Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde 2/1-kap dijkwoning (gebruiksoppervlakte 148 m²), met 3 slaapkamers, 3 dakkapellen, groot onderhuis, veel bergruimte, 10 zonnepanelen (275 Wp), airco, deels vloerverwarming, heerlijke voortuin met parkeren voor de deur en levendig uitzicht op de Lekdijk

***let op: oplevering / overdracht circa juni 2024***

De Lekdijk 175 in Langerak is een mooi aanbod! De huidige eigenaar heeft de woning gekocht in 2014, waarbij de woning ook al door de vorige eigenaren grotendeels was aangepakt. De huidige eigenaar heeft op diverse plekken nog de puntjes op de i gezet.

Het gehele dak van de woning is vervangen door geïsoleerde dakplaten en daarbij zijn er direct 3 kunststof dakkapellen geplaatst op de 1e verdieping. Door de huidige eigenaar is de trap op een betere plek gepositioneerd, waardoor er daar nu 2 volwaardige slaapkamers en ruime overloop aanwezig zijn.
Op dijkniveau (begane grond) is een extra werkkamer gemaakt, waar zich tevens de complete luxe badkamer bevindt. Het toilet is gemoderniseerd met hoogwaardig sanitair en grote antracieten / witte tegels.

Als we kijken naar het souterrain dan is het plafond van de inpandige berging geïsoleerd en geheel afgewerkt met nieuwe gipsplaten. De berging is heerlijk ruim en biedt de mogelijkheid om in te klussen etc. In het souterrain vinden we ook de 3e slaapkamer (tevens hoofdslaapkamer), wasruimte en extra berging. Het souterrain is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Verder is er in diverse ruimtes mechanische ventilatie aangelegd, is de CV-ketel vervangen door een hoog rendement CV-ketel en is er een airco aangelegd. In 2019 zijn er maar liefst 10 zonnepanelen aangebracht. In 2015 / 2016 is de gehele elektrische installatie vernieuwd. Tot slot zijn diverse afwerkingen als wanden, vloeren en plafonds gedaan, waardoor het geheel een keurige en moderne uitstraling heeft.

Als u een woning met veel bergruimte zoekt, daar is hier zeker geen gebrek aan. Totaal heeft de woning een gebruiksoppervlakte van maar liefst 148 m².

De tuin van de woning is gelegen aan de voorzijde en aan de zijkant. Je woont hier heerlijk vrij aan een doodlopend straatje, waarbij je eigenlijk altijd kunt parkeren voor de deur. Verder heb je vrij uitzicht op de Lekdijk waar altijd iets te zien is op deze levendige plek. De Lekdijk is wel rustiger geworden doordat o.a. de stadsbussen niet meer langs rijden en de rondweg door Langerak Zuid is aangelegd.

Voor een goede indruk van het geheel nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging.

SOUTERRAIN

Berging – circa 26 m²
-Grote berg/klusruimte
-Plaats voor je fietsen etc.
-Spoelbak
-Dubbele deuren naar buiten
-Vloerverwarming

Wasruimte – circa 11 m²
-Geheel betegeld
-Wasmachine en droger op verhoogd gedeelte
-Trapkast
-Vloerverwarming

Slaapkamer I – circa 15 m²
-Ruime slaapkamer
-Keurig afgewerkt
-Mechanische ventilatie (afzuiging)
-Vloerverwarming

DIJKNIVEAU / BEGANE GROND

Entree / hal
-Entree / hal met meterkast en vervolgens toegang tot de woonkamer.

Woonkamer – circa 42 m² (inclusief keuken)
-De woonkamer is ruim van opzet en heerlijk licht
-Ruim plaats voor grote zithoek en eetkamertafel
-Laminaatvloer en strak gestucte wanden, moderne uitstraling!
-Airco
-Sfeervolle houtkachel
-Inbouwspots in strak gestuct plafond
-Vanuit de woonkamer zicht op de dijk

Keuken
-Hoekkeuken
-4-pitsgaskooktoestel met afzuigkap
-Vaatwasser
-Amerikaanse koelkast
-Combimagnetron
-Verder voorzien van diverse onder- en bovenkastjes

Werkkamer – circa 4 m²
-Werkkamer

Badkamer – circa 7 m²
-Ruime badkamer
-Ligbad
-Douchecabine
-Thermostaatkranen
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie door het aanwezige raam
-Een heerlijk ruime badkamer die voorzien is van alle luxe en comfort

Toilet
-Het toilet is in zijn geheel vernieuwd met hoogwaardig sanitair zoals een hangend wandcloset (geheel design!) en voorzien van grote antraciet / witte tegels.

1E VERDIEPING

Overloop – circa 6 m²
-Bergruimte
-Dakkapel voorzijde

Slaapkamer II – circa 8 m²
-Bergruimte
-Dakkapel achterzijde
-Kast met CV

Slaapkamer III – circa 6 m²
-Bergruimte
-Dakkapel achterzijde

TUIN

-Perceeloppervlakte 125 m² / kadaster Langerak C 324
-Gelegen aan de sfeervolle Lekdijk
-Levendig zicht op de dijk
-De Lekdijk is wel rustiger geworden doordat o.a. de stadsbussen niet meer langs rijden en de rondweg door Langerak Zuid is aangelegd
-Aan de overzijde van Autobedrijf Van der Wal
-Parkeren voor de deur (niet op eigen grond)
-Aan een doodlopend straatje
-Nabij de kern van Langerak en het centrum / stadswallen van Nieuwpoort

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1912
-Traditioneel gebouwd
-Woning is niet onderheid
-Steensmuren, diverse scheuren aanwezig
-Vloeren: souterrain beton. Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Houten kozijnen met dubbel glas, dakkapel kunststof kozijnen
-Dak: nieuwe geïsoleerde dakplaten, met Oud Hollandse pannen
-Elektra: gehele installatie vernieuwd in 2015 / 2016, vernieuwde groepenkast, bedrading en schakelmateriaal
-Isolatie: dakisolatie, dubbel glas
-Warm water en verwarming: Intergas HR 2009
-Vloerverwarming souterrain
-10 zonnepanelen (275 Wp), geplaatst in 2019
-Energielabel: D
-Woonoppervlakte 121 m²
-Overige inpandige ruimte 27 m² (=berging souterrain)
-Inhoud 480 m³