Volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en tot in de puntjes afgewerkte woning, stijlvol in een strakke stijl die veel kopers zal aanspreken, tussenwoning met aanbouw (2011) aan de achterzijde, dakopbouw op zolder (2021), vrijstaande geïsoleerde schuur met overkapping, trendy keuken met eiland en ruime woonkamer, totaal 4 slaapkamers, modern uitgevoerd toilet en badkamer, met vernieuwde geïsoleerde betonnen begane grond vloer met comfortabele vloerverwarming, volledig dubbel glas / HR++ glas met deels kunststof kozijnen, nieuwe elektrische installatie (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal), zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen op een levendige, kindvriendelijke plek nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik en op loopafstand van winkels, speeltuin en basisscholen
De Lijnbaan 15 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die een instapklare woning zoeken. Wát een mooi huis! De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2016 en de vorige eigenaar heeft de woning volledig verbouwd, waarbij alles is aangepakt en overal de puntjes op de i gezet. Tevens heeft de vorige eigenaar de vrijstaande schuur laten bouwen omstreeks 2011. De huidige eigenaar heeft de dakopbouw op zolder laten plaatsen in 2021, waardoor je over een volwaardige 3-laagse woning beschikt.
De woning is gebouwd in 1960 en is van origine voorzien van houten vloeren, ook de begane grond vloer. Deze vloer is vernieuwd door een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Dat geeft je werkelijk zoveel comfort! Op de 1e verdieping en zolder heb je tevens airconditioning (zowel koelen als verwarmen).
De indeling is heel leuk gedaan met mooie trendy keuken met eiland en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. Door de aanbouw aan de achterzijde van 2,93 diep heb je een heerlijk ruime woonkamer van zo’n 32 m². Door de gehele woning zijn er strak gestuukte wanden en plafonds, dit in combinatie met de mooie eiken houten vloeren, geven het geheel een moderne, stijlvolle uitstraling…check die foto’s!
Op de 1e verdieping heb je 3 slaapkamers en de luxe moderne badkamer (zelfde stijl als toilet) met hoekbad/douchemogelijkheid en design wastafelmeubel, groot formaat tegelwerk grijs / wit. Dit is qua stijl nog steeds helemaal in! Kijk ook eens naar dat gave plafond van steiger houten planken!
Vaste trap naar zolder en door de dakopbouw (2021) heb je een ruime voorzolder met inbouwkasten, CV en aansluitend 4e slaapkamer. De bewoners hebben ervoor gekozen om die als hoofdslaapkamer te gebruiken, voorzien van airco en elektrische rolluiken.
Tot slot de ligging en tuin: de achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en in zijn geheel keurig aangelegd. Voorzien van sfeerverlichting en vrijstaande geïsoleerde, gepotdekselde schuur met zwarte houten delen en pannendak, bergzolder en overkapping. In de schuur is de wasmachine / droger opgesteld en heb je plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast en / of vriezer. Je woont op een centrale locatie in het dorp met de winkels, basisscholen en speeltuin op loopafstand. Echt een leuk plekje om te wonen!
