Meanderhof 11, GIESSENBURG

verkocht

Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11
Meanderhof 11

Omschrijving

>>> Schitterend gelegen in villawijk De Meanderhof direct aan het riviertje De Giessen op een kavel van 492 m² met de achtertuin op het zonnige zuidwesten, vrijstaande villa met riante woonkamer en keuken, inpandige brede garage, op de 1e Verdieping 3 slaapkamers met apart toilet, badkamer en wasruimte, zolder met mogelijkheid tot het maken van extra (slaap)kamers en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein <<<

Wonen in villawijk de Meanderhof is heerlijk vrij wonen en toch dichtbij het centrum van Giessenburg. De wijk is gebouwd in 1997, op de locatie waar vroeger de Melkfabriek stond. De huidige eigenaren zijn de 1e bewoners en hebben hier ruim 23 jaar genoten op deze fantastische locatie in dit heerlijke comfortabele, goed ingedeelde huis. Nu is het tijd voor de volgende stap en daardoor komt deze geweldige kans nu Te Koop.

Wonen aan het water is iedere dag genieten. Je woont hier dicht aan het water en daardoor heb je maximale beleving van het water wonen. Daarbij is de zonligging perfect: op het zonnige zuidwesten! Verder is de woning rondom vrij gelegen en heb je maximale privacy en meerdere plekjes om in de tuin te zitten, zoals op het onderheide terras van zo’n 35 m².

Het zijn comfortabele woningen, op de begane grond voorzien van vloerverwarming, verder volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Het is de nieuwere bouw en voorzien van betonvloeren, wat het wooncomfort aanzienlijk ten goede komt.

Als je kijkt naar de indeling, zien we een meer dan goed ingedeeld huis. Op de begane grond een riante woonkamer met schuifpui en grote raampartijen, tuingericht naar De Giessen. Verder is er plaats voor een grote eetkamertafel. De keuken is aan de voorzijde van woning gepositioneerd, waar je zicht hebt op het besloten hofje. Kindvriendelijk, want er komt hier alleen bestemmingsverkeer. Praktisch is de inpandig te bereiken garage die een breedte heeft van zo’n 3,95 m. Op de 1e Verdieping 3 riante slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer voorzien is van een garderobe met kast en dakterras met berging. Het toilet zit apart op de overloop en verder een badkamer met douche, ligbad en wastafel en een aparte was/strijkruimte. Een ideaal huis voor een gezin met kinderen. De zolder is nu één grote ruimte en biedt de mogelijkheid voor het maken van extra (slaap)kamers. Er is een dak- en zijraam aanwezig en daarbij is er ruime stahoogte van 2,80 m.

Verder is de woning altijd goed onderhouden en voorzien van een nette badkamer en keuken, waarbij in 2015 de inbouwapparatuur nog is vernieuwd.

Kijk nog eens goed naar de geweldige (lucht)foto’s en plattegronden die we hebben laten maken en besef dan dat dit de kans is waar je al jaren op wacht!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Open trap
-Meterkast
-Deur naar inpandig te bereiken garage

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje

Woonkamer – circa 48 m²
-Heerlijk ruime woonkamer met zicht op De Giessen
-Comfortabele vloerverwarming
-Spachtelputz wanden
-Schuifpui naar onderheid terras / grote raampartijen / convectorput
-Lichte woonkamer op het zuidwesten
-Ruime eethoek tussen de zithoek en keuken in gepositioneerd

Keuken – circa 9 m²
-Ruime keuken aan de voorzijde van de woning, met zicht op het hofje
-Groot raam aan de voorzijde alsmede een zijraam
-Keuken is van het bouwjaar, inbouwapparatuur vernieuwd circa 2015
-Keuken in hoekopstelling
-Vaatwasser (Siemens)
-Keramische kookplaat
-Grote, dubbele koelkast (losse vriezer in de garage)
-Oven
-Diverse onder- en bovenkastjes

Garage – circa 25 m²
-Grote inpandige garage van 6,40 x 3,95 m
-Inpandig te bereiken vanuit de hal / deur naar zij-tuin
-Elektrische garagedeur, 2 afstandsbedieningen alsmede een schakelaar in de garage
-Volledig geïsoleerd
-Voorzien van radiator
-Betonvloer

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 24 m²
-Riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde
-Garderobe met kastenwand
-Dakterras van circa 11 m², met schitterend vrij uitzicht
-Berging op dakterras

Slaapkamer II – circa 12 m²
-Ruime slaapkamer
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 9 m²
-Voorzijde

Badkamer – circa 6 m²
-Goed ingedeelde badkamer
-Ligbad
-Douchecabine
-Thermostaatkranen
-Wastafel
-Dakraam
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie

Toilet
-Apart toilet op de overloop
-Wandcloset (hangend toilet), met fonteintje
-Mechanische ventilatie

Was/strijkruimte – circa 3 m²
-Ideaal een aparte was/strijkruimte op de 1e Verdieping
-Wasmachine en droger op aparte groep
-Betegeld
-Dakraam
-Mechanische ventilatie

ZOLDER

Zolder – circa 19 m²
-Vaste trap naar zolder
-CV-ketel, AWB, bouwjaar 1997
-Mechanische ventilatie unit
-Mogelijkheid om extra (slaap)kamer(s) te realiseren!
-Ruime stahoogte, nokhoogte 2,80 m¹
-Bergkast
-Dakraam
-Raam zijgevel

TUIN

-Kavel 492 m² / perceel G 3320
-Afmeting circa 26,3 m diep x 18,7 m breed (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Schitterend gelegen direct aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water is iedere dag genieten, thuis recreëren, varen, zwemmen, schaatsen etc.!
-Achtertuin uitermate gunstig op het zonnige zuidwesten
-Onderheid terras van circa 35 m²
-Hardhouten beschoeiing
-Vlonder
-Hek nabij waterkant
-Woning staat rondom vrij op de kavel / ook veel ruimte naast het huis aan beide zijden
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, circa 4 auto’s
-Parkeergelegenheid in de garage
-Garagedeur 2,40 m x 2,26 m (breedte x hoogte)
-Elektra in de tuin aanwezig op meerdere plekken
-Zonwering
-Oprit circa 6,63 m diep
-Buitenkraan
-Keurig aangelegde en verzorgde tuin
-Rustig en kindvriendelijk gelegen in villawijk de Meanderhof
-Vrij wonen en toch dichtbij het centrum van Giessenburg

BOUWAARD

-Bouwjaar 1997
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak: kunststof dakbedekking
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, AWB, bouwjaar 1997
-Vloerverwarming begane grond (woonkamer, keuken, hal, toilet)
-Isolatie: volledig geïsoleerd
-Energielabel B
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, schuifpui
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 1997 van AWB, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
492 m²
Inhoud
650 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
27 m²
Buitenruimte oppervlakte
35 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht, aan vaarwater
Tuin
tuin rondom

Bergruimte

Garage
inpandige garage
Parkeergelegenheid
op eigen terrein

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!