>>> Unieke hoekwoning met stijlvolle woonkeuken in de aanbouw aan de zijkant, bijkeuken in de aanbouw aan de achterzijde, in zijn geheel gemoderniseerd en gerenoveerd, nieuwe geïsoleerde betonnen begane grond vloer met comfortabele vloerverwarming, luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet, dakopbouw op zolder, totaal 3 tot 4 slaapkamers, gelegen op een kavel van 190 m² met sfeervol en strak aangelegde tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en in het centrum van Giessenburg met winkels en scholen in de directe nabijheid <<<
De Lijnbaan 18 in Giessenburg…wat een gaaf huis! Zo’n leuke en unieke indeling met woonkeuken in de aanbouw, dat kom je zelden tegen. Dit is een huis waarbij echt alles klopt. In de loop der jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in een stijl die veel kopers zal aanspreken: strak, trendy en stijlvol, je kunt er zo in! Meubels erin en wonen!
De woning is gebouwd in 1960. In een later stadium is de aanbouw aan de zijkant geplaatst en ook een aanbouw aan de achterzijde, tussen de bestaande berging die er vanuit de bouw al stond. Je hebt nu een heerlijke leefruimte op de begane grond met ruime woonkamer, woonkeuken én de beschikking over een praktische bijkeuken aan de achterzijde met wasmachine, droger, extra plaats voor vriezer etc. Inpandig is vervolgens weer de fietsenberging te bereiken. Wat een goede indeling op de begane grond en het voelt gelijk goed als je in dit huis binnen stapt. Zeker ook in combinatie met de strakke afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds. Houten vloeren, moderne grijze tegels in de keuken en in de hal Belgisch hardsteen. Wanden en plafonds zijn allemaal strak gestuukt!
De woning vanuit de bouw herken je werkelijk niet meer terug. Nagenoeg alles is wel een keer aangepakt en beter ingedeeld. Van origine voorzien van een houten balklaag op de begane grond. Nagenoeg volledig verwijderd en voorzien van een geïsoleerde betonnen begane grond vloer met comfortabele vloerverwarming. Op de 1e Verdieping is de badkamer vergroot met plaats voor een luxe, strakke badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel, helemaal anno nu! De elektrische installatie is vernieuwd (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal) en de CV-combiketel is vernieuwd met nieuwe radiatoren.
Op de 1e Verdieping zijn nu 2 slaapkamers aanwezig en als je het scheidingswandje weer dichtzet, heb je weer 3 slaapkamers op de 1e Verdieping.
Er is in 2014 op zolder professioneel een dakopbouw geplaatst, waarbij alle ruimte maximaal is benut doordat de achtergevel omhoog is gemetseld. Het dak is daarbij volledig verwijderd en voorzien van geïsoleerde dakplaten. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om hier de hoofdslaapkamer te maken en wat hebben ze dat leuk en slim ingedeeld. Ook deze verdieping weer helemaal strak en instapklaar. Verder een aparte inloopkast gemaakt en je ziet dat overal over na is gedacht.
De ligging in de Lijnbaan is gunstig nabij het centrum van Giessenburg nabij de winkels en scholen. Parkeren doe je op eigen terrein en in de voortuin hebben ze een zitje gemaakt met picknicktafel, slim afgeschermd met beukenhaag zodat je daar heerlijk vrij en zonnig zit. De woning is gelegen op een kavel van 190 m² en door het hoekperceel heb je een veel bredere tuin. In de achtertuin heb je ruim plaats voor een loungehoek, je tuinset en bijvoorbeeld een trampoline. Voorzien van groot formaat straatwerk, in zijn geheel keurig aangelegd.
Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging van dit mooie en unieke aanbod!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Belgisch hardstenen vloerafwerking
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast
-Nieuwe paneeldeuren
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Belgisch hardsteen op de vloer en op de wanden
Werkkamer – circa 5 m²
-Werkkamer op de begane grond
-Nu in gebruik als berging / kastruimte woonkamer
Woonkamer – circa 23 m²
-Doorzon woonkamer
-Houten vloer met vloerverwarming
-Strak gestuukte wanden en plafonds
-Eethoek aan de achterzijde
-Zithoek aan de voorzijde van de woning
Woonkeuken – circa 14 m²
-Woonkeuken in de aanbouw
-Geweldig ingedeeld, echt een unieke en leuke indeling!
