** VANWEGE DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING ZITTEN DE KIJKMOMENTEN HELEMAAL VOL.**
(Wij vragen u om een email te sturen met uw gegevens zodat we u kunnen informeren wanneer er ruimte vrij komt)

Er is zeer veel belangstelling voor deze woning!
Daarom is er een "Open dag | kijkmoment'' op:
donderdag 16 september van 12:00-14:00 uur en vrijdag 17 september van 10.00-12.00 uur.

Wil je komen kijken? Meldt je dan vooraf aan via email voor welke dag en tijdstip je wil kijken, dan plannen we je daarvoor in en dan laten wij met veel plezier dit leuke huis zien.

DEZE ZEER LUXE EN MODERNE EN RUIME BOERDERIJWONING (TYPE QUADRANT-4/1-KAPWONING) MET PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN, HEEFT EEN MOOI AANGELEGDE TUIN OP HET ZONNIGE WESTEN MET EEN EXTRA BERGING/OVERKAPPING PERFECT PASSEND BIJ DE WONING. HET GEHEEL IS FANTASTISCH GOED ONDERHOUDEN EN TOT IN DE PUNTJES AFGEWERKT. DE WONING IS VOORZIEN VAN COMFORTABELE VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND, EEN LUXE EN MODERNE KEUKEN MET SPOELEILAND, EEN RUIME BIJKEUKEN, LUXE BADKAMER, 3 SLAAPKAMERS EN ZEER RUIME BERGZOLDER MET STAHOOGTE, TOEGANKELIJK VIA VLIZOTRAP

De woningen aan de Madeliefstraat zijn zeer gewild. Dit project is opgeleverd in 2011 en er is hier een mooie nieuwe wijk gebouwd aan de rand van het dorp. Geïnspireerd op de authentieke boerenhoeven! Deze woning is aan de goede kant gelegen qua zon (op het zonnige westen!) en voorzien van vrij uitzicht op een plantsoen/speelveld. Je hebt hier het gevoel van vrijheid, echt een leuk plekje!

Nieuwbouwwoningen bieden een goede bouwkwaliteit, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, zijn volledig geïsoleerd en hebben daardoor lagere stookkosten. Voorzien van betonvloeren en ook dat komt het wooncomfort aanzienlijk ten goede.
De huidige eigenaar is de 1e bewoner en heeft na de bouw qua extra’s en afwerking overal nog de puntjes op de i gezet.
Aan de achterzijde ligt een luxe aangelegde tuin (van ca. 6 meter diep en ca. 10 meter breed). Het royale terras is hier voorzien van natuurstenen tegels. Daarnaast is er een verlaagd houten terras/steiger (bankirai) met inbouwspots. De gezellige overkapping aan de berging is ca. 7 m², en heeft eveneens een houten terras. Heerlijk om hieronder te vertoeven!
Een groot pluspunt van deze woningen is dat je parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. De woningen zijn gelegen aan een hofje, waarbij het algemene deel mandelig gebied is en gezamenlijk onderhouden dient te worden.

Als je kijkt naar de woning zelf is er comfortabele vloerverwarming aangelegd op de gehele begane grond en voorzien van een natuurstenen vloer, het geeft het geheel een chique uitstraling! Deze vloer loopt door naar de bijkeuken, de toiletruimte en de woonkamer/keuken.
De ideale bijkeuken heeft half betegelde wanden een keukenblok met kraan voorzien van warm en koud water, drie vaste kasten en de wasmachineaansluiting.
De toiletruimte heeft half betegelde wanden, een hangend closet en een fonteintje. De ruime woonkamer (incl. open keuken) van ca. 33 m² ligt aan de achterzijde van de woning. Via de schuifdeur heb je de toegang tot de fraaie achtertuin. De twee zijramen (met luiken aan de buitenzijde) geven een leuk zicht op het hofje. De moderne en zeer complete keukeninrichting met een recht wandmeubel en een spoeleiland met bar vormen de eyecatcher van de woonkamer. Alle inbouwapparatuur zijn van het merk: Siemens. Het composietblad maakt het geheel af.

De 1e verdieping is toegankelijk via een luxe beklede trap met rvs-trapleuning en inbouwwandverlichting die werkt op bewegingsmelders. De overloop heeft een eiken vloer. Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
De badkamer is modern, strak afgewerkt met groot formaat tegelwerk en heeft een hangend closet, riante inloopdouche, een dubbele wastafel in badkamermeubel met spiegel en is voorzien van vloerverwarming.

Op de overloop zit een vlizotrap naar de bergzolder en wat een ruimte heb je hier nog! Over de gehele lengte van de woning, met ruime stahoogte, ideaal om over zoveel bergruimte te beschikken!

Al met al een geweldige kans en geschikt voor meerdere doelgroepen! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging en we laten graag deze woning aan je zien!

