VOLLEDIG GERENOVEERDE EN RUIME 2/1KAP-WONING MET AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE, VRIJSTAANDE PRAKTIJKRUIMTE, DIVERSE SCHUREN, GELEGEN OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 450 M2

De Koningin Wilhelminalaan 66 in Boven-Hardinxveld is gelegen op een kavel van maar liefst 450 m². Dat zijn nog eens meters waar je iets mee kunt! Plaats voor een ruime praktijkruimte die al jaren in gebruik is als kapsalon bijvoorbeeld of je gaat hem gebruiken voor andere doeleinden. Daarbij is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en daarbij biedt de achtertuin alle rust en privacy die je zoekt. In de tuin is verder een fraaie veranda gebouwd van Douglas. Door de diepte van de tuin, circa 30 meter!, is er altijd wel een plekje in de zon te vinden.

De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2001 en toen is de gehele woning verbouwd en is er aan de achterzijde een aanbouw geplaatst van zo’n 17 m². Dit maakt dus echt het verschil op de begane grond, want daar is nu de heerlijk ruime eetkamer in gepositioneerd. Naast de aanbouw is de woning grondig gerenoveerd in 2001: de begane grond vloer die van origine van hout is, is vervangen door een geïsoleerde betonnen begane grond vloer met vloerverwarming. Daarbij is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De goten zijn vernieuwd, net als de riolering en de keuken en badkamer. De luxe keuken met fraai Boretti fornuis is een genot om op te koken. In de keuken is verder diverse apparatuur aanwezig zoals een vaatwasser. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet (ideaal op de slaapverdieping), wastafel en dakkapel. Verder is de gehele elektrische installatie vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast). Technisch is de woning dus weer helemaal van deze tijd. Daarbij zijn de wanden, vloeren en plafonds opnieuw afgewerkt. Maar we zijn er nog niet: de beschoeiing aan de voorzijde is vernieuwd en er zijn 2 schuren geplaatst. Samen met de garage beschik je nu over maar liefst 41 m² aan bergruimte. Verder is de woning voorzien van rolluiken op de begane grond en 1e Verdieping. Sfeervolle details als de Franse schouw in de woonkamer, de glas in lood ramen en de kamer en suite deuren maken het helemaal af. Mooi aanbod!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Trapopgang
-Meterkast
-Trapkast

Woonkamer – circa 27 m²
-Heerlijk ruime woonkamer
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Spachtelputz wanden
-Plafond met inbouwspots
-Stijlvolle Franse schouw
-Glas in lood details

Eetkamer – circa 17 m²
-Aangebouwd in 2001
-Openslaande tuindeuren
-Plavuizenvloer met vloerverwarming
-Kamer en suite deuren
-Ruime eetkamer

Keuken – circa 9 m²
-Luxe keuken uit 2001
-Boretti fornuis, 6 pits
-Vaatwasser (2018)
-Koelkast (2016)
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Tegelvloer loopt door vanuit de woonkamer de keuken in

Bijkeuken
-Praktische bijkeuken met plaats voor jassen, schoenen etc.

Toilet
-Modern toilet met fonteintje / wandcloset (hangend toilet)
-Groot formaat tegelwerk, grijs / wit

1E VERDIEPING

Overloop
-Bergkast boven trapgat
-Toegang tot bergzolder

Slaapkamer I – circa 10 m²
-Vaste kast
-Alle slaapkamers voorzien van rolluiken

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Vaste kast
-Toegang tot bergzolder
-Dakkapel

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Schuifkastenwand

Badkamer – circa 4 m²
-Badkamer uit 2001
-Douchecabine met thermostaatkraan
-Toilet
-Wastafelmeubel
-Rolluik

ZOLDER

-Bergzolder te bereiken vanaf overloop en / of slaapkamer

TUIN

-Gelegen op een kavel van 450 m²
-Achtertuin op het westen en biedt de gehele dag zon
-Achtertuin circa 30 x 8,5 meter (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Praktijkruimte / kapsalon van circa 18 m², volledig geïsoleerd, met portaal en deur aan de voorzijde, tevens zij-entree, water aanwezig
-Berging aan achterzijde van praktijkruimte van circa 5 m²
-2 schuren in de achtertuin van circa 8 en 10 m²
-Douglas veranda in de achtertuin
-Parkeren op eigen terrein
-Poort
-Goten vernieuwd
-Beschoeiing is vernieuwd in 2016
-Riolering is vernieuwd

BOUWAARD

-Bouwjaar 1903
-Aanbouw 2006
-Steensmuren, aanbouw spouwmuur (geïsoleerd)
-Geïsoleerde betonnen begane grond vloer (originele houten balklaag vervangen). Verdiepingsvloer houten balklagen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak aanbouw bitumen
-Kunststof kozijnen met volledig dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, circa 2006. Vloerverwarming begane grond
-Elektrische installatie vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), aardlekschakelaar
-Isolatie: begane grond vloer en dubbel glas. Aanbouw volledig geïsoleerd
-Water ontharder
-Rolluiken begane grond en 1e Verdieping