur achterzijde / garagedeur voorzijde
-Elektra
-Uitstortgootsteen / water aanwezig
-Verwarming / radiator
-Betonvloer
-Garage half/enkelsteens
-Mogelijkheid voor opbouw op de garage (zie buren)

BOUWAARD

-Bouwjaar 1986
-Traditioneel gebouwd
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuur, de garage half/enkelsteens
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: houten kozijnen met deels dubbel en enkel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2002
-Meterkast: diverse groepen met aardlekschakelaar, slimme meters
-Isolatie vanuit de bouw: vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuur, deels dubbel glas