>>> Moderne 4/1-kapwoning met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, keurig aangelegde en verzorgde tuin op het zonnige westen én voorzien van extra berging, goed onderhouden woning uit 2011, voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond, luxe en moderne keuken en badkamer, woonkamer met open keuken, inpandige berging, voorzien van totaal 2 slaapkamers met dakkapel, optioneel een 3e slaapkamer en tot slot voorzien van een ruime bergzolder met stahoogte, toegankelijk via vlizotrap <<<

De woningen aan de Madeliefstraat zijn zeer gewild. Dit project is opgeleverd in 2011 en er is hier een mooie nieuwe wijk gebouwd aan de rand van het dorp. Geïnspireerd op de authentieke boerenhoeven! Deze woning is aan de goede kant gelegen qua zon (op het zonnige westen!) en voorzien van vrij uitzicht op de wijk. Je hebt hier het gevoel van vrijheid, echt een leuk plekje!

Nieuwbouwwoningen bieden een goede bouwkwaliteit, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, zijn volledig geïsoleerd en hebben daardoor lagere stookkosten. Voorzien van betonvloeren en ook dat komt het wooncomfort aanzienlijk ten goede. Je koopt hier een stuk (bouw)kwaliteit, zowel qua casco en materialen vanuit de bouw, als qua afwerkingen en onderhoud van de afgelopen jaren!

De huidige eigenaar is de 1e bewoner en heeft overal de puntjes op de i gezet. Allereerst is de tuin keurig aangelegd en is het talud bij de sloot verwijderd, daardoor is de tuin vergroot en ruimte maximaal benut en op een slimme manier ingedeeld met trap naar vlonder en de hardhouten beschoeiing. Verder is er een houten berging in de tuin geplaatst, zodat je over meer bergruimte beschikt. Een groot pluspunt van deze woningen is dat je parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. De woningen zijn gelegen aan een hofje, waarbij het algemene deel mandelig gebied is en gezamenlijk onderhouden dient te worden.

Als je kijkt naar de woning zelf is er comfortabele vloerverwarming aangelegd op de begane grond en voorzien van een strakke tegelvloer. Het geeft het geheel een moderne uitstraling! Zeker in combinatie met de moderne én landelijke keuken. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gasfornuis met RVS afzuigschouw, een vaatwasser en combimagnetron. De woonkamer is voorzien van een openslaande deur met daarnaast vast glas naar de zonnige tuin en er is ruim plaats voor een heerlijke zithoek en riante eetkamertafel. De open keuken en woonkamer zijn totaal maar liefst 33 m². Op de begane grond is verder een inpandige berging met schuifkastenwand en opstelplaats wasmachine en een modern wandcloset (hangend toilet) met fonteintje en groot formaat tegelwerk.

Op de 1e Verdieping zijn vanuit de bouw 2 ruime slaapkamers aanwezig. Kandidaten die liever 3 slaapkamers willen, kunnen de kamer met dakkapel splitsen. De badkamer is modern, strak afgewerkt en voorzien van groot formaat tegelwerk, riante inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator.

Op de overloop zit een vlizotrap naar de bergzolder en wat een ruimte heb je hier nog! Over de gehele lengte van de woning, ruime stahoogte en wat is het ideaal om over zoveel bergruimte te beschikken!
Al met al een geweldige kans en geschikt voor meerdere doelgroepen! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang

Berging – circa 8 m²
-Inpandig te bereiken berging, alsmede een deur naar zijtuin
-Schuifkasten (neemt verkoper mee)
-Opstelplaats wasmachine
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer
-Ook deze ruimte is volledig betegeld, zelfde tegel als de hal en woonkamer, keuken

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet), design sanitair
-Fonteintje
-Modern groot formaat tegelwerk
-Mechanische ventilatie

Woonkamer – circa 33 m²
-Ruime en goed in te delen woonkamer met open keuken
-Openslaande deur met daarnaast vast glas
-Moderne tegelvloer met vloerverwarming, als hoofdverwarming
-Ruim plaats voor grote eetkamertafel met 6 stoelen

Keuken
-Moderne én landelijke keuken
-Verticale groefjes in keukenfrontjes
-4-pits gasfornuis incl. wokbrander met RVS afzuigschouw
-Vaatwasser
-Combimagnetron/oven
-Kunststof aanrechtblad
-Diverse onder- en bovenkastjes

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 17 m²
-Ruime hoofdslaapkamer
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer II – circa 14 m²
-Ruime 2e slaapkamer
-Voorzien van brede dakkapel
-Bergruimte onder de schuine kap
-Indien gewenst is deze kamer te splitsen, zodat je over totaal 3 slaapkamers beschikt

Badkamer – circa 4 m²
-Moderne, luxe badkamer
-Groot formaat tegelwerk
-Betegeld tot het plafond
-Riante inloopdouche / draingoot / thermostaatkraan
-Wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Designradiator
-Mechanische ventilatie
-Werkelijk een plaatje van een badkamer!

Overloop
-Vlizotrap naar zolder boven het trapgat

ZOLDER

Zolder – circa 12 m²
-Ruime zolder, te bereiken met vlizotrap
-De 12 m² bergruimte is gemeten vanaf de 1,50 m¹ hoogte (meetnorm), daaronder zijn nog veel meer m² aanwezig!
-Ruime stahoogte

TUIN

-Perceel 122 m² / kadaster A 3626
-Tuin op het zonnige westen!
-De woning is gelegen op een gunstige locatie aan de rand van de wijk, gevoel van vrijheid!
-De tuin is werkelijk keurig aangelegd door hovenier
-Talud is verwijderd en op een slimme manier opgelost aan de waterzijde ter vergroting van de tuin!
-Trap naar vlonder / hardhouten beschoeiing
-Voorzien van houten blokhut met elektra (vanuit de bouw slechts alleen een inpandige berging in de woning)
-Blokhut, afmeting 2,26 x 2,76 m = 6 m²
-Parkeergelegenheid op eigen terrein
-Woning is gelegen aan een sfeervol hofje
-Algemene deel is mandelig gebied en dient gezamenlijk onderhouden te worden
-Beukenhaag
-Haag in achtertuin is mandelig (gezamenlijk eigendom)
-Groot formaat straatwerk

BOUWAARD

-Bouwjaar 2011
-Nieuwbouwkwaliteit!
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Volledig geïsoleerd! Vloeren, gevels, dak, HR++ glas
-Energielabel A
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas 2011. Vloerverwarming begane grond
-Mechanische ventilatie