-Luxe keuken in hoekopstelling
-Gasfornuis, 6-pits, met afzuigschouw
-Hete luchtoven met grill
-Magnetron
-Koelkast met vriesvak (in de bijkeuken plaats voor extra vriezer)
-Vaatwasser
-Granieten aanrechtblad met granieten spoelbak
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Raampartijen aan de voorzijde met zicht op de voortuin en straat
-Openslaande tuindeuren achterzijde
-Tegelvloer met vloerverwarming, radiatoren als bijverwarming
-Strak gestuukte wanden en plafonds
Bijkeuken – circa 6 m²
-Praktische bijkeuken
-Inpandig te bereiken vanuit de werkkamer / woongedeelte
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast / vriezer
-Kast/bergruimte
-Vloeren en wanden betegeld
-Raampartijen
-Deur naar berging
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-Op dit moment in open verbinding met slaapkamer II
-Indien de wand wordt dichtgezet met slaapkamer II, heb je weer 2 aparte slaapkamers
-Beide deuren tussen de hal en de slaapkamers zijn nog aanwezig
Slaapkamer II – circa 9 m²
-Voorzijde
Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 4 m²
-Luxe, moderne badkamer
-Trendy, design, luxe, helemaal anno nu!
-Praktisch ingedeeld waarbij alle ruimte optimaal is benut
-Ligbad (whirlpool / bubbelbad)
-Inloopdouche met draingoot, regendouche en handdouche
-Wastafel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Groot formaat tegelwerk, grijs / wit
-Raam voor ventilatie
-Gipsplaten plafond met inbouwspots
ZOLDER
Voorzolder
-Bereikbaar met vaste trap
-Dakopbouw 2014
-Dakraam voorzijde
-Bergkast met CV-ketel
-Bergruimte onder de schuine kap
-Gehele verdieping strak afgewerkt
Slaapkamer IV – circa 11 m²
-Hoofdslaapkamer op dit moment op zolder
-Leuke en slimme indeling van de slaapkamer met inloopkast
-Bergruimte onder de schuine kap
-Kunststof kozijnen met HR++ glas
-Dakraam voorzijde
TUIN
-Kavel van 190 m² / kadaster G 2866
-Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde
-Tuin in zijn geheel keurig verzorgd en strak aangelegd
-Voorzijde zitje gemaakt met picknicktafel, slim afgeschermd met beukenhaag zodat je daar heerlijk vrij en zonnig zit / levendig plekje
-Voortuin op het zuidoosten
-Achtertuin op het noordwesten
-Poort en toegang via de zijkant
-Achtertuin met loungehoek, tuinset en plaats voor trampoline
-Groot formaat straatwerk / houten vlonder / klinkers
-Doordat de woning op een hoek is gelegen, heb je een bredere en grotere kavel!
-Stenen berging van 8 m², bereikbaar vanuit de tuin en inpandig vanuit de bijkeuken
-Gelegen in het centrum van Giessenburg met de winkels en scholen in de directe nabijheid
BOUWAARD
-Bouwjaar 1960
-In de loop der jaren nagenoeg alles aangepakt en verbouwd
-Volledig gerenoveerd en gemoderniseerde woning, instapklaar
-Alle afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds vernieuwd
-Strak gestuukte wanden en plafonds
-Aanbouw zijkant met woonkeuken, 2003
-Aanbouw achterzijde met bijkeuken, 1999
-Dakopbouw 2014
-Nieuwe geïsoleerde betonnen begane grond vloer, met comfortabele vloerverwarming
-Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Kozijnen: woonkamer voorzijde: kunststof. Begane grond en 1e Verdieping houten kozijnen met dubbel glas. Beide aanbouwen hardhouten kozijnen. Dakopbouw zolder kunststof kozijnen met HR ++ glas. Dakramen zolder. Openslaande tuindeuren woonkeuken
-Nieuwe geïsoleerde Isobouw dakplaten zolder (RC 3,0). Aanbouw bijkeuken en berging: plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Isolatie: vloerisolatie, deels gevelisolatie (aanbouwen), geïsoleerde dakplaten, dubbel glas en HR++ glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit Easy HR 2014 (evt te bedienen met app via smartphone/tablet), vloerverwarming begane grond
-Elektrische installatie vernieuwd: groepenkast, bedrading en schakelmateriaal
-Nieuwe zinken hemelwaterafvoeren
-Zinken goten vernieuwd
-Riolering vernieuwd
-Rolluiken achterzijde 1e Verdieping en zolder
-Screen begane grond woonkamer voorzijde