BEGANE GROND

Entree / hal
- Ruime entree/hal (ca. 6 m²) met natuurstenen vloer (basalt, afmeting 60 x 60 cm)
- Deze vloer loopt door naar de bijkeuken, de toiletruimte en de woonkamer/keuken
- De wanden zijn gestuukt en voorzien van inbouwwandverlichting
- Ook zijn er paneeldeuren en een glasdeur toegepast
- Met meterkast / voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Luxe trapopgang naar de 1e verdieping

Bijkeuken – circa 8,7 m²
- Met gedeeltelijk betegelde wanden (grote tegel/kleur: wit)
- Voorzien van en een keukenblok (hoogglans/kleur: wit) met warm en koud waterkraan
- Met drie vaste kasten / wasmachineaansluiting
- Verlaagd plafond met inbouwverlichting
- Via een zware deur kom je op de oprit terecht

Toilet
- Fraai afgewerkt met half betegelde wanden
- De achterwand hiervan is geheel betegeld met natuursteen en voorzien van een nis
- Voorzien van een hangend closet en een fonteintje
- Met mechanische ventilatie

Woonkamer – circa 33 m²
- Ruime en goed in te delen woonkamer met open keuken
- De prachtige natuursteen vloer met vloerverwarming komt hier helemaal tot zijn recht
- Alle wanden zijn hier gestuukt, ditzelfde geldt voor het verlaagde plafond met sfeervolle inbouwspots
- Via de schuifdeur heb je de toegang tot de fraaie achtertuin
- De twee zijramen (met luiken aan de buitenzijde) geven een leuk zicht op het hofje

Keuken
- De eyecatcher van het huis, handgemaakt door de eigenaar!
- Een moderne keukeninrichting met een recht wandmeubel en een spoeleiland met bar
- Eiken houten delen in de moderne kleur ‘Raaf’’
- Met luxe inbouwbouwapparatuur: 5-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine en een oven met magnetronfunctie, merk: Siemens
- Het composietblad (kleur: donker antraciet) maakt het geheel af

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – is ca. 6,9 m² (>1,50 m. hoogte)
- Met een vast bureau met inbouwverlichting
- Voorzien van een dakkapel en een hoog plafond

Slaapkamer 2 – ca. 6,35 m²
- Deze slaapkamer is qua afmeting vergelijkbaar met slaapkamer 1
- Voorzien van een dakkapel en een hoog plafond

Slaapkamer 3 - ca. 12,8 m² (>1,50 m. hoogte)
- Fraaie masterbedroom gesitueerd aan de achterzijde van de woning
- Met een prachtige inbouwkast met legplanken en hanggedeelten

Alle slaapkamers hebben elektrisch bedienbare screens voor de ramen

Badkamer – ca. 5 m²
- Luxe badkamer met een betegelde vloer (kleur: grijs) met vloerverwarming
- De wanden zijn betegeld met een luxe tegel (kleur: wit).
- Voorzien van een hangend closet / dubbele wastafel in badkamermeubel met spiegel (kleur: eiken) / inloopdouche met thermostaatkraan
- Een praktische kolomkast (kleur: eiken) biedt extra bergruimte
- Ook hier is het verlaagde plafond voorzien van sfeervolle inbouwspots
- Werkelijk een plaatje van een badkamer!

Overloop - ca. 6,5 m²
- Voorzien van eiken parketvloer
- Een vlizotrap boven het trapgat geeft toegang tot de zolder

2E VERDIEPING - ZOLDER

Zolder – ca. 11,5 m² (> 1.50 m. hoogte)
- Wat een ruimte!
- Met ruime stahoogte van ca. 2.53 m¹
- De zolderruimte heeft een aangesmeerde vloer
- Hier hangen ook de MV-box en de cv-combiketel

RONDOM DE WONING

- De woning is gelegen aan een hofje (deels mandeling) met klinkerbestrating en eigen parkeerplaats
- Perceel eigen grond 171 m² / kadaster A 3612
- Aan de achterzijde ligt een luxe aangelegde tuin (van ca. 6 meter diep en ca. 10 meter breed)
- Het royale terras is onderheid en hier voorzien van natuurstenen tegels (afmeting 60 x 60 cm/basalt), doorgelegd vanuit de woning, dit zorgt dat alles een prachtig geheel is en de tuin een verlenging is van de woning
- Daarnaast is er een verlaagd houten terras/steiger (bankirai) met inbouwspots
- De prachtige stenen bloembak (verankerd aan de fundering van het terras) is voorzien van verschillende planten waaronder een acer en hortensia’s
- De overkapping aan de berging is ca. 7 m², en heeft eveneens een houten terras (bankirai)
- De achtertuin gesitueerd op het westen wordt verder begrensd door enkele beukenhagen
- Vanuit de achtertuin kijk je uit op een wetering met plantsoen. Hierachter ligt een groot speelveld
- Gelegen op een gunstige locatie aan de rand van de wijk geeft hier wonen echt het gevoel van vrijheid!

BOUWAARD / ALGEMENE INFORMATIE

- Bouwjaar 2011, een woning met nieuwbouwkwaliteit!
- De woning is onderheid en voorzien van betonnen vloeren
- De begane grondvloer is geïsoleerd
- De gevels (geïsoleerde, ankerloze spouwmuren) zijn grotendeels opgetrokken uit een fraaie handvormsteen / daarnaast zijn er gepotdekselde delen toegepast
- Het zadeldak (geïsoleerde houten kapconstructie) is afgedekt met keramische dakpannen
- Verwarming en warm water voorziening is door middel van een cv-combiketel (HR) uit 2011 / vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- De ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing
- De berging is onderheid en staat op een betonnen bak
- De (geïsoleerde) wanden zijn deels opgetrokken uit gepotdekselde delen en uit houten delen
- Het platte dak (geïsoleerde houten kapconstructie) is afgedekt met bitumen dakbedekking
- Een woning met perfecte afwerking, diverse extra’s in en rondom de woning en instapklaar!
- Oplevering; medio augustus 2022