Ruime hoekwoning met garage en parkeerplek op eigen terrein, ruime woonkamer, keuken uit 2021, 4 slaapkamers, compleet uitgevoerde badkamer, 8 zonnepanelen, airco in de woonkamer, diverse kozijnen vernieuwd door kunststof met HR++ glas (een aantal zelfs met triple glas) met heerlijk ruime tuin op het zuidoosten en vrij gelegen aan een plantsoen aan de achterzijde
De Marijkestraat 68 in Groot-Ammers is een hele mooie kans voor diegene die een woning zoeken met een garage. Het is een geschakelde garage die op de begane grond in open verbinding staat met de buren nr 66. Via een losse trap is de zolder van de garage te bereiken. Je hebt de mogelijkheid om de auto te parkeren of je gebruikt hem als klusruimte, extra bergruimte etc. De mogelijkheden zijn legio! Daarbij is er aan de voorzijde een parkeerplek op eigen terrein, ideaal. Tevens heb je een bredere kavel, de achtertuin heeft een afmeting van maar liefst 7,77 x 11,42 (breedte x diepte), met stenen berging, gunstig gelegen op het zuidoosten én vrij gelegen aan een plantsoen aan de achterzijde.
Als we kijken naar de woning zelf, dan zien we een Z-vormige woonkamer met de zithoek aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde. De trap zit in de woonkamer en bovenaan de trap is een schuifdeur geplaatst. Verder zit op de begane grond de keuken aan de achterzijde. In 2021 is er nog een nieuwe keuken geplaatst met vaatwasser.
Op de 1e Verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen, waarvan 1 met balkon en een compleet uitgevoerde badkamer met bad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel.
Een vaste trap biedt toegang tot de zolderkamer met ruime stahoogte, de nokhoogte is maar liefst 2,58 m. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer, met dakraam achterzijde, opstelling CV-ketel, wasmachine en droger.
De huidige eigenaren hebben flink geïnvesteerd in de afgelopen jaren. Zo zijn er diverse houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, waarvan een aantal zelfs met triple glas. Op diverse plaatsen aan de achterzijde zijn rolluiken geplaatst. Verder is er een airco in de woonkamer geplaatst en zijn er in 2022 maar liefst 8 zonnepanelen geplaatst, waarbij tevens de groepenkast is vernieuwd.
Kortom: een woning met vele plussen en een heerlijk huis om in te wonen! Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Garderobenis
Toilet
-Gemoderniseerd in 2018
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
Woonkamer – circa 29 m²
-Z-vormige woonkamer
-Zithoek voorzijde / eethoek achterzijde
-Airco (verwarmen en koelen)
-Plavuizen vloer met vloerverwarming
-Trap in de woonkamer (bovenaan de trap zit een schuifdeur om af te kunnen sluiten)
-Levendig zicht op de straat en vrij uitzicht langs de bebouwing aan de voorzijde
Keuken – circa 6 m²
-Keuken uit 2021
-5-pitsgastoestel incl. wokbrander en vlakscherm afzuiger
-Close in boiler
-Losse koel/vriescombinatie neemt verkoper mee en blijft niet achter
-Kunststof aanrechtblad
-Extra blok met 2 kastjes aan andere zijde
-Deur naar tuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Schuifdeur bij trapgat
Slaapkamer I – circa 13 m²
-Voorzijde
-Schuifkastenwand
Slaapkamer II – circa 8 m²
-Achterzijde
-Balkon
Slaapkamer III – circa 6 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 6 m²
-Circa 20 jaar oud
-Bad
-Douchecabine
-Toilet (wandcloset)
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Thermostaatkranen
ZOLDER
Slaapkamer IV – circa 17 m²
-Vaste trap naar zolder
-Nokhoogte 2,58 m
-Dakraam achterzijde
-CV-ketel
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Bergruimte onder de schuine kap
GARAGE
Garage – circa 17 m²
-Garage is gedeeld met de buren nr 66 en staat in open verbinding met elkaar
-Eventueel kan er in goed overleg met de buren (na overdracht) een inpandige afscheiding worden gemaakt
-Afmeting inpandig 2,32 x 7,20 m
-Voor de garage is er een eigen parkeerplaats
-Roldeur voorzijde / loopdeur achterzijde
-Verdeler zonnepanelen
-Trap naar bergzolder, met dakraam
-Betontegels als vloerafwerking
-Multifunctionele ruimte: parkeren auto, klus/hobby/bergruimte
TUIN
-Kavel van 171 m² / kadaster D 121
-Achtertuin op het zuidoosten
-Achtertuin 7,77 x 11,42 m (breedte x diepte)
-Stenen berging van 2 x 3,50 = 7 m²
-Achterom naar plantsoen
-Vrij gelegen aan de achterzijde
-Buitenkraan voorzijde
-Parkeerplaats voorzijde
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1973
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid
-Betonvloeren, alle verdiepingen. Let op: begane grond vloer is een ‘kwaaitaalvloer’. Op 1 maart 2023 is een onderzoek gedaan naar de vloer, er is betonrot bij een aantal elementen geconstateerd. Onderzoek en offerte op aanvraag in te zien
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas. Kunststof kozijnen: voordeur (triple glas) en woonkamer voorzijde (triple glas), alsmede 1e Verdieping voorzijde (triple glas). Deur keuken achterzijde kunststof met HR++ glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: dubbel glas / HR++ / triple glas
-Energielabel: C
-Verwarming en warm water: vloerverwarming begane grond, dit is oude ‘zwarte slangen vloerverwarming’, recentelijk is deze doorgespoeld. Airco woonkamer (zowel verwarmen als koelen). Close in boiler keuken. CV-combiketel Nefit Ecomline, bouwjaar circa 2004 op zolder.
-8 zonnepanelen, geplaatst in 2022
-Meterkast: vernieuwde groepenkast met automatjes, slimme meters gas en elektra
-Rolluiken woonkamer achterzijde, beide slaapkamers 1e Verdieping achterzijde
-Woonoppervlakte circa 104 m²
-Overige inpandige ruimte 25 m² (=garage begane grond en verdieping)
-Inhoud circa 420 m³ (woning incl. garage)
-Externe bergruimte 7 m²
