GESCHAKELDE 2/1 KAPWONING MET AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE, AANGEBOUWDE SCHUUR, 4 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ALTIJD WEL EEN PLEKJE VOOR DE ZON

Aantrekkelijke gezinswoning in Ameide. Een geweldige kans voor diegene die een doorstap wil maken op de woningmarkt. Door de ruime uitbouw aan de achterzijde heeft deze woning extra ruimte op de begane grond, dit biedt een fijne extra ruimte in de woonkamer en daarnaast heeft de woning een flinke bijkeuken. De woning is keurig onderhouden en heeft dak-, vloer- en muurisolatie en is voorzien van zonnepanelen.

De woning ligt in een kindvriendelijk woonwijk. Er is parkeergelegenheid op de eigen oprit en aan de voorzijde van de woning op de openbare weg.

Het woonoppervlak is 121 m2, de inhoud bedraagt 380 m3 en het perceel is 208 m2 groot met een heerlijke brede achtertuin op het zonnige westen gesitueerd.

In de woning is veel ruimte en dit vertellen we ook graag...
De entree biedt toegang de hal met trapopgang en toiletruimte. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote openslaande deuren in de achtergevel. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte ca. 2.50 meter uitgebouwd. Een gedeelte van de uitbouw is bij de woonkamer betrokken en een deel is de ruime bijkeuken geworden.

De open keuken halverwege de woonkamer heeft een hoekopstelling keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur welke deels vernieuwd is.

De schuur is bereikbaar zowel via de voorzijde, als via de achtertuin middels een loopdeur. Er is ook nog een vlizotrap naar de bergzolder boven de schuur met flinke stahoogte.

Op de eerste verdieping is de ruime badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafel. De rechte wanden van de eerste verdieping zorgen ervoor dat de drie slaapkamers (twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde) lekker ruim zijn.

De 2e verdieping is een volwaardige verdieping en deze is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich naast de ruime overloop met (vaste) werkplek, nog diverse kastruimte en de opstelling van de cv-ketel en de ruime 4e slaapkamer. Wat een heerlijk huis!

De tuin rondom de woning is een plek voor plant en dier. De achtertuin is aangelegd met terras en sierbestrating en gazon en dit is gecombineerd met fraaie borders waar in het voorjaar en zomers weelderige beplanting in staat te bloeien. De dak plataan achter in de tuin zorgt voor de nodige schaduw op echte warme dagen. En bij het terras aan de achterzijde hangt een groot uitvalzonnescherm. Een gezellige en vooral ruime achtertuin!

Ameide was een oude handelsstad langs de Lek. Nu is Ameide een heel prettig en levendig dorp met goede voorzieningen. Het beschikt over een klein winkelcentrum, het heeft een brede school met daarin twee basisscholen, peuterspeelzaal en het kinderdagverblijf en het dorp biedt diverse sportverenigingen. Door de ligging aan de Lek is het een populair fiets- en wandelgebied. Aan de overzijde ligt het grote groene recreatieterrein Salmsteke wat vanuit Ameide met een voetveer te bereiken is.

Het dorp ligt vlakbij de A2 (Utrecht / Amsterdam), A27 (Utrecht / Breda) en A15 (Rotterdam). Met een directe busverbinding sta je binnen 35 min op Utrecht Centraal.

Enthousiast geworden? Kom eens kijken bij deze aantrekkelijke woning, wij zorgen voor een persoonlijke rondleiding!

BEGANE GROND
Entree/ hal
- Entree / hal met trapopgang, toegang tot toilet, bergkast, meterkast en woonkamer
- Voorzien van garderobe

Toilet
- Ruim toilet ingericht met zwevend toilet / handwasfonteintje
- Deels betegeld in lichte (witte) kleurstelling
- Voorzien van mechanische ventilatie

Woonkamer – ca. 40,8 m2 inclusief keuken
- Ruime woonkamer, waarbij de zithoek aan de voorzijde is gesitueerd en het eetgedeelte aan de
achterzijde
- Met openslaande deuren naar de tuin; een heerlijke plek!
- Voorzien van een fraaie vloer met houten toplaag / stucwerk plafond met deels inbouwspots
- De woonkamer staat in open verbinding met de keuken

Keuken
- De open keuken heeft een nette keukeninrichting in L-opstelling
- Voorzien van een inrichting in landelijke stijl kastjes met kunststof aanrechtblad in hardsteen look
met Rvs spoelbak
- Voorzien van de volgende inbouwapparatuur; keramische kookplaat / RvS afzuigkap / combi-oven /
vaatwasser (2 jaar geleden vernieuwd) / koelkast

Bijkeuken/wasruimte – ca. 5,4 m2
- Een ideale ruimte!
- Voorzien van was- en droogmachine aansluiting

Schuur – ca. 14 m2
- De aangebouwde schuur is bereikbaar via de oprit aan de voorzijde en via de achtertuin
- Heerlijk ruim, voor het bergen van fietsen, werkbank etc
- In de garage is een vlizotrap naar de bergzolder met stahoogte
- Deels geïsoleerd (muurisolatie) en voorzien van water en elektra

1E VERDIEPING

Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar.

Overloop
- De ruime overloop verleent toegang aan de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping

Slaapkamer 1 - circa 11,5 m2
- Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en een mooie ruime kamer
- Voorzien van vaste kastruimte

Slaapkamer 2 - circa 11,3 m2
- Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde en ook een mooie ruime kamer
- Met vaste wastafel en flinke vaste kastruimte

Slaapkamer 3 - circa 5 m2
- De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning
- Deze kamer is de kleinste van de 3 op deze verdieping, en heeft ook een vaste kastruimte

Badkamer – circa 4 m2
- Nette en ruime badkamer met veel comfort
- Crème-terra kleurstelling tegelwerk en wit sanitair / geheel betegeld
- Voorzien van mechanische ventilatie / raam in de gevel voor licht en lucht
- Ligbad met thermostaatkraan / wastafel
- 2e zwevend toilet / douchehoek voorzien van thermostaatkraan

2E VERDIEPING

Overloop
- Bereikbaar via vaste trap
- Ideale ruimte met een vast bureau waardoor nu een handige (extra) werkplek
- Met knieschotberging
- Met opstelplaats van de CV-ketel, merk; Nefit uit 2009

Slaapkamer 4 – circa 13,5 m²
- Een leuke 4e slaapkamer aan de achterzijde met groot dakkapel aan de achterzijde
- Met knieschotberging onder het schuine dak en flinke bergruimte

TUIN

- Mooi ruim perceel van 208 m2, de achtertuin heeft een afmeting van ca. 10.00 diep x 8.00 m breed
- De tuin heeft een fijne ligging, is gesitueerd op het zonnige westen en heeft een poort naar
achterom
- Verzorgd aangelegd met een diversiteit van terrasjes/bestrating, gazon en weelderige
beplanting
- Door de diverse zitjes is er mogelijkheid om te zitten in én uit de zon, eyecatcher is de dakplataan
- De schuur is vanuit de tuin en via de oprit te bereiken

ALGEMEEN

- Goed geïsoleerde woning; vloer-, muur en dakisolatie
- Energielabel C
- Voorzien van 4 zonnepanelen op het dak van de schuur
- De ramen op de verdiepingen aan de achterzijde zijn voorzien van screens
- Groot uitvalzonnescherm aan de achterzijde op de begane grond
- De woning is goed onderhouden en biedt fijne ruimtes
- Goed onderhouden woning op aantrekkelijke locatie met ruime tuin
- Oplevering in overleg, voorkeur mei 2023