>>> Schitterend gelegen in kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht op de polder, keurig afgewerkt, goed onderhouden en volledig geïsoleerde nieuwbouwwoning uit 2010, voorzien van riante aanbouw aan de achterzijde van 2,5 meter, dakkapel, dakramen, luxe keuken & badkamer, 4 slaapkamers en diepe achtertuin met veranda <<<
Locatie, locatie en nog eens locatie! De Magnolia 21 is uitermate fraai gelegen met schitterend vrij uitzicht op de polder. Daarbij is de woning kindvriendelijk gelegen met speeltuintje direct voor deur. Deze wijk is in 2010 gebouwd en ontwikkelt door aannemer en projectontwikkelaar Stout uit Hardinxveld-Giessendam. Er is gekozen om een moderne, stoere woning te ontwerpen met deels verticale dakpannen. Er staan diverse verschillende type woningen in deze wijk. Deze woning is het grote! type met 3 slaapkamers op de 1e Verdieping (o.a. de kap springt er hier pas later in) en daarbij een volwaardige zolder met ruime stahoogte waar zich de voorzolder en aansluitend de 4e slaapkamer bevindt. Daarbij is deze rij woningen voorzien van een diepe achtertuin en dat maakt echt een groot verschil. Kijk maar eens goed op de situatietekening in vergelijking met de andere rij woningen…
Nieuwbouwwoningen hebben vele voordelen ten opzichte van oudere woningen. Ze zijn duurzaam gebouwd, energiezuinig, betonvloeren, hardhouten kozijnen met HR++ glas, volledig geïsoleerd en comfortabel om in te wonen, mede door de vloerverwarming over de gehele begane grond. Vanuit de bouw hebben de huidige eigenaren ervoor gekozen om direct een aanbouw te plaatsen van zo’n 2,5 meter. Kijk nog eens goed naar die foto’s van de woonkamer…wat een geweldig ruimte, maar liefst 42 m²! Woonkamer in de breedte, sfeervolle tegelvloer en ruim plaats voor grote zithoek, riante eettafel en open keuken aan de voorzijde. Doordat de aanbouw direct geplaatst is ten tijde van de bouw lopen alle vloer, wand- en plafondwerkingen keurig door én je krijgt geen knik in je muur aan de binnenzijde.
Belangrijke onderdelen als keuken en badkamer zijn luxe, modern en compleet uitgevoerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en vanuit de keuken aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op de polder en speeltuintje. De badkamer is uitermate slim en praktisch ingedeeld waarbij alle ruimte optimaal is benut en biedt zowel plaats voor een hoekbad, als een douche, toilet en wastafelmeubel. Er is bij de aankoop destijds goed gepuzzeld om een optimale indeling te maken en het is nu precies goed!
Wij zijn uitermate enthousiast over dit aanbod en een betere start of doorstap kun je ons inziens niet maken. Het biedt alles wat je zoekt: toplocatie die vrij gelegen is en toch kindvriendelijk middenin een woonwijk, een heerlijke woonruimte van 123 m² met uitgebouwde woonkamer, maar liefst 4 slaapkamers, dakkapel, dakramen, goed onderhouden, keurig afgewerkt, luxe keuken & badkamer en een volledig geïsoleerde nieuwbouwwoning uit 2010. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Garderobe / kapstok
-Trapopgang
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Modern afgewerkt
-Groot formaat tegelwerk
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
Woonkamer – circa 42 m²
-Aanbouw van circa 2,5 meter, geplaatst vanuit de nieuwbouw (alle afwerkingen lopen daardoor keurig door én je hebt geen knik in je binnenmuren en plafond)
-Grote raampartijen / deur naar achtertuin
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming
-Spachtelputz wanden / spuitwerk plafond
-Sfeervolle inbouwspots in het plafond
-Trapkast
-Ruim plaats voor grote zithoek en eetkamertafel / veel kastruimte
Keuken – circa 7 m²
-Open keuken in hoekopstelling
-Vrij uitzicht aan de voorzijde
-Luxe, moderne en compleet uitgevoerde keuken (Keukenhof Sliedrecht)
-Natuurstenen aanrechtblad
-4-pitsgaskooktoestel met vlakscherm afzuiger (naar buiten via koof in de hal)
-Koel-/vriescombi
-Oven met magnetron functie
-Carrousel
-Veel kastruimte
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 10 m²
-Huidige eigenaren hebben gekozen om de hoofdslaapkamer aan de voorzijde te doen (met zo’n schitterend uitzicht wil je wel wakker worden…!)
-Dakkapel
-Schuifkastenwand
-Airco is verwerkt in kast
-Gehele 1e Verdieping, zowel voor- als achterzijde, voorzien van rolluiken
Slaapkamer II – circa 12 m²
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 6 m²
-Moderne en luxe badkamer
-Slim en praktisch ingedeeld, waarbij alle ruimte optimaal is benut
-Hoekbad
-Douche met glazen deur, met regendouche en handdouche
-Groot formaat tegelwerk / mozaiekstrook in nisje douchemuur aan zowel zijde van de douche als bad…trendy!
-Thermostaatkranen
-Wastafelmeubel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Designradiator
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via dakraam
ZOLDER
Voorzolder
-Vaste trap naar zolder
-Ruime stahoogte / nokhoogte 2,98 m¹
-Opstelplaats wasmachine / droger
-CV-ketel
-WTW unit (Warmte Terug Win)
-MV unit (Mechanische Ventilatie)
-Dakraam achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap
Slaapkamer IV – circa 12 m²
-Dakraam achterzijde
-Vaste kast
-Volwaardige 4e slaapkamer
TUIN
-Kavel van 140 m² / kadaster D 782
-Locatie, locatie en nog eens locatie!
-Vrij gelegen aan de voorzijde met polderzicht
-Kindvriendelijk gelegen met speeltuintje voor de deur
-Achtertuin gelegen op het noordoosten
-Ondanks de aanbouw, nog steeds een heerlijk diepe achtertuin van circa 11,37 m diep x 5,33 m breed
-Aan de achterzijde ook vrij gelegen doordat je precies tussen de 2 achtergelegen woonblokken door kijkt
-Sfeervolle veranda van circa 3,00 x 2,70 m, met houten vlonder
-Berging van 2,00 x 3,10 m = 6 m², voorzien van elektra
-Voorzien van achterom met poort
-Buitenkraan achterzijde
-Degelijke erfafscheidingen
-Keurig aangelegde voor- en achtertuin
-Zitje in de voortuin
BOUWAARD
-Bouwjaar 2010
-Architectuur: moderne en stoere uitstraling
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Dak: pannendak, plat dak aanbouw bitumen
-Volledig geïsoleerd: vloeren, gevels, dak
-Duurzame woning, mede door Warmte Terug Win unit
-Mechanische ventilatie
-Verwarming en warm water: HR CV-combiketel uit 2010, merk Daalderop, alsmede comfortabele vloerverwarming op de begane grond
-Airconditioning 1e Verdieping (weggewerkt in schuifkastenwand hoofdslaapkamer)
-Meterkast: 6 groepen met dubbele aardlekschakelaar
-Dakkapel voorzijde
-Aanbouw achterzijde
-Rolluiken 1e Verdieping, zowel voor- als achterzijde
-Dakramen badkamer, voorzolder en slaapkamer IV