Instapklaar, meubels erin en wonen, neem contact met ons op!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Trapopgang
-Kapstok
-Trap/kelderkast met meterkast
-Inbouwspots in plafond
Toilet
-Gemoderniseerd in 2013
-Wandcloset (hangend toilet)
-Groot formaat tegelwerk, betegeld tot het plafond
-Trendy afwerkingen met steiger houten planken plafond
-Raam voor ventilatie
Woonkamer – circa 32 m²
-Aanbouw achterzijde (2011), circa 2,93 m diep
-Eiken houten vloer met vloerverwarming
-Strak gestuukte wanden en plafonds, met inbouwspots
-Goed in te delen met ruime zithoek en eetkamertafel met 6 stoelen
-Vast glas achtergevel en deur naar achtertuin
Keuken – circa 12 m²
-Luxe keuken uit 2011
-De indeling is heel leuk gedaan met mooie trendy keuken met eiland
-Hoog deel tegen de wand van de hal met uitgebreide inbouwapparatuur
-Vaatwasser (Bosch)
-Oven (Siemens)
-Magnetron (Siemens)
-Koel-/vriescombinatie
-5-pitsgaskooktoestel met wokbrander en RVS afzuigschouw
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Inbouwspots in plafond
-Gelegen aan de voorzijde met zicht op de Lijnbaan
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-Eiken houten vloer
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde
-Eiken houten vloer
-Vaste kast
-Inbouwspots in plafond
Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde
-Eiken houten vloer
-Inbouwspots in plafond
Badkamer – circa 3 m²
-Luxe badkamer uit 2013
-Hoekbad met douchemogelijkheid, voorzien van handdouche en regendouche
-Inbouwkranen
-Design wastafelmeubel met kom en eiken look kastje
-Spiegelkast
-Designradiator
-Groot formaat tegelwerk, betegeld tot het plafond
-2 x ramen
-Trendy afwerkingen met steiger houten planken plafond, met inbouwspots
ZOLDER
Voorzolder – circa 7 m²
-Vaste trap naar zolder
-Dakopbouw zolder 2021
-Vaste kasten met CV-ketel en bergruimte
-Gehele zolderverdieping keurig afgewerkt met PVC vloer en strak gestuukte wanden en plafonds
-Elektrisch rolluik
Slaapkamer IV – circa 12 m²
-Ruime 4e slaapkamer / op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
-Bergruimte onder de schuine kap
-Elektrisch rolluik
TUIN
-Kavel van 138 m² / kadaster G 1005
-Keurig aangelegde voor- en achtertuin
-Achtertuin op het zonnige zuiden
-Kindvriendelijke ligging nabij speeltuin en basisscholen
-Gelegen op loopafstand van de winkels met alle voorzieningen binnen handbereik
-Sfeerlichting met inbouwspots in aanbouw
-Achtertuin volledig bestraat / voorzijde met straatwerk en grind
-Plaats voor je kliko’s achter de schuur, bij de brandgang
-Schutting westzijde recent vernieuwd
-Afsluitbare poort / hek achterzijde
-Screen bij ramen woonkamer
SCHUUR
-Vrijstaande schuur van circa 2,85 x 3,84 m = 11 m²
-Stijlvol uitgevoerd met pannendak en overkapping van circa 7 m²
-Gebouwd omstreeks 2011
-Volledig geïsoleerd
-Geïsoleerde Unidek / Isobouw dakplaten
-Stijl- en regelwerk met zwart gepotdekselde houten delen
-Voorzien van bergzolder
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast en / of vriezer
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1960
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw achterzijde omstreeks 2011
-Dakopbouw 2021
-Vloeren: van origine houten balklagen alle verdiepingen. Begane grond vloer is vernieuwd door een geïsoleerde betonnen begane grond vloer met vloerverwarming. Hal, toilet begane grond en overige verdiepingsvloeren houten balklagen
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel / HR++ glas. Diverse kozijnen vernieuwd. Schilderwerk circa 2 jaar geleden door Ben de Vries. Dakopbouw zolder kunststof kozijnen met HR++ glas
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Unidek / Isobouw dakplaten. Platte dak aanbouw bitumineuze dakbedekking
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR 2017. Vloerverwarming woonkamer en keuken (als bijverwarming, tevens radiatoren aanwezig). 2 x airco in slaapkamer I en slaapkamer IV zolder (zowel koelen als verwarmen), geplaatst in 2021
-Elektra: vernieuwd elektrische installatie (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal). Slimme meters gas en elektra
-Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, aanbouw volledig geïsoleerd, dubbel glas / HR++ glas
-Energielabel D
-Riolering vernieuwd
-Zinken hemelwaterafvoeren
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning, volledig verbouwd en gemoderniseerd
-Woonoppervlakte 108 m²
-Externe bergruimte 11 m²
-Inhoud 380 m³
