>>> Schitterend gelegen op de kop van het schiereiland van villawijk De Meanderhof direct aan het riviertje De Giessen op een kavel van 625 m², riante villa met aangebouwde erker bij de woonkamer, met slaapkamer en badkamer op de begane grond, op de 1e Verdieping 3 slaapkamers met 2e badkamer, inpandig te bereiken garage via de bijkeuken, veel bergruimte op beide zolders en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage / carport. Het geheel is voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen <<<
Villawijk De Meanderhof, vanuit de nieuwbouw bekend als ‘villapark Den Hoff ende Singel’, is gebouwd in 1997 op de locatie waar vroeger de Melkfabriek stond. Er zijn 3 type woningen gebouwd: type Fuut, Meerkoet en Waterhoen. Meanderhof 15 betreft type Waterhoen, waarvan er twee in deze wijk vanuit het basis ontwerp een slaapkamer en badkamer op de begane grond hebben. Het is een méér dan riante woning die vanuit de bouw direct is vergroot met een erker aan de woonkamer, aan zowel de zij- als achtergevel. Totaal biedt de woning nu een gebruiksoppervlak van maar liefst 244 m² en een inhoud van 860 m³. Overal heb je het gevoel van ruimte én maximale beleving van het water wonen. Je woont hier dichtbij het water en hier valt altijd iets te zien. Privacy biedt de woning ook, bij het positioneren van de woning op de kavel is deze iets gedraaid, zodat je vrij zit t.o.v. beide buren.
De gunstige indeling maakt de woning geschikt voor meerdere doelgroepen: een gezin met kinderen of bijvoorbeeld een 55 plusser die gelijkvloers wil wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond en boven niet wil inleveren aan ruimte.
De woning is op dit moment nog steeds bewoond door de 1e eigenaren. Die hebben de woning altijd meer dan goed onderhouden, verzorgd en een aantal jaren terug nog voorzien van een nieuwe luxe keuken. Praktisch bij het ontwerp en indeling zijn ook de bijkeuken direct naast de keuken en de inpandig te bereiken garage. Bergruimte is volop aanwezig, boven de garage een grote bergzolder en boven de 1e Verdieping over de gehele lengte van de woning een ruime zolder, te bereiken met vlizotrap vanaf de overloop.
Wonen aan het water is iedere dag genieten. Je woont hier dicht aan het water en daardoor heb je maximale beleving van het water wonen. Daarbij is de zonligging perfect: op het zonnige zuidwesten! Verder is de woning rondom vrij gelegen, van de buren géén inkijk in de tuin door de gunstige positionering van de woning en heb je maximale privacy en meerdere plekjes om in de tuin te zitten, zoals op de beide terrassen. Je woont hier op de kop van het schiereiland waardoor je aan 2 kanten aan het water grenst, een unieke locatie! Heerlijk vrij wonen en toch dichtbij het centrum van Giessenburg…
Het is een comfortabele woning, op de begane grond voorzien van vloerverwarming en gashaard, verder volledig geïsoleerd, de begane grond nog eens extra geïsoleerd door de toevoeging van Iso schelpen in de kruipruimte en voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen. Het is de nieuwere bouw en voorzien van betonvloeren, wat het wooncomfort aanzienlijk ten goede komt.
Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging van dit unieke aanbod!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Overdekte entree
-Dubbele deuren
-Meterkast
-Trap
-Garderobe
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
Slaapkamer I – circa 15 m²
-Riante slaapkamer op de begane grond
-Géén vloerverwarming in de slaapkamer (uiteraard wel voorzien van radiatoren)
-Aansluitend badkamer
Badkamer I – circa 7 m²
-Toilet
-Ligbad
-Douchecabine
-Dubbele wastafel
-Vloerverwarming
-Designradiator
-Betegeld tot het plafond
-Raam voor ventilatie (draai/kiepramen gehele woning!) / mechanische ventilatie
Woonkamer – circa 62 m²
-Heerlijk ruime woonkamer met vrij uitzicht op De Giessen
-Voorzien van erker aan zowel de zij- als achtergevel
-Je woont hier dicht aan de water waardoor je maximale beleving hebt van het water wonen
-Grote raampartijen
-Openslaande tuindeuren naar terras
-Comfortabele vloerverwarming met tegelvloer
-Gashaard
-Ruim plaats voor grote zithoek
-Eettafel aan de voorzijde
-Inbouwspots
Keuken – circa 13 m²
-Luxe hoekkeuken uit 2014
-Voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Oven
-Combimagnetron / oven
-Kunststof aanrechtblad
-Inductie kookplaat
-Vaatwasser (Miele)
-1,5 spoelbak
-Koelkast met vriesvak
-Zicht op de Giessen
-Plaats voor 2e eettafel
-Deur naar bijkeuken
Bijkeuken – circa 7 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast / diepvriescombinatie
-Tegelvloer
-Deur naar tuin / inpandig toegang tot de garage
Garage – circa 19 m²
-Garage van 3,07 x 6,09 m
-Elektrische deur
-Radiator
-Vlizotrap naar grote bergzolder
1E VERDIEPING
Overloop
-Riante overloop met plaats voor zitje bij dakkapel
-Vlizotrap naar zolder
Slaapkamer II – circa 24 m²
-Op dit moment in gebruik als werkkamer
-2 dakramen en draai-/kiepraam in de noordgevel
Slaapkamer III – circa 19 m²
-Schuifkastenwand met doorloop naar achterliggende bergruimte
Slaapkamer IV – circa 11 m²
-Dakkapel
Badkamer II – circa 3 m²
-Douchecabine
-Toilet
-Wastafel
-Mechanische ventilatie
ZOLDER
Bergzolder woning – circa 9 m²
-Grote zolder over de gehele breedte van de woning
-Vlizotrap
-Nokhoogte 1,83 m¹
-De 9 m² bergruimte is gemeten vanaf de 1,50 m¹ hoogte (meetnorm), daaronder zijn nog veel meer m² aanwezig!
-Verdeler zonnepanelen
Bergzolder garage – circa 17 m²
-Vlizotrap
-CV-ketel + mechanische ventilatie
-Zij-raam
-Nokhoogte 3,40 m¹
-Ruime bergzolder
TUIN
-Kavel van 625 m² / kadaster G 2484
-Schitterend gelegen op de kop van het schiereiland
-Aan 2 kanten grenst de woning aan het water, een werkelijk unieke locatie!
-Bij het positioneren van de woning op de kavel is deze iets gedraaid, zodat je vrij zit t.o.v. beide buren
-Schitterend gelegen direct aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water is iedere dag genieten, thuis recreëren, varen, zwemmen, schaatsen etc.!
-Achtertuin uitermate gunstig op het zonnige zuidwesten
-Hardhouten beschoeiing
-Vlonder als aanlegsteiger
-Woning staat rondom vrij op de kavel / ook veel ruimte naast het huis aan beide zijden
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, circa 6 auto’s
-Parkeergelegenheid in de garage en onder de carport
-Carport van circa 15 m²
-Berging van circa 3 m²
-Zonwering / elektrische screens bij de keuken, erker en woonkamer
-2 terrassen / meerdere zitjes
-Buitenkraan
-Keurig aangelegde en verzorgde tuin
-Rustig en kindvriendelijk gelegen in villawijk de Meanderhof
-Vrij wonen en toch dichtbij het centrum van Giessenburg
BOUWAARD
-Bouwjaar 1997
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas (type draai-/kiep)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak: kunststof dakbedekking
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Warm water en verwarming: CV-combiketel en gashaard
-Vloerverwarming begane grond gehele begane grond (m.u.v. slaapkamer en garage)
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak, dubbel glas). Begane grond extra geïsoleerd door Iso schelpen in de kruipruimte als bodemafsluiter
-19 zonnepanelen, geplaatst in 2014
-Energielabel A
-Alarminstallatie
