KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING DIE AAN DE ACHTERZIJDE RIANT IS AANGEBOUWD WAARDOOR JE OP DE BEGANE GROND EEN HEERLIJKE LEEFRUIMTE HEBT MET WOONKAMER, KEUKEN, TUINKAMER EN BADKAMER, MET OP DE 1E VERDIEPING 2 TOT 3 SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER, FRAAI GELEGEN MET VRIJ UITZICHT OP EEN ROYALE KAVEL VAN MAAR LIEFST 368 M²

De Koningin Wilhelminalaan 119 is een schitterend aanbod. Het is een woning die op diverse onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd is. Een belangrijk onderdeel daarbij is de begane grondvloer die vervangen is. Van origine een houten balklaag, echter deze is in 2009 vervangen door een geïsoleerde ‘balken broodjes’ vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tevens is er direct een fraaie tegelvloer gelegd en zijn de afwerkingen van wanden en plafonds gemoderniseerd. Daarbij zijn de kozijnen op de begane grond allemaal vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. In 2015 is de badkamer op de 1e Verdieping nog gemoderniseerd en die is weer helemaal van deze tijd.

De woning zelf is gebouwd omstreeks 1933 en het oorspronkelijke hoofdgebouw was niet zo groot, zo’n 5,5 bij 8 meter. Door de riante aanbouw aan de achterzijde is de ruimte op de begane grond nagenoeg verdubbeld waardoor je een veel beter in te delen woning hebt gekregen, die ook nog eens geschikt is voor meerdere doelgroepen. Een gezin met kinderen of vanwege de badkamer op de begane grond én mogelijkheid tot slaapkamer, levensloopbestendig te maken met alles gelijkvloers. Daarbij is er een berekening gemaakt dat je een opbouw kunt plaatsen op de aanbouw, waardoor je de 1e Verdieping kunt vergroten om bijvoorbeeld extra slaapkamers te maken.

Wonen aan de Koningin Wilhelminalaan: aan de voorzijde levendig uitzicht vanuit de fraaie erker waar altijd iets te zien valt en aan achterzijde zit je heerlijk rustig met vrij uitzicht.

BEGANE GROND

Zij entree / hal
-Meterkast met CV-ketel

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet, met fonteintje)

Woonkamer – circa 36 m²
-Heerlijk ruime, sfeervolle woonkamer
-Erker voorzijde met glas in lood ramen
-Open haard
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Spachtelputz wanden / balkenplafond
-Onder de trap kleine kelderruimte, ideale bergruimte, ventilatie via raampje

Keuken – circa 10 m²
-Heerlijk lichte keuken met doorkijk naar tuinkamer
-Keuken in U-opstelling, veel ruimte
-Voorzien van diverse (inbouw)apparatuur
-Vaatwasser
-Koelkast
-5-pitsgaskookplaat met RVS afzuigschouw
-Twee apothekerskasten
-Oven
-Tegelvloer

Tuinkamer – circa 15 m²
-Op dit moment in gebruik als eetkamer
-Openslaande tuindeuren naar achtertuin
-Heerlijk lichte ruimte
-Vrij uitzicht!

Badkamer – circa 6 m²
-Inloopdouche
-Thermostaatkraan
-Wastafelmeubel
-Raam voor ventilatie

1E VERDIEPING

Overloop
-Ruime overloop met vaste kast
-Gehele 1e Verdieping voorzien van gipsplaten plafonds

Slaapkamer I – circa 14 m²
-Gelegen aan de achterzijde
-Openslaande deuren naar platte dak

Slaapkamer II – circa 12 m²
-Ruime slaapkamer
-Mogelijkheid om deze kamer te splitsen, zodat je over 3 slaapkamers beschikt op de 1e Verdieping
-Mooi detail: spant in het zicht

Badkamer – circa 3 m²
-Luxe badkamer, vernieuwd in 2015
-Moderne badkamer met groot formaat tegelwerk
-Slim en praktisch ingedeelde badkamer
-Douchecabine met thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Mechanische ventilatie

TUIN

-Kavel van 368 m²
-Achtertuin op het oosten en biedt door de diepte veel zon
-Achtertuin circa 15,5 meter diep x circa 10 meter breed
-Houten blokhut van circa 3,20 x 4,5 meter = 14 m², voorzien van elektra, veel bergruimte
-Fraai gelegen met vrij uitzicht
-Zijpad 2 meter breed bij entree woning
-Bruggetje 1,03 meter breed
-Buitenkraan

BOUWAARD

-Bouwjaar 1933
-Steensmuren
-Vloeren: begane grond vloer volledig beton, verdiepingsvloer houten balklaag
-Kozijnen: begane grond: kunststof kozijnen met dubbel glas. 1e Verdieping: houten kozijnen met dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, aanbouw plat
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas HR, bouwjaar 2015, vloerverwarming gehele begane grond
-Isolatie: volledig dubbel glas, (deels) vloerisolatie
-Meterkast: circa 6 groepen
-Boeiboorden 2